北京－2007年第三季度，北京优质物业市场需求保持增长。

　　2007年第三季度，北京优质写字楼市场表现活跃，市场吸纳量达162，545平方米，较上季度上升了18.3%。同时，平均租金继续保持小幅上升，与上个季度相比上涨了1.6%，达到每月每平方米186元人民币。

　　北京高档住宅租赁市场日趋活跃，尤其是服务式公寓市场。大量外资企业选择在每年第三季度续约或签订新的租赁合同，为本季带来了旺盛的需求，带动服务式公寓的平均租金较上季上升了1.2%，达到每月每平方米216.4元人民币。同时，高档公寓租金亦录得升幅。

　　大型零售商普遍看好未来北京零售市场发展前景，纷纷加快进入步伐，优质零售物业需求强劲。受需求带动，市场整体租金继续保持上升的势头。高档购物中心首层和二层的商铺租金分别比上季度上涨了0.5%和3.3%，达到每天每平方米28.6元人民币和每天每平方米19.1元人民币。

　　2007年第三季度，市场需求稳步上升，工业物业市场价格持稳定上涨。工业物业平均租金报价为每月每平方米53元人民币，较上季度上涨了1.9%；工业用地价格则较上季度上升了1%，报每平方米1，213元人民币。

　　一、北京房地产市场摘要

　　１、优质写字楼市场摘要

　　总建筑面积：6.4(百万平方米)

　　平均租金报价：每月每平方米186元人民币，升1.6%

　　甲级：每月每平方米250.1元人民币，升2.1%

　　乙级：每月每平方米161.9元人民币，升1.5%

　　商业中心区：每月每平方米221.1元人民币，升2.6%

　　中关村：每月每平方米152元人民币，升0.4%

　　金融街：每月每平方米198.5元人民币，升2%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　平均售价报价

　　现存项目：每平方米22，865元人民币，升4.3%

　　(以建筑面积计算)

　　销售项目

　　商业中心区：每平方米25，100元人民币，升9%

　　中关村：每平方米15，500元人民币，升3.3%

　　金融街：每平方米28，250元人民币，升8.7%

　　(以建筑面积计算)

　　吸纳量：162，545平方米(建筑面积)

　　空置率：11.3%，降1.5个百分点

　　新写字搂物业：

　　1.朝阳区，中宇大，38，000平方米

　　2.朝阳区，金地中心（B座），40，000平方米

　　２、高档住宅市场摘要

　　总单位数目：24，775

　　平均租金报价

　　高档公寓：每月每平方米104.3元人民币，升1.3%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　高档别墅：每月每平方米138.8元人民币，升0.4%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　服务式公寓：每月每平方米216.4元人民币，升1.2%

　　(以建筑面积计算，包括管理杂费)

　　平均售价报价

　　高档公寓：每平方米24，665元人民币，升6.4%

　　(以建筑面积计算)

　　高档别墅：每平方米23，550元人民币，升4.2%

　　(以建筑面积计算)

　　３、主要新高档住宅物业

　　租赁市场

　　服务式公寓：

　　1.西城区，北京金融街公寓，245个单位

　　2.朝阳区，鸿艺豪苑公寓，202个单位

　　3.海淀区，北京盛捷中关村服务公寓C座，172个单位

　　高档公寓：

　　1.朝阳区，新城国际三期，190个单位

　　2.朝阳区，阳光上东二期，140个单位

　　销售市场

　　高档公寓：

　　1.朝阳区，美伦堡，386个单位

　　2.朝阳区，御金台，180个单位

　　3.朝阳区，元大都，339个单位

　　4.朝阳区，北京星河湾三期，494个单位

　　5.朝阳区，万达·大湖公馆，610个单位

　　6.朝阳区，燕莎·CLASS，155个单位

　　7.朝阳区，山水文园四期，196个单位

　　8.西城区，西派国际公寓，450个单位

　　高档别墅

　　1.顺义区，龙湾别墅三期，108个单位

　　４、优质零售物业市场摘要

　　总建筑面积：3.87(百万平方米)

　　平均租金报价*

　　优质首层商铺：每天每平方米28.6元人民币，升0.5%

　　(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　优质二楼商铺：每天每平方米19.1元人民币，升3.3%

　　(以实用面积计算，扣除管理杂费)

　　吸纳量：253，573平方米(建筑面积)

　　空置率：6.5%，升0.3个百分点

　　新零售物业：

　　1.嘉茂购物中心，西直门，89，000平方米（建筑面积）

　　2.四季商城，89，000平方米（建筑面积）

　　3.美罗城，105，000平方米（建筑面积）

　　５、工业市场摘要

　　工业用地平均售价报价：每平方米1，213元人民币，升1%

　　工业物业平均租金报价：每月每平方米53元人民币，升1.9%

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费，

　　含工业办公楼、厂房和仓库)

　　工业厂房租金：每月每平方米38.2元人民币

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　物流仓储设施租金：每月每平方米29.3元人民币

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　工业办公楼租金：每月每平方米86.6元人民币

　　(以建筑面积计算，扣除管理杂费)

　　二、北京优质写字楼市场

　　2007年第三季度，北京优质写字楼市场表现活跃，市场吸纳量达162，545平方米，较上季度上升了18.3%。同时，平均租金继续保持小幅上升，与上个季度相比上涨了1.6%，达到每月每平方米186元人民币。

　　本季度仅有两个写字楼投入使用，共提供78，000平方米写字楼面积。分别是位于朝阳三里屯的中宇大，和位于CBD的金地中心B座写字楼，分别为市场提供38，000平方米和40，000平方米写字楼面积。

　　根据目前正在施工项目进展情，预计下季度将有四个项目落成，提供约31.8万平方米的优质写字楼面积。虽然供应量仍然较大，但是由于多个项目将推迟到2008年进入市场，2007年整体租金将保持平稳上涨的态势。

　　三、北京高档住宅市场

　　三季度，北京高档住宅租赁市场日趋活跃，尤其是服务式公寓租赁市场。大量外资企业选择在每年第三季度续约或签订新的租赁合同，为本季带来了旺盛的需求，带动服务式公寓的平均租金较上季上升了1.2%，达到每月每平方米216.4元人民币。

　　高档公寓租赁市场上，一些项目的后期单位进入租赁市场，在前期单位受到市场认可的基础上，租金普遍上调。因此，本季高档公寓平均租金较上季上升了1.3%，达到每月每平方米104.3元人民币。

　　高档别墅租赁市场的需求也比较旺盛，本季高档别墅租金报价微升0.4%，达到每月每平方米138.8元人民币。

　　四、北京优质零售物业市场

　　本季共有三家高档购物中心开业，北京优质零售物业总量进一步增加，达到387万平方米。

　　大型零售商普遍看好未来北京商业市场发展前景，纷纷加快进入步伐，优质零售物业需求强劲。虽然本季新增供应较大，但空置率仅微升了0.3个百分点达到6.5%。

　　受需求带动，市场整体租金继续保持上升的势头。高档购物中心首层和二层的商铺租金分别上涨了0.5%和3.3%，分别达到每天每平方米28.6元人民币和每天每平方米19.1元人民币。

　　五、北京工业市场

　　2007年第三季度，市场需求稳步上升。工业用房价格平均租金报价为每月每平方米53元人民币，较上季度上涨了1.9%。

　　工业用地价格则较上季度上升了1%，报价为每平方米1，213元人民币，除需求依然保持强劲外，土地供应量较小也是工业用地价格上升的主要原因。

　　7月5日，全球最大的食品和饮料巨头雀巢公司宣布其海外首个基础研发中心将落户北京中关村环保园，北京雀巢研发中心是其瑞士总部以外的第一个基础科学研究中心。

 

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