继全国多个城市传出收紧二手房贷的消息后，银监会政策法规部相关负责人又说，目前正在制定商业银行提高房贷首付比例的方案，其中二手房交易的首付比例可能会根据原价与现价之比来确定。因此，二手房贷将成为国家宏观调控下一步重点已成为市场共识，目前与广州邻近的深圳已率先收紧了二手房贷，市场人士也预料广州二手房贷政策要改变只是迟早的事。而据记者近日采访所得，广州二手房贷首付政策目前未见收紧。

　　广州部分银行严审二手房贷

　　在传出各地银行纷纷收紧二手房贷的消息后，广州多家银行都表示尚未接到提高房贷首付的通知。建设银行和招商银行广州分行房贷部门均表示，目前仍未改变首付比例。同时包括亿达、汇瀚等多家按揭公司也表示，目前在处理业务中并未发现各家银行对二手房贷首付政策有收紧的迹象。

　　不过据记者了解到，虽然广州银行在房贷首付比例上并未收紧，但工商银行等个别银行近期在审核住房贷款申请人资格时都更谨慎小心，审批力度明显严格许多。而建行在与房贷相关的个别业务就有所收紧，像房贷加按业务已经停办。

　　预期广州也会提高首付比例

　　据业内人士透露，目前广州商业银行在二手房价格评估方面存在漏洞，尤其是在房价飞涨的背景下，给银行带来风险。如物业的成交价是100万元，合理的评估价应该低于成交价，一般首付就在60-70万元左右，但如果元贷款人坚持按揭80万元，不然就转到另外的银行，部分商业银行为了争取客户，往往会调高评估价、甚至高于成交价来满足贷款人的需求。业内人士指这种情况在市区二手物业房贷中比较普遍，目前楼价走向仍未明朗，银行还要调高评估价来承担虚高的风险，无疑是十分危险的。

　　亿达按揭陈先生认为，按原价与现价比来决定二手房首付比例，而且要整顿二手评估机构，这都是银监会明确发出的信号且其他城市已经开始执行了，相信广州下一步也会在二手房贷首付政策上有所改变，这会让按揭市场未来更加规范，银行风险的可控性也更高。二手房贷首付比例提高，对于二手成交在短期内肯定带来冲击，但广州购房需求旺盛，相信政策消化期过后成交会很快恢复。

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　　国内多个城市收紧二手房贷

　　日前，银监会否认了近期将出台商业银行房贷的相关政策，但明确发出信号，表示希望提高房贷首付，且二手房交易的首付比例由原价与现价之比来决定将是调控的方向。在银监会发出信号的同时，各地银行对二手房贷和首付比例已有收紧的迹象。

　　据了解，各地银行对收紧房贷的具体措施不一样。据报道，北京部分商业银行已对房贷采取紧缩措施，如通过购房者与银行之间达成的协议，提高首付比例至30%-40%。而上海银行业近日已不约而同地提高了两套以上住房贷款的申请门槛，而建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款。据记者了解到，深圳评估机构也通过刻意压低物业评估价来提高二手房的首付比例，深圳商业银行对贷款人资格审核也越来越严格。

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