严格的来说，郎咸平更像一个企业研究者，事实上大多数时候，他和他的研究小组在不断地研究中国的企业。尽管这种研究所牵涉的宏观研究让郎咸平本身在中国充满了争议，但这个一旦上到讲台便能够制造轰动的经济学家明显在内地找到了他的市场。

　　郎咸平仔细研究过香港的房地产企业，但对国内的房地产企业研究甚少。为什么？在一个行业不甚规范的情况之下，国内的房地产企业是否有研究的必要？

　　郎咸平对香港房地产企业进行研究后，得出的香港企业经营房地产的三条成功经验是：低负债率，高现金流，行业互补。

　　“保守稳定的现金流应该成为房地产商的座右铭。”郎咸平在今年的一次论坛上说。他根据自己的研究得出的结论是，一旦房地产企业负债高出了20%，那么企业就面临着危险。

　　“和记黄埔从98年至00年是负增长，后来持平了，可是为什么那三年那么差还没有倒闭，换你的话，可能一年就倒闭了。为什么？”郎咸平发问。“香港的四大天王可以有三年的时间来做调整，而国内的地产商只要一碰到资金断裂就迅速倒闭了。”

　　郎咸平为中国房地产企业提出的是一个中国房地产企业未来必须面对的问题——在未来，在房地产行业逐渐规范的时候，我们怎么解决企业的问题。事实上在中国房地产企业高呼做纯粹的开发商的时候，中国的企业如何面对资金问题。

　　郎咸平问，为什么香港的地产商在经营上惊人的类似，也即我们今天所排斥的多元化经营，是不是香港的地产商都不愿意做纯粹的地产商？

　　郎咸平给出的答案是产业互补能够降低经营风险。和记黄埔，他们有七大产业，包括港口、电信、零售、能源、基础建设及财务等七大行业。这7个行业里面是有互补的，互补的过程中，他们的风险降低了10倍。

　　恒基：工程、财务、租金收入，酒店以及地产销售。几项互补，恒基的风险降低了9倍。

　　事实上，在郎咸平对和记黄埔、新世界及恒基的研究当中，他认为产业之间的互补并不一定都要是好的产业。好项目，搭一个坏项目更好卖，因为他们之间就有互补，所以两个一搭配，现金流虽然比较少，但是特别的稳定。

　　“新世界基建本身是不好的项目，但是和服务资产捆绑在一起之后，他们的价格马上上升了，代表了市场和稳定的现金流的关系。”郎咸平说。此外，郎咸平发现新世界在经过业务重组的时候，旗下各上市公司的股票交易量大幅上升了。

　　“股票交易量大幅上升了。未来现金流就可以大幅上升了。”郎咸平说。

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