2007年，华南房地产的主流词语有三个：房贷新政、土地、IPO。

　　一夕之间回到了03年

　　十一黄金周期间的深圳市场成交量只有80多套，临近的广州的情况也好不到哪里去。二手房生意更是惨淡，一些中介的门面已经两个月没有成交记录了。有业内人士说广东的楼市一夕之间似乎回到了2003年。

　　10月5日，夜游珠江的码头上空，一个诺大的椭圆型氢气球漂浮在珠江的上空，上面只有六个鲜明大字--恒大·御景新城。

　　这只是恒大集团为新项目做的推广活动中的一个。

　　号称稳定的广州房价在上半年出现了迅速上升的局面并没有持续多久，上半年保利因还没上广告就把房子卖完的情况不再了。一纸条令，使得广州房价又出现了按兵不动的场面。

　　9月28日的房贷新政出台仅一个礼拜，效果立竿见影。国庆后，多年不见的促销手段又出现在了广州的楼盘现场，广州各主干道、小区充斥着发传单的身影。

　　但市场依然是有价无市。对于消费者的观望，开发商各有各的理解。

　　利海集团总裁莫嵘认为:消费者观望的原因是政策还不够明朗。房贷的很多细节还没有统一的规定，让相关部门没有执行的标准。

　　广州纵横集团策划部经理冯皓璇这样看待房贷新政："我认为从这各政策来看，政府的心态和做法都比较成熟，并不算强硬。而效果大家都看得到，比如广州，在十一后能坚持的基本上都是大楼盘、大企业，影响并不算大，还有像珠江新城这些位置比较好，比较有投资潜力的地方也会有大的投资客，这里的房价影响也不大。"

　　房贷新政也从另一个方面促进了"国六条"的施行。据深圳中介机构介绍，现在的开发商不太敢做大户型，纷纷设计起了小户型楼盘。因为大户型现在销售有困难，将影响现金回笼。

　　土地大餐持续不止

　　10月10日至今不过短短12天，中海动用13.7亿元连续斩获深圳珠海25万平方米土地，这似乎与卖不动的市场形成了鲜明的对比。

　　在土地市场大肆动作的除了中海，还有很多华南知名企业，诸如富力、万科、保利、招商、金地……

　　政府加大了土地供应量，这是广州地产专家韩世同认为这是2007年广州房地产市场影响最深的事情。在他看来，虽然政府加大了土地供应量，但是房价并没有下降，连地价也是节节看涨。原因在于开发商为了炒房价，就要先炒地价。"比如富力，你看为什么富力不惜成本要得到白云的那块地，就是因为他在那里现在有项目在卖，为了提高现在在售项目的价格，他就把地价抬得很高。"

　　“地荒论是对业主的阴谋！”深圳一中介公司中层这样回应深圳地荒的传言。据他介绍，现在政府手中的地确实不算多，特别是关内市区。但在开发商手中，可供转让的土地很多，这些开发商根本不愁没地。

　　据悉，在深圳湾填海所得的金融商务区，面积一共2.3平方公里，这么大面积的地并没有经过公开的土地招拍挂制度就有主认领了，对于这块地的取得过程，深圳业内并不知详情，于是众说纷纭，流言四出。

　　无论是土地市场还是住宅市场，似乎远不如开发商说的那样严峻。

　　IPO高速列车

　　2007年10月9日，广州奥园集团在几年前借壳上市失败之后终如愿在港挂牌。

　　2007年7月4日，合景泰富在香港上市，获得大量融资。接下来可能还有在排队的，比如说利海、卓越和鸿荣源。

　　地产股成了股票市场里最牛的股票，千万人趋之若骛，捧着巨额钱财追捧。房地产的高速发展让股民对地产股信心十足，每天上升的红色箭头不断刺激着股民那脆弱而疯狂的神经。而外企对中国经济增长的乐观，也让越来越多的外资源源不断地流入了中国股市。即便是在香港，地产公司市盈率普遍维持在20倍左右的情况被内地的房地产公司打破了，富力的市盈率高达50倍。

　　但是投资都是有风险的，些微的蝴蝶震翅就能让投资客血本无归。“说句不大好听的话，现在有人说如果不上市也死，上市也要死，那还不如上市。毕竟能先圈到钱投入在企业发展中。”纵横地产策划部经理冯皓璇面对地产企业纷纷上市有些无奈，“今年上市后资金回笼还比较容易，以后在香港或国外上市融资的资金要收回可就难了。”

　　冯皓璇说纵横可能上市的步伐没那么快，大概在五年之内。

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