南外环延展南昌楼市向南梯度转移

　　记得几年前南昌某个楼盘有一句广告词“向东、向东……”那时，世纪风情、尚东大道、丰源天域、万科四季花城，还有青山湖畔的香溢花城、白金瀚、秀泊经典等楼盘掀热了南昌城东板块的楼市。2007年的下半年，随着南昌城南的区域价值整体提升，蓝天郡、博泰·魏玛峰尚、青云佳苑等楼盘的兴起，从青云谱、象湖新城到南昌县莲塘，甚至延展到向塘及厚田等周边地区，多层次的大城南板块呈现出无比的未来潜力，楼市向南的趋势愈加明显。

　　南外环带动城南地产兴起

　　青云谱区是城南的核心，解放后，这里延续着南昌工业集中区的重要位置，产业基础、人口密集度、配套等方面都不错。不过，无论是在南昌本地人还是外地人的眼中，青云谱除了八大山人故居和几个大型企业之外，似乎给人留下深刻印象的地方不多，尤其是多数房子陈旧，没有什么楼盘项目，给人感觉是一个“很老很老的城区”。相对于南昌“一核五片”的大规划来说，城南与市中心有一定距离，算不上核心地带，南昌市政府将城南定位为“城市副中心”。

　　城市的发展总是以梯形的状态渐次推进的。随着近几年南昌的大发展，在政府规划和引导下，城市副中心的定位，拥有产业依托和资源优势的青云谱的区域价值逐年提升。广州路打通南昌的东西两向；新溪桥路横贯青云谱，与洪都大道连接；今年重点工程之一的青山湖南大道由北向南把解放东路与广州路结合起来，这些交通道路把青云谱区与市中心连接起来，使青云谱，使城南更加融入南昌城区。有着南外环之称的温厚高速公路的建成，已成为南昌经济辐射的动脉，它起始于进贤县温家圳，终止于新建县厚田乡，将南昌市区的繁荣拉大、延伸，带动了包括青云谱在内的城南板块地产的兴起。以这条南外环为界的城南庞大区域内，有着多层次丰富的地块，青云谱、象湖新城、南昌县莲塘乃至向塘周边，这片土地的价值愈发耀眼。

　　城南——走向繁荣的多层次地块

　　对于南昌地产界而言，青云谱区的地产和楼市沉寂了不短的时间，但在今年这一片区却格外引人注目。江西电机厂原址上，“像造飞机一样造房子”的蓝天郡；广州路上博泰集团正在打造的具有德国风情的魏玛峰尚；青云谱岱山“原来的生活，原来的中国”的青云佳苑别墅区……这些项目一出现就吸引了众多购房置业者的目光，蓝天郡开盘5000多元/平方米的均价，博泰·魏玛峰尚预售每平方米4000元左右的均价，一报出来就被抢购，无不显示着青云谱区的地产楼市已经兴起，并走向繁荣。

　　而江西奥林匹克花园、南昌居住主题公园、九里象湖城、平安·象湖风情、丰源·淳和等项目组成的象湖新城在城南已发展得如火如荼。围绕象湖景区的开发和打造，象湖一带的房地产开发日益火热，伴随着象湖公园改造完成，昌南大道的修建，生米大桥的竣工通车，从市中心到象湖的多条公交车线路让象湖新城的交通更为便捷，涵盖文化中心、体育中心、科技中心及大型游乐园等项目在内的主要配套，以及学校、医院、商业金融、办公、文化娱乐、健身休闲、宾馆酒店等其他配套，使象湖新城的生活便利自如。拥有优越生态环境资源的象湖新城有如城南板块的明珠，引领着着城南地产走向成熟，该区域的房地产发展持续着强劲的势头。

　　其实，南昌县及莲塘周边地区是最初意义上的城南板块，从梦里水乡到银河城、正荣·大湖之都、尚南云顶，10多个楼盘云集在此。随着近年来价格、基础设施、人口密集度等优势的凸显，土地陆续出让使得这里的楼市火热程度不亚于红谷滩新区。这一区域的房价也是一路攀升，从几年前1400元/平方米的均价到不久前近4000元/平方米的房价，证明了该地段的发展势头也是迅猛。

　　南昌楼市向南看指日可待

　　就地理位置而言，蜿蜒的南外环温厚高速公路延伸了城南，拉大了南昌的城市框架。站在地产角度，城南板块是南昌楼市的梯度转移，城南在南昌市区发展建设中起着承前启后的作用。迎宾大道的拓宽，墨山立交桥的修建等基础配套设施的建设，与市区距离的缩短，显示着城南“近城而不进城”的特性。随着众多开发商的进驻，南昌地产业在这里得到延展，城南板块的楼盘规模越来越大、品质越来越提升、小区配套越来越齐全，为购房者带来好处，相对市区高昂的房价，城南板块的价格可能更让南昌市民接受，价格也使该板块有着吸引力和竞争力。再从更长远的看，城南之南的向塘和厚田两个靠近温厚高速公路的乡镇，交通条件也得到改善，为其自身发展带来了机遇。相信在不远的未来，城南具有的潜力，必将出现地产更加繁荣，南昌楼市向南看指日可待。

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