上周武汉市商品房总计成交2759套，成交面积为29.82万平方米，成交金额18.09亿元。3项数据分别较前一周提高28.98%、19.52%和34.39%。成交金额增幅较大，直接导致上周商品房成交均价大幅上涨了672元/平方米，达到6068元/平方米，创出近期新高。

　　究其原因，武汉楼市成交有一定上升势头，主要是进入10月份后，选择在传统旺季开盘项目急剧增多，众多项目长时间积累的客户集中释放。

　　成交量显得温和

　　上周的日均成交套数为394套，较上周每天多89套，日均成交面积42611平方米，都有所增长。不过，相较于开盘项目的数量来说，武汉市成交量仍显温和，这也体现了政策的影响。

　　记者在采访中也了解到，无论是开发商还是购房者，不少人对于第二套的政策依然存在很多疑问，也有一些“嫌疑客户”的贷款审批被延迟。自从9月27日出台关于第二套房首付提高及利率提高的政策后，过去了整整一个月，市场期盼的细则却迟迟未能出台，从而影响到市场的发展预期。不少前期提价较快的项目销售都出现了一定的减缓。

　　新盘、加推项目密集

　　与此同时，近期开盘项目密集。除了新盘以外，在售项目后期加推也达到顶峰。

　　如金银湖的升华现代城、嘉禾园、博大城市星座，盘龙城的城开天玺花园，后湖二七的航天双城、吉祥谷、香利国庭等，武昌的水岸星城二期、奥山星座、保利心语、橙屋服务公馆，光谷的清江山水、巴比伦堡，以及汉阳的新长江香榭琴台等。

　　汉口城区涨幅较大，目前新开项目价格基本都在7000元/平方米以上，如菱湖上品、顶绣晶城等，顶绣晶城的价格达到了7800元/平方米，而万科金色家园、晋合世家以及武汉天地御江苑价格都在万元以上，御江苑的精装修户型最高价格达到19000元/平方米，销售依然不错。

　　汉口小户型供应集中

　　汉口的小户型供应集中，包括时代天骄、观湖铂金公寓、澳门银座等前期以精装修小户型为主的项目也都再次加推。后湖、南湖等区域项目加推也较多，上述区域的购房者因此多了不少选择。

　　值得一提的是，汉阳金桥港湾、金银湖耀江丽景湾等项目在经过长时间的沉寂后，再次公开亮相,不过价格都较之前提升不少，其中金桥港湾花园2期价格已经达到6300元/平方米，较一期上涨超过50%。

　　均价：6068元/平方米

　　从上周统计可以看出，武汉商品房成交均价在突破5000元/平方米大关后，持续上涨得很快。本周均价已经达到6068元/平方米。

　　目前，汉口中心价格基本在8000元/平方米左右，与其周边区域价差在4000元/平方米左右。由于今年市场形势好，不少项目已经完成全年的销售指标，因而，这些项目也采取拉高价格减缓销售进度的方式，达到利润最大化目的，同时，又能避免成为政府治理捂盘的打击对象。不过，一旦再次加息、二套房细则明确等政策落实，市场必然会遭遇一定的寒潮。