深圳世华房地产投资(顾问)有限公司福田北片区的一家分店于上周日刚刚成交了位于罗湖区雅仕居的2套小户型的二手房，这是进入8月份以来，该分店成交量不多的几笔生意之一。

　　“8月份的成交量比6月份下降了50%~60%，比7月份也降了40%~50%。”该分店的谢经理告诉记者。

　　这也是深圳大多数中介公司目前的生存状态。中原深港研究部总监张伟表示，受银行收缩信贷的影响，8月份深圳二手房交易价格虽未下跌，但成交量却萎缩了一半以上。

　　从7月底房贷紧缩传闻开始到8月份银行全面收紧二手房贷款，深圳正在经历新一轮的二手房交易低迷期。与以往税收政策引起的市场交易萎缩不同的是，信贷的收缩掐住了二手房交易的可能，而不仅仅是增加了二手房交易的成本。

　　“8月1日新版合同的采用属于规范市场的政策，对成交量的下降并没有直接作用，二手房交易量的萎缩主要是由银行信贷收缩造成的。”张伟告诉记者，“与前两年的调控不同，此次信贷收缩直接影响到买家的购买力，如果说交易成本上升6个点还能承受，那么如果银行不发放贷款，则买家只能选择放弃。”

　　“后几个月深圳二手房交易市场的情况还取决于银行信贷收缩的政策能不能持续，如果信贷持续收紧，那么二手房交易市场肯定会萎缩，房价走势则主要取决于观望持续时间的长短。”张伟表示，“这次深圳二手房交易市场的低迷估计会延续到年底，明年上半年有可能再次回暖。”

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