但是博鳌的时候，陈启宗也在讲了，我觉得他说得很有意思，从某种意义上讲，他说房地产商能赚多少钱，关键看政府有没有想让你赚这么多钱，我觉得这句话已经说得很白了，因为房地产行业本来就不是一个纯粹的市场经营，因为在全世界来讲，也不是一个纯粹的市场行为。

　　观点网：刚才看到你们的介绍手册，包括看您在广西遇龙河有大的生态旅游规划。

　　何世红：这几年我们在这些方面做得比较多，他不是一个单个的项目，为什么我说不是单个的项目呢？因为从我们的业务情况来看，还有操作的情况，说实在的话，我想你们做媒体的也知道，这几年也接触到了，包括这两年你有看到过这样的房地产广告吗？

　　观点网：很少。

　　何世红：没错，为什么呢？这个市场实在是增长太快了，往往它的价格，销售量，利润率，或者是回报也好，远远超出了发展商的心理预期，所以这变得这些专业服务也好，从这个实际上市场的角度看也好，他能够体验出来的价格，或者是他能够真的反应出来作用，说实在的话，是越来越小，或者是说体现不出来，看不出来，过去有一个好的创新，一个好的战略，可以让你在这个市场上能够站住脚，能够获得相对好的品牌，相对好的回报，因为这个情况是说，有一些项目在市场上被淘汰，受到很大的挤压，他们有对比，现在不是的。

　　观点网：但是这一两个月情况不是很好，我们从很多方面了解，现在很久不见的营销、促销手段又开始出现了。

　　何世红：是的，我想这个从某种意义上说，这是意料之中的事情。

　　其实我在很多的场合，我们是这样说的，因为中国现在，包括最近发改委，都讲到了中国现在要调衡中国经济过热.其实现在已经是经济过热的现象，那么调整这个，比如说像中国一些货币的政策。大家也看见中国的CPI，已经超过了6%，6%的概念也就是说，他属于高通胀，高通胀就是经济处于过热的状态，在国内会采用一些紧缩的方法，那么紧缩的政治毕竟会对各个行业，特别是对于房地产行业。房地产行业也是经济的晴雨表，首先会对它产生影响，而且房地产本身特殊的性质，也就是说，它的社会性、经济性，又使得大家非常关注它。

　　所以对房地产的调整，我认为肯定会调整，只不过调整的深度怎么样，怎么样去权衡合理的经济速度，一个健康的房地产行业，怎么样一个增长，怎么样一个发展，是社会能够是否承受的关系。所以你说这几个月，我想应该是预料之中的事情，特别是涉及宏观经济，还有一个特点，他的调整，有时候虽然也出政策，但是它的调整又不像是你不出政策，它能够控制得住，不是这样一个概念。那么宏观在经济政策里面，往往都是政治赶不上形式的变化，也就是说，当这个经济过热的时候，你出政策干预他，又不能马上达到你的目标。是这个经济冷起来的时候，你想把它热起来的时候，也不是说你一降烟，他马上能够热起来，他永远都只能跟着屁股转，这是宏观经济本身这种特点。

　　房地产在这几年，其实包括国家，我觉得这样调整，不仅仅是调整房地产，首先要调整经济的速度，或者是经济的热度。那么，房地产肯定会首当其冲，受到影响，我想这个是这几年在这段时间，房地产可能有些区域，局部开始出现一些市场的压力。

　　另外还有一个，我想跟这几年，因为房地产的市场线好，其实这些很简单的经济学原理，如果在一个经济社会里，某一个行业的平均利润远远高过社会平均利润的话，这个资源容易调整，很多资源就会流入房地产，简单地讲，很多的钱就会流入房地产，做房地产开发，现在我们很多企业，很多有名的企业，或者不是房地产行业都进去了，就算我们对面的国美，也在做房地产，只要我们看见的，很多人在做房地产。实际上，现在经常在说供应不足，但是真正去算一算你的供应，我觉得供应你不能算人们心理这种需求，而是要看实际的需求，所谓实际需求，只能有购买能力的需求，和供应量没有关系，我觉得经常说供不应求，这值得我们去商榷。

　　观点网：面对最近的这种情况，我们也收集到三种意见，一个是认为这个时候，就像是暴风雨前的平静，这一两个月的平静，这一两个月过去的话，会有更快速的上升。然后一个意见是认为房地产价格的拐点已经到了会下降。还有一个认为是调整期，我不知道你这边是赞同哪一种看法？

　　何世红：其实这种说法，比如拐点和调整，这个是很难界定和区分，什么叫拐点？什么叫调整？调整也会出现拐点，如果从曲线的角度，经济的角度，也会出现拐点，这种下摊的程度有多大，我就不知道了。

　　我是觉得房地产要调整，这个不是谁想就可以的，一定会出现的，只不过不知道出现在什么时候，我觉得这个会出现调整。而且我觉得从大的环境角度来看，房地产这样的发展，不符合我们现在，政府也好，国家也好，不符合现状，政府也好，国家也好，他的一个理想的状态已经有所偏离。

　　我刚才说了，发展商也觉得利润都赚了很大，这可以说明这个利润远远超过社会平均的回报，我觉得从资源配解也好，从国家对于宏观经济的控制，本身这种基本职能也好，都会去做。说这个还会上升，我觉得如果要说这个，感觉就是说真的要有很强的支撑才行，因为现在说实在的话，包括我们现在在这里说，很多时候都会根据以往的经验，包括经济危机，包括大家对宏观经济的认识，因为宏观经济这个东西很有意思，不是做算术一样去做推导，还不完全是这样的关系。那么上升不仅仅是一个有这样的需要，或者是有这样的资金支持，这当然是一个很重要的因素，另外还有一个因素就是，我说宏观经济只在国家有形的时候才调整这个东西，他让不让你这样走，这样子走，对整个经济是利大于弊，还是弊大于利，这是必须要考虑的另外一个因素。

　　我觉得这段时间属于一个思考的时期，对房地产开发商来讲，我觉得应该好好地去仔细判断这样一个形式。但是博鳌的时候，陈启宗也在讲了，我觉得他说得很有意思，从某种意义上讲，他说房地产商能赚多少钱，关键看政府有没有想让你赚这么多钱，我觉得这句话已经说得很白了，因为房地产行业本来就不是一个纯粹的市场经营，因为在全世界来讲，也不是一个纯粹的市场行为。那么从土地供应，在政府的限制，另外政府还有一块，这个和政府想用市场来解决所有住房问题一样，我觉得是不合理的，房地产市场本身也不是一个完全的市场，现在国家出现了保障体系，我觉得这个对开发商来讲是对的。

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