我觉得所有的挑战都是一种机遇。我们常说每次宏观调控就是一道门槛，你的能力强过去了就是“门”，你能力弱没有过去就成了“槛”。

　　观点网：首先请你讲述你如何看待光大地产在华南的发展历程？

　　陈洪志：我现在不能回答这个问题。因为公司在做一些调整，现在不方便随便讲关于公司的事情。

　　观点网：在一个高度敏感的市场气氛里，开发商本身考虑的东西应该是什么？

　　陈洪志：个人认为现在是一个买卖双方博弈敏感的，很关键的时期，我们看到这个十一出现了一些情况，比如广告力度加大了，营销又开始加码了。营销手段又开始重现江湖了，过去的一些折扣啊，优惠啊，礼包啊都重新出现了。现在说价升量跌实际上是买卖双方博弈的一种体现吧，这个时候对消费者、开发商和政府都是一个非常关注的时段，也决定了未来房地产市场的一个走势。

　　回到开发商的角度来说，在以前的时代，什么楼都卖得出去，什么房子都在涨价，职业经理人睡觉都能发达，老板不管内行外行都能挣钱，这种房地产发展的进程我觉得更多是市场的因素，是供需关系不平衡导致的。并不能体现房地产行业进步了，也不体现开发商的开发水平进步了，当然也不体现政府的管理水平在进步，更不体现消费者的消费水平在进步。所以说这只是特殊市场状况的特殊现象造成的。事实上，我认为对开发商而言，有危机感会更好一点吧。

　　我比较喜欢两个企业说的话，一个是海尔，海尔在什么时候都说战战兢兢，如履薄冰，哪怕是他在企业最好的时候，最辉煌的时候。而在深圳的任正非写了一本书《华为的冬天》，实际上他写的时候是在华为高速发展的时候，他写这本书本身就是说企业有一种危机感。这种惊觉和危机意识是每个开发商应该学习的。

　　在过去提这个事情大家可能会觉得危言耸听，但是在现在这个阶段我觉得加大对产品的研发，加大对消费者的关注，加大企业良好的管理，开发模式的研讨，大家就不会觉得是杞人忧天的事情了，而应该觉得是迫在眉睫的事情了。所以我说过去华南地产最大的优势就是成本控制和产品精细化，这是华南楼市的立足之本，走到今天还应该在这些方面加码。

　　以前说全国地产看华南，华南地产看广州和深圳，但最近几年我们看到来广东的人应该说是越来越少吧？从广东出去的人应该说是越来越多了。比如说我们去成都、西安等西南和西北的城市参观学习。我们自己和自己比起来可能还是有进步，但这种进步可能不大。虽然说我们的钱挣得可能比过去多了，但产品和售后服务的进步不是很大。现在这种情况可能对行业来说是好事吧，督促大家更加往细走。

　　我觉得所有的挑战都是一种机遇。我们常说每次宏观调控就是一道门槛，你的能力强过去了就是"门"，你能力弱没有过去就成了"槛"。

　　观点网：刚才你有提到要"居安思危"，是否说明你其实对中国的房地产是很担忧的？是否认为中国的房地产市场没有经历过像香港过去的几次大的跌宕，而这种周期你认为什么时候会在国内发生？

　　陈洪志：我觉得中国跟香港也好，或是中国的廉租房、经济适用房和香港比也好，甚至把中国的情况和美国比也好。我始终觉得在很多层面上都没有很大的可比性。因为中国现在处于一个经济腾飞的阶段，在这个经济一片大好的前提下，出现一些价格销售的波动是正常的。但如果出现像香港这样的有很大波峰波谷，或是突发性崩盘的事情，是不太可能的。

　　第一，我们国家的经济在不断向好的方向发展；第二，人民收入水平在增加；第三呢，现在政局稳定，人民对未来的预期是乐观的。所以我觉得市场在中国未来的走势基本都是上升的，但在其中有波动也很正常。基于这几点，我认为中国很难像香港金融风暴那样出现大的崩盘。

　　而且中国的地域很广阔，如果说在一二线城市我们已经改善了居住环境，已经开始享受了物质文明。但实际上，在三线城市或四线城市并没有开始享受这些。人想要改善生活的愿望，想要享受精神文明物质文明的愿望并不会因为调控而出现改变。一个地方经济发展了，那里的人有钱了，收入提高了，对未来看好了，也尝到了改善居住的甜头了，那么他一定会想办法改变居住的环境的。中国地域太大，我们只看到一线城市房价太高，二三线城市房价刚刚开始涨，而四五线城市房价还没动过呢。

　　所以中国房地产市场未来的发展总体我觉得是向好的发展，但是目前宏观调控带来的压力我认为不是因为房价上涨，而是因为房价上涨得过快，且没有产品进步相匹配。就像产品只进步了10%，而房价上升了30%，那么上涨的速度太快。人家半年甚至一年走完的路，我们只用了一个月就走完了。

　　观点网：那么中国现在的这种经济快速腾飞，是否会使得很多人对中国经济过渡乐观从而造成投资过热，最终是否会使得房价上升比正常速度快很多？

　　陈洪志：我觉得这种现象会慢慢改善的。

　　我们以前所有的东西都只有一个渠道。投资呢，就只有股市和楼房两个方式，在楼市投资呢又只有房改房这一个，这样呢房价的升高就影响了所有的人。既影响了吃白菜的，也影响了吃鱼翅的；既影响了百万富翁，又影响了市井小民。那么在以后呢，多渠道的住房体系形成了，低收入的有廉租房，中低收入的有经济适用房，广州还有限价房，只有中高收入是通过商品房去体现的。

　　按照合富辉煌的统计，以后广州100套房里面，可能只有40%是中高档的商品房。那就是说以后大家可以各取所需了，吃白菜的吃白菜，吃肉的吃肉，吃鱼翅的吃鱼翅。这样对市井小民的影响就降低了，对社会的破坏力也降低了。

　　这种多层次多渠道的住房保障体系建立起来以后，我觉得会弱化这种破坏力和影响力的。

　　但是在目前要实现投资渠道多元化，我认为还是比较虚，而且这也不是房地产这个行业能承受和解决的。

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