汉口中心地块越来越稀缺，使汉口的供应量有限。所以在销售量上，汉口的销售速度仍然显示了老城区地源优势。

　　

　　一、汉口片区

　　本周热点板块：古田板块、新华路板块、后湖板块

　　上周的汉口楼市依然以中心楼盘为“大盘”亮点。由于汉口中心区占据城市自然资源及商业、金融等高档配套设施，以长江、汉江、西北湖为依托的江(湖)景住宅，以开发高端楼盘为主，大大抬升了成交均价。而汉口中心地块越来越稀缺，使汉口的供应量有限。所以在销售量上，汉口的销售速度仍然显示了老城区地源优势。

　　不过，受市场大环境影响，上周新盘普遍采取低价开盘策略，如黄浦大街附近的黄埔东宫，目前的均价在7600元/平方米，显然较整个区域的均价低了千元左右，一些户型朝向不错的单元还是能得到买家青睐。

　　１、古田板块

　　天泽一方(二期)

　　建筑类型：高层

　　均价：6000元/m2

　　销售进度：一期售完、二期在售

　　面积：最小116m2

　　融侨锦城

　　高层均价：6800元/m2、7300元/m2

　　建筑类型：高层

　　户型：两房、三房均可选，楼层可选

　　销售进度：一期一组团90%二组团在售四期已尾盘

　　板/块/分/析　

　　配套齐全推盘放量

　　新华路是汉口南北交通的主干道，贯穿了整个汉口中心城区，与解放大道、建设大道、发展大道三条城市主干道相交，向西1公里是武汉的城市功能核心区王家墩CBD；向南2公里则是武汉的金融中心，金融机构密集；武广商圈处于新华路3公里的辐射范围内，区域内商业、文化、医疗、教育等一应俱全，生活配套十分齐备，新华路板块内拥有欧亚达国际展览中心，新世界百货等一系列完备的商业网点；育才幼儿园、小、中学，北湖小学等教育资源；湖北省新华医院，武汉第十一医院等医疗资源；菱角湖公园、武汉博物馆等休闲、文化、公益设施等能为客户提供完善的生活服务。未来5至10年内，武汉市主城建设将以王家墩地区为重点。武汉举全市之力打造王家墩CBD，那么，作为东边邻居的新华路板块自然如沐春风、借势而升。

　　推/荐/楼/盘

　　三金·鑫城国际

　　项目位于新华路与发展大道交会处，总建筑面积48万平米。社区绿地面积逾48000m2，形成地下室、中心花园、架空层、空中花园为一体的立体景观。通过绿化长廊，多点中心花园，多点花园组团，社区广场等，将社区的景观联系起来，与道路、建筑、公建形成和谐统一的社区景观。

　　２、后湖板块

　　新地东方明珠

　　建筑类别：多层、高层、小高层

　　价格：起价5700元/m2均价6000元/m2最高价7000元/m2

　　户型：两房、三房、复式

　　百步雅庭(二期)

　　建筑类型：多层洋房，板式小高层、高层

　　小高层均价：5500元/m2

　　开盘日期：11月28日(二期)

　　户型面积：两室两厅90平米、两室两厅98平米、三室两厅141平米

　　板/块/分/析

　　居住人气指数上升

　　自1999年东方恒星园开发建设以来，后湖片区房地产市场一直处于高速发展阶段，区域面貌日新月异，城市景象日渐繁荣，各项市政、生活配套设施逐步完善，出行、生活变得较为方便快捷。目前，部分项目如百步亭花园、青青美庐、新地东方花都、东方恒星园等项目建成并已交付使用，使得片区居住人气指数稳步上升。交通方面，706、716、543、621等多条公交开进社区。后湖板块可供开发的土地约2.5万亩，总建筑面积逾千万m2，项目规模普遍在10万㎡上，大部分项目均采取分期开发的方式，如：世纪家园分4期开发，中一花园分3期开发。土地资源的日显稀缺导致小高层、高层建筑在片区内比例明显增大，据不完全统计，目前片区内小高层、高层比例高达52%，首次超出了多层建筑。

　　推/荐/楼/盘

　　百步亭花园·百步雅庭(二期)

　　11月17日起，百步亭花园·百步雅庭(二期)全城认筹。共推出9栋630余套房源，为1栋多层洋房、8栋雅致小高层、高层，以中小户型为主，面积为51—90余㎡，同步推出部分120—140㎡舒适三房，满足不同面积需求的购房客户。

　　二、武昌片区

　　本期热点板块：中南板块、积玉桥板块

　　目前武昌区的在售楼盘主要集中在中南路、积玉桥一线，中北路以及光谷部分楼盘也在进行前期的认筹工作。

　　作为武昌中心区重中之重的中南板块成为小户型的集中地，其中以奥山星座为代表，不过其均价已经过万，而烂尾楼改造的快乐时光公寓则以产权式酒店冲出江湖。

　　而积玉桥片区则又将迎来新贵，作为后起之秀，金地国际花园和融侨华府目前也正在进行前期筹备工作。而光谷板块这周也有热闹，清江山水开盘5500元/m2的均价，既在意料之外，也在情理之中。与其相邻的芭比伦堡开盘估计也在12月初，有意在光谷腹地置业的市民不妨去看看。

　　1、中南板块

　　快乐时光国际公寓

　　产权式酒店公寓

　　建筑类型：高层

　　开盘时间：下月开盘

　　户型：主打小户型

　　价格区间：8000元/m2至9000元/m2

　　奥山星座

　　户型：小户型住宅，有平层和复式两种

　　在售数量：目前在售套数不多

　　均价：11500元/m2

　　板/块/分/析

　　小户型风头正健

　　作为产权式酒店，位于傅家坡长途汽车客运站西侧的快乐时光公寓成为不少投资人士的首选。

　　记者25日在奥山星座其现场的销控表上看到，目前还剩房源12套，虽然设在售楼部的样板房还比较精致，但实际上这里的精装修的标准可不高：仅仅是刷成白墙，没有吊顶；有复合地板、橱柜、送套厨房灶具，然后装楼梯扶手，不包括衣柜和家具。需要注意奥山星座所处的位置并不是正中南，门口并没有公交站台。

　　而明年5月开盘的凯乐花园二期目前已经开始认购，不过房子面积比较大，主要范围在95m2至155m2之间，在吵闹的临街地段买下这样的大户型，买家还需仔细掂量。

　　推/荐/楼/盘

　　奥山星座

　　项目整体规划沿中南二路和规划路，采用“L”形板式布局，建筑面积在30—60m2左右，“平层、小复式户型”结合，以挑高5.6米的小复式为主。

　　3、积玉桥板块

　　友谊国际

　　建筑类别：高层

　　目前均价：8300元/m2

　　面积：现有101m2三房、120m2三房以及130m2三房

　　金都·汉宫

　　房源：两房所剩不多

　　面积：150m2左右三房及别墅

　　均价：三房均价9000元/m2

　　金地国际花园

　　开盘时间：明年4月或5月开盘

　　融侨华府

　　已进入了基础施工阶段，将于年后上市销售。建成后的该项目，社区可容纳3100多户。

　　板/块/分/析

　　积玉桥又迎“新贵”

　　作为武汉旧城改造项目中的最大板块，积玉桥片区自2004年被分割数块投向市场以来，吸引了众多品牌开发商纷纷进驻。2006年临近岁末，福建融侨集团和深圳金地集团成功拍得积玉桥片区两块地块，使积玉桥引起了业界的无限关注。

　　由于区域内各项目定位高端，以及区域旧城改造建设的不断实施和过江隧道贯穿于此的规划等方面的支撑，房价也扶摇直上。

　　作为后起之秀，金地国际花园和融侨华府目前也正在进行前期筹备工作。据金地国际花园的置业顾问介绍，明年4月或5月项目将开盘，目前在徐东销品茂设有展示厅。而融侨华府一期开盘房源面积范围由85m2至300m2，户型包括两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫和复式等多种。

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　　华润置地·凤凰城

　　最近一次的组团包含9、10两栋33层压轴江景高层，北望长江，东临沙湖，两幢建筑均为高达百米的板式观景高层，采用纯薄板式建筑形态，大面宽、短进深的阳光户型。

　　三、汉阳片区

　　本周热点板块：钟家村板块、沌口板块

　　从整个汉阳板块来看，楼盘比较多而且盘量比较大，最主要的特点就是容积率比较低，非常适合居住和休闲。很多楼盘都亲水，外围生态环境优美，小区内部绿化率也比较高。钟家村、王家湾板块道路宽敞，四通八达，绝大多数项目不存在交通瓶颈；沌口远离市中心，这正好成就了它通畅的交通。只是目前，整个汉阳片区的在售套数不是很多。

　　1、钟家村板块

　　闽东国际城

　　在售楼盘

　　面积：101.99m2两房136m2三房

　　均价：8500元/m2

　　三期酒店式公寓将在春节前开盘

　　景江御水天成二期

　　2007年9月8日已开盘

　　所剩房源：60套

　　面积：107.44m2-128.03m2三房两厅

　　均价：6280元/m2

　　板/块/分/析

　　楼盘销售近尾声

　　钟家村板块属汉阳的市中心，价格相对沌口相对较高，但因为交通的便利，生活配套完备，在此置业的人也不在少数，这一点从在售楼盘所售房源就可得到证实。目前都市兰亭所剩房源已经只有4套，面积在95m2—134m2之间，均价在8000元/m2。

　　闽东国际城二期所剩的房源也很少了，分别是101m2、126m2、206m2。三期将在年底前开盘，主要推出的是酒店式公寓，面积在30m2-70m2。御水天成，2007年9月8日已开盘，现在大约还有60套左右的房源，106.48m2、128.03m2、127.11m2的三房，均价在6280元/m2左右。

　　推/荐/楼/盘

　　景江御水天成二期

　　景江御水天成位于汉阳大道与马沧湖路交会处，交通便利快捷，地理位置优越，十多条公交直达城市每个角落。

　　2、沌口板块

　　湘隆·时代大公馆

　　目前可售房源不多

　　均价：6000元/m2

　　面积：131m2-150m2三房

　　金色港湾

　　在售房源：100套左右

　　均价：5400元/m2

　　面积：124m2-177m2

　　板/块/分/析

　　适合居住休闲

　　对于目前高额的房价，很多人转到远城区置业，沌口片区无疑是个很好的选择，沌口位于市区中环线与外环线之间，它四周湖泊环绕，景色秀美。三角湖、后官湖等七个湖泊如“众星捧月”般将沌口镶嵌在湖光水色之中。整个沌口片区楼盘较多，如湘隆·时代大公馆、金色港湾、听涛观海、水木清华、东方夏威夷国际花园、海天·幸福小城。且整个片区盘量比较大，最主要的特点是容积率比较低，适合居住和休闲。

　　推/荐/楼/盘

　　湘隆·时代大公馆

　　前期已建成湘隆·时代商业中心近12万m2的全方位商业配套。总建筑面积近20万m2。其中E区总建筑面积近16万m2，由4栋小高层，7栋高层组成；C区总建筑面积4.39万平方米，由4栋多层组成。E区为纯高端住宅小区，C区是商住两用酒店式公寓，包括一房、两房、三房及复式等多种户型。

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