“每次拿地都有我们的心理价位，如果超过这个低限，我们就会放弃拿地。而且一个好的品牌有非常大的影响力和号召力，足以成为项目最重要的因素”。在2007博鳌房地产论坛上，上海三盛宏业总裁田平波对观点网记者表示。

　　对于近日频频见诸各大媒体的“地王”现象，田平波表示了自己的看法，他认为高价位的土地不一定就会建成好的项目，但是可以肯定，高价格的土地必然造成房价的上涨。在舆论与公众的议论焦点集中在“地王”现象，讨论着对未来房价的刺激时，不知是否有人考虑过在这些天价地上要有怎样的项目才能与之匹配。

　　众所周知，房价＝地价(新地王价格)＋建安成本＋各种税费＋利润。这是一个开发商保本房价的计算方法。如果为了节省成本，降低楼盘质量，那么即使建安成本低廉，但因地价太高，房价仍会只升不降。

　　从“地王”产生到现在，城市特别是周围地区房价攀升的势头已经开始，比如“中国地王”长沙新河三角洲经营性用地以92亿天价成交后，截至今日短短一个月的时间，周边项目房价大涨，最高涨幅达800元。长沙地王附近有湘江北尚，君悦香邸等楼盘项目，目前价格纷纷上调，在7月初君悦香邸的价格是4000元，现在已经提到4600元。而附近另一个项目湘江北尚，其一期价格为3800元，二期即将开盘，开盘价没有确定，预计会在4600元-4800元之间。但这些项目的配套和物业等并没有提升或增加，那么对于广大的购房者来说，多付出的钱只是给开发商买地了，自己的居住品质并没有得到改善。

　　“地王”出现的最终获利者就是政府和开发商，对于普通的购房者，只是又一次无妄之灾，为政府的财政增加买单而已。

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