——珠江恒昌总经理何世红专访

　　作为中国的房地产咨询业的代表，珠江恒昌在十几年的发展历程中不断壮大，同时也见证了中国房地产的发展过程。

　　2005年起，何世红开始接手珠江恒昌的管理工作。谦虚善思、敬业严谨，何世红以自己特有的人格魅力带领珠江恒昌稳健前行。

　　“恒昌在业内也好，在国内房地产行业的发展也好，确实起到它自己的作用，也产生过一些影响。但这并不是说我在这个行业有什么样的影响。”何世红在接受《观点》专访时，总是尽量使自己融入恒昌的团队中。因为他知道，他不是“一个人在战斗”。

　　观点：与其他中介公司相比，珠江恒昌自身有什么特点？

　　何世红：从恒昌的发展来讲，恒昌这个企业的发展跟其他的中介公司不太一样，很多中介公司是做销售出身，做代理、销售，然后再发展，迅速地积累。应该来说，中国房地产资产是一种爆炸式或跳跃式的成长，在这个过程中迅速壮大，加上自身的努力，可持续一个非常好的发展。恒昌就不太一样，恒昌做销售，一开始就把专业顾问作为企业的发展目标。

　　房地产的发展，简单的讲，它脱离不了城市的产业，脱离不了城市的经济水平，脱离不了城市的空间发展，也脱离不了城市的消费水平。还有一个，我们要往更深的想，还脱离不了城市的文化。更宏观地考虑就是脱离不了整体的中国经济环境。

　　任何一个项目都脱离不了城市。因为我们公司是合资背景，早期我们有很多国外的专家，他们在走过很多弯路以后发现了一些问题，也得到更多经验教训，所以他们显得更加成熟。我们很希望这些经验能够为中国的城市和中国的房地产行业提供意见和建议。

　　观点：您在珠江恒昌的这几年，带给了恒昌很多东西，而您也已成了广州房地产界的资深人士。

       何世红：我98年进入恒昌，在此之前我也是从事房地产相关行业，在各级单位、在开发商工作。珠江恒昌在中国的房地产咨询业也好，在地方的咨询业也好，在这个行业里面都是非常有名气的。但是这不代表我在这个行业做得非常好，我现在很有幸有机会管理这家公司。

　　中国的房地产基本上是从90年代初才开始的，中国管理咨询、房地产顾问咨询也都是90年代初才开始。珠江恒昌93年成立，在十多年的发展过程中，她既见证了中国咨询业发展的过程，也亲历了中国房地产的发展史。

　　珠江三角洲在国内房地产早期市场化程度最高，而且发展最好。99年开始，全国的开发商都到珠三角学习房地产开发、管理、资产方面的经验。98年之后，恒昌开始到全国去服务。在这个过程中，参与到全国各地，因为中国地域辽阔，经济发展水平相差很大，在这种情况下，房地产的发展水平也是相对比较慢。这个过程中可以在同一个时间里看到不同的经济发展水平，不同的房地产不同的状态。恒昌在业内也好，在国内房地产行业的发展也好，确实起到它自己的作用，也产生过一些影响。但这并不是说我在这个行业有什么样的影响。

　　观点：在恒昌的这些年，什么事让你比较欣慰？

　　何世红：在这几年的发展中间，我为这个行业培养了一大帮人，不管做研究也好，在专业服务也好，专业部门也好，都有一批。现在在广州中介行业里面做策划的，决大多数都是恒昌出来的。我最欣慰的是，珠江恒昌在20年房地产当中，做了很多成功的案例，也为中国房地产事业做出了一定的贡献。

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