盘点今年高端市场，据官方交易网站数据显示，一是高端市场明显受资金推动影响成交活跃，二是少数高端项目的销售占据了市场的半壁江山。

　　业内人士指出，由于受股市回流资金影响，楼市迅速窜红。但是这些资金多掌握在价值投资者手中，无论是为了投资收益或者是自住，他们以投资回报率为标杆，力求选择最具投资价值的高端住宅，因此必然对住宅品质会加倍挑剔，以确保较长一段时间内的超强保值效应。由于受90平米政策的影响，京城大户型住宅逐渐稀缺，高端产品市场回暖态势明显，因此持币投资人把眼光放之于高端住宅上。对于项目的挑选，投资人当然首选地段好、品质高的楼盘。这样，高端市场的竞争拉开了产品比拼的序幕。尤其上半年随着星河湾二期和御园等高端项目的入市，竞争进入白热化程度。目前，不少高端项目正在紧锣密鼓推出新的产品面向市场。

　　8月16日，北京星河湾三期样板间正式开放，预计下月即将正式开盘销售。今年以来，星河湾持续上演热销好戏，连续数月稳居高段住宅销售榜首。对于三期的亮相，业界表现出浓厚兴趣，市场瞩目的焦点主要是，三期价格究竟会有多大涨幅？三期产品还有怎样的提升空间？

　　北京星河湾一期产品2005年在全国市场甫一亮相曾经掀起一阵轰动。这不仅因为它逆流而上，更因为其卓越的品质成了引领中国品质地产的标杆。2006年高端住宅市场一度遭遇寒流，星河湾二期仍然能在低迷的市场中有上佳表现，价格也已经涨到每平米约3万。业内外人士不禁问道：做到了极致的星河湾，三期还能卖什么？

　　北京星河湾的负责人在接受采访时表示，星河湾能被客户和全社会所认可的一个重要原因就是它强烈的社会责任感。"我们的责任感主要体现在对品质地产的追求上，做百年不变的好房子去构建品质生活，为这个城市带来上百年不落后的景观，使得区域和城市协调发展，做到了在国际上享有美誉的民族品牌。"

　　这种对于品质的追求，成为北京星河湾三期进一步升级的动力。记者了解到，三期在园林、户型、装修、环境四大方面进行了全面升级。

　　首先是园林。星河湾在北京市场的一战成名，很大程度上取决于它在北方市场对园林建设的多项探索与创新，在北京房地产市场，星河湾把南方的园林理念进行了成功移植与改良，成功摸索出打造北方园林的新思维新模式。据了解，三期园林比前期更漂亮，形成了以松柏林为核心的三重主题。园林正中的松柏林一年四季长绿，西侧黄栌与红栌林色彩纷呈，东侧每棵树围达50公分以上的银杏林透出富贵与大气。三重主题形成了四季常绿、三季有花、树叶色彩丰富活跃的园林效果。

　　其次是户型。三期户型层高更高，复式出现了首层3.8米的层高，平层层高也达到3.5米。配合上全部落地窗设计，户型视野比前期更显开阔。还有一个亮点是全部户型都是中西厨设计，甚生活更方便，更人性，更国际化。在门的设计上有更大突破，门的高度达到2.6米，比前期户型的门高出整整20公分，表现出一种高门大户的贵气感觉。

　　再次是装修。星河湾的精装水准一直为业内称道，用材的舍得，工艺的精细，成为星河湾品牌无法复制的门坎。三期户型的内装在材料使用上更加奢华，共用到50多种石材，其中80%来自国外进口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄关墙壁石材完全是手工打磨，工艺水准非常之高。三期装修上数十种全球品质石材的使用，数十名大师级工艺技师的精心雕琢，数百道优选工艺的组合，使星河湾精装现房成为独步国内的高品质住宅品牌。

　　最后是环境。随着星河湾一期业主的入住和整体资源的完善，三期开盘之际的星河湾区域业已形成了一个成熟的国际化社区，迈入了京城顶级国际化居住圈行列。目前，北京星河湾配套中包括四季会所在内的大多数设施均已建成使用，具有国际化背景和品质的星河湾德福双语幼儿园落成并开始授课，而重点小学星河湾实验小学，将于2007年9月1日开学。据记者了解，星河湾二期工程约有4700平方米的商业街也会在二期入住时投入使用。另外，周边的青年路、黄杉木店路拓宽工程业已完成，由星河湾到机场仅20分钟，实现了景观大道的规划。加上生态公园东侧绿化带和青年沟绿化环境的建设，星河湾实现了高端社区离红尘不远，离自然更近的居住氛围。

　　"我个人喜欢环境宜人、贴近城市，但不处闹市区的现代公寓，交通便利对我来说至关重要，对于孩子就学、家人医疗方面都有保证。"孙先生的选择道出高端置业者的心声。

　　从近期京城住宅市场的资金回暖情况来看，结合城市高端公寓和郊区别墅的居住特色的住宅受到市场的特别欢迎。以星河湾为代表的花园高档楼盘，都有骄人业绩。

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