本次共拍卖土地5宗，成交5宗，总成交面积达180449.3689平方米，合270.6727亩，总成交金额达282873.934万元。

　　一、本次拍卖结果综述

　　本次共拍卖土地5宗，成交5宗，总成交面积达180449.3689平方米，合270.6727亩，总成交金额达282873.934万元。

　　从行政区域看，本周成交的土地都在成华区和锦江区，其中成华区的成交体量最大，2宗地共170.6688亩。

　　从方位看，成交地块主要集中在城东和城南，两个方位分别成交2宗地，城北只成交了1宗地、37.2558亩。

　　从环域看，二～三环与三环外都成交了2宗土地，但三环外成交的土地面积达216.9389亩。

　　从交易结果来看，虽然本次拍卖的大部分宗地位置很不错，但地处东方新城的保和乡地块无疑是此次拍卖的最热点，该地块经过52次竞价，最终被成都本土知名开发商以1270万元/亩竞得。

　　从成交土地单价看，本次拍卖土地的平均成交地价为1045万元/亩。从单亩宗地看，成交单价在1100万元/亩以上的仅有保和乡地块1宗。

　　从楼面地价看，虽然与7月20日拍卖成交宗地的楼面地价相比此次拍卖成交土地的楼面地价并不算太高，但是与地块位置以及地块周边的房价相结合考虑，位于东三环以及北二～三环间的粮丰村地块、保和乡地块以及驷马桥地块4000元/平方米左右的楼面地价已属很高的水平。

　　二、成交结果

　　1号宗地位于锦江区粮丰村3、4组，起拍价280万/亩，被志得房产、国嘉地产以880万/亩的单价拍下，成交总价73502.792万元，楼面地价4400元/平米。

　　2号宗地位于锦江区锦江区琉璃乡皇经楼村三组，180万/亩起拍，被正成以505万/亩的单价拿走，成交总价5333.305万元，楼面地价2525元/平米。

　　3号宗地位于成华区保和乡胜利村2、3、4、12、13、14组，280万/亩起拍，最终被蓝光以1270万/亩的高价拿下，成交总价169434.51万元，楼面地价3810元/平米。

　　4号宗地位于成华区驷马桥西片区西6地块，起拍价320万/亩，被华宇以800万/亩的单价竞得，成交总价29804.64万元，楼面地价4000元/平米。

　　5号地块位于锦江区滨江东路39号(大青树综合楼)，起拍价3500万/宗，被一个自然人以4800万/宗的单价拿走。

　　注：此地块中的楼面地价来源于国土局按规划最高容积率计算并发布的结果

　　三、各成交宗地详情

　　1号宗地

　　成交情况

　　成交价：880万元/亩成交金额：73502.792万元

　　竞得人：志得/国嘉楼面地价：4400元/平方米

　　区域现状

　　从交通上看，地块靠近规划中的成都地铁2号线，附近有东洪路、机场路东延线、银杏大道、三环路、外环路等交通干线，主要公交线路有332、343、38、56等，出行顺畅便捷。

　　从配套上看，地块虽然地处城东新区，但市政配套设施日趋完善，附近有三圣乡政府、成都娇子集团，以及在建的锦江区新办公区，四川师范大学及附属中学、三圣中学、三圣中心校、卓锦城小学、新加坡伊顿双语幼儿园等教育机构近在左右，还将建设高标准的学校、商场、医院、公园等生活配套设施，今后居家生活工作将非常方便。

　　从区域楼市情况看，目前有深圳万科、天津融创、浙江华都、新加坡盛吉立以及成都宏信、广州恒大等国内外知名房产企业先后进驻，并有万科?城市花园、上东阳光、蓝谷地、卓锦城等知名项目。

　　这些楼盘的均价4000-4300为元/平方米。华都?美林湾、锦江城市花园、恒大项目等楼盘都会对区域未来的配套、居住氛围等因素进行提升。

　　周边楼盘简况

　　周边土地成交情况

　　成交时间宗地位置净用地面积成交价

　　2号宗地

　　成交情况

　　成交价：505万元/亩成交金额：5333.305万元

　　竞得人：正成楼面地价：2525元/平方米

　　地块简评

　　2号宗地位于南三环以内，成仁公路和龙兴大道之间，但地块距这两条城市主干道都有一定距离，因此交通上存在一定的不便。目前地块周边房地产发展尚不成熟，还存在一些低矮的厂房，生活配套也不成熟，对项目形象将有所影响。此外该地块只有10亩，较小的规模也是该地块的一大劣势。因此，不管从交通上看，还是区域成熟度上看，该地块都不具优势。

　　但是，虽然地块规模很小，该宗地的限高可达146米，即理论上可建36层，项目有望成为区域内的地标建筑。除此之外，东面的川师大片区火热的房产形势以及西面7月20日蓝光地产以1385万元/亩的高价竞得麻柳湾村地块等对该区域的房产发展都有很大的辐射和刺激作用。因此从地块本身和区域潜在的发展潜力来看该宗地仍然是有很大优势的。

　　3号宗地

　　成交情况

　　成交价：1270万元/亩成交金额：169434.51万元

　　竞得人：蓝光楼面地价：3810元/平方米

　　地块简评

　　该地块是东方新城片区最后一宗百亩以上的土地。

　　交通方面，根据规划，该区域将形成机场路东延线、三环路、东洪路、十洪大道的“四纵”和由成洛路、成渝高速路、40米宽规划道路组成的“三横”道路体系。再加上地铁二号线、绵-成-峨城际客运专线、规划的成渝客运专线等便构成了便捷完善的交通体系。

　　从区域配套来看，该地块所处的东方新城区域的规划采用了国际上非常先进的多元网络城市理念。其中，教育配套规划包括两所中学、两所小学、四个幼儿园，主要分布在蓝光项目和万科魅力之城的东侧，此外附近还有四川师范大学的东小区；医疗配套规划有一所医院、一处门诊所、两处卫生站以及华西医院的分院；商业拍卖规划包括纯商业、贸易、金融、文化活动中心用地200余亩，主要分布在东洪路两侧，还有3个菜市场；其他配套有六处居民健身设施、两处文化活动站、两个公共停车场、一个派出所、一处街道办事处、一个社区服务中心以及六处社区居委会。

　　正是由于整个东方新城板块科学而完善的规划设计，包括万科、蓝光、首创等知名的品牌开发商纷纷被吸引进入该区域，以先进的开发经验和强大的开发实力迅速改变着整个区域的居住环境和生活模式，区域内的房地产市场也日渐成熟、市场认知度得到极大的提高。

　　目前周边楼盘情况

　　周边成交土地情况

　　4号宗地——驷马桥地块

　　成交情况

　　成交价：800万元/亩成交金额：29804.64万元

　　竞得人：华宇楼面地价：4000元/平方米

　　地块简评

　　该宗地为7月20日缓拍宗地，此次再拍，规划指标基本未变，只是起拍价每亩降低了30万元。地块东面有横桥路、昭觉市南路等主干道，交通便捷；西面临近沙河。

　　配套方面，地块所在驷马桥片区以前一直是物流市场，现在虽然大部分物流企业已经拆迁，但是生活配套仍然是一片空白。配套设施的缺乏和生活环境的杂乱是制约整个片区包括本地块发展最大的因素。

　　从区域房地产发展态势看，2007年以前，驷马桥片区商品住宅市场非常滞后，但从2007年以来，该区域的房地产得到了迅猛的发展，尤其是蓝光的进入更是具有极大的带动效应，目前在售楼盘众多，包括御祥瑞锦、汇融名城、兴元华盛等，销售情况都非常不错。总体来看，受整个驷马桥片区大环境的影响，该区域的居住舒适性明显不足，但是由于区域内房地产正呈现良好的发展趋势，因此地块仍有一定的区位优势，与2号地块相似，都属于“潜力股”。

　　目前周边楼盘情况

　　周边成交土地情况

　　5号宗地——市中心地块

　　成交情况

　　成交价：约811万元/亩成交金额：4800万元

　　竞得人：自然人楼面地价：10137元/平方米(我司计算)

　　地块简评

　　该宗地位于一环内，九眼桥旁、临近香格里拉酒店，地理位置极其优越。近年来地块周边的房地产发展迅猛，随着晶蓝半岛、外滩、蓉上坊等项目的崛起以及香格丽拉酒店的开业、香格丽拉中心写字楼的投入使用，九眼桥片区正在实现一个华丽的转身。此外地块周边地块所属的水井坊片区规划将打造为类似于“文殊坊”的文化休闲旅游区，未来发展前景看好。

　　目前该区域虽然发展势头很好，但是公共服务配套设施仍然欠缺，这对该地块而言是一个很好的机会，当然该地块的成功拍卖必将在一定程度上弥补公共配套不足的缺陷。

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