楼市观望气氛浓重，上海部分投资客开始向外抛盘。

　　沪上房地产经纪机构昨日提供的信息显示，上海房地产市场观望氛围渐强，2005年楼市低潮时二手房业主转售为租的现象正重新出现，一些业主不愿降低挂牌价格，干脆将名下房产转为租赁。另外，部分投资客也开始放弃“捂盘”，纷纷挂牌出售所持物业。

　　租赁成交量提升

　　观望、胶着，这些关键词再次主导着近期的二手房市场。据上海中原地产各门店的反馈，近期客户带看量(带客户看房的数量)再次下降。

　　美联地产提供的资料也显示，进入11月份，杨浦、虹口，以及闵行等为代表的老牌自住客聚集区域观望气氛仍旧较为浓厚。

　　虽然观望气氛弥漫，但卖房业主并未在价格上作让步，这在自住需求集中的区域显得更加明显。中介方面反映，不少房源的挂牌价格依旧稳中有升，但也有部分二手房业主因不愿意将手中房源降价出售，索性转战租赁市场。

　　中原地产的成交数据显示，近期租赁房源成交量的比例明显有所提高，占到总成交量的50%左右。中原地产11月份的成交报告也显示，闸北区租赁成交量比上个月翻了一番；在杨浦区，老公房的租赁成交量上升20%左右。

　　投资型业主放弃捂盘

　　美联地产提供的数据显示，对于投资性板块如浦东滨江、联洋板块等，由于担心首付款及贷款利率提升后影响房源转手，部分打算年前出售所持物业的业主也放弃捂盘举动，使得区域内房源挂牌量有所增加。

　　美联物业浦东区副总监秦恺介绍，由于联洋板块聚集的投资客较多，此前捂盘惜售、反价等现象在这一板块内频频发生。在“提升第二套房首付款”消息传出之前，从看房至成交，房东基本会有5%～10%左右的提价幅度，更有业主干脆封盘不售，致使联洋板块自8月下旬开始的交易量明显萎缩。随着9月“提升第二套房首付款及利率”通知的发布，反价及捂盘举动得到很大程度的缓解，在一定程度上促进了联洋板块房源的交易量，并使得这一地区成交量反而比10月份上升了10%左右。

　　住宅成交量创同期新低

　　上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，商品房、商品住宅均成交量上周持续下滑，商品房成交量58.34万平方米，商品住宅成交量也下降至29.08万平方米，环比减少10.98%，创下历年11月楼市同期成交新低。

　　报告还显示，商品房成交均价持续下滑，单周均价降至7971元/平方米，环比下跌8.44%；商品住宅周成交均价9696元/平方米，环比大幅下降5.87%。

　　而10月楼市成交数据显示，上海住宅交易量迅速下滑，商品住宅的成交量环比下降幅度高达18.57%，仅成交168.73万平方米。

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