昨日,央行再度加息的消息见诸各大报纸,在5000点关口这一敏感区域,作为直接受加息影响的房地产板块后市走势如何无疑成为市场关注的焦点,而同时公告再融资计划的房地产股龙头万科A(000002,收盘价34元)和金地集团(600383,收盘价52.53元)均以上涨来作出了回答,涨幅分别为3.25%和3.22%。

　　万科A值得长期看好

　　万科本次增发31715万股A股,增发价为31.53元/股。预计融资规模不超过100亿元,今日为优先配售股权登记日。募资将用于11个住宅项目,项目总投资约313亿元。

　　原A股股东可按今日收市后登记在册的持有A股数量以10:0.55的比例行使优先认购权。

　　国信证券分析师方焱认为,万科A作为地产龙头,值得长期看好。但是,近期其股价大幅上涨,7月初至今涨幅已经超过70%,短期内期望万科A进一步大涨并不现实。他认为,万科A的股价在35元是比较合理的。

　　中银国际分析师田世欣认为,增发后万科A每股净资产将增厚至11.43元,对每股收益的摊薄并不大,她将万科A的目标价上调至42元。

　　分析人士认为,万科近几年两次再融资后的走势都比较强劲,投资者可以在近日买入万科A,参与本次增发。

　　二度融资 金地尝鲜公司债

　　而刚刚在今年7月完成定向增发融资45亿元的金地集团,昨日又推出了新的组合式融资方案———在《公司债券发行试点办法》颁布一周后,金地集团成为首家推出公司债发行方案的上市企业。

　　公告显示,公司拟发行不超过12亿元公司债,同时拟公开增发不超过3.6亿股,用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。增发价格将不低于公告招股意向书前二十个交易日均价或前一个交易日均价。

　　由于目前其股价已超过50元,这意味着金地集团此次融资规模将达180亿元。再加上公司债,融资总额有望达到200亿元。

　　金地集团董事长凌克表示,未来房地产行业的整合速度将进一步加快,通过此次股权融资,将为金地集团应对2008、2009年房地产行业整合、实现行业快速发展提供更好的机遇,公司力争在几年内进入到1000亿市值的第一集团军行列。

　　业内人士：地产频发巨额融资有隐忧

　　从已经披露的半年报和公司动向来看，通过增发方式巨额融资，再快速囤积土地资源正成为地产大鳄的流行趋势。但业内人士指出，应该警惕这种频发巨额融资背后的风险。

　　近日，包括保利地产、莱茵置业、万科地产、栖霞建设等多个地产公司传出增发消息，且融资额巨大。密集融资的同时伴随的则是地产大鳄们高调拿地的消息。从7月19日开始，保利地产在两周时间内连续吞下广州番禺等地的8幅地块。栖霞建设1.2亿股新股增发也是为服务于8个新增和在建住宅项目。万科今年计划通过公开增发融资100亿元，用于开发长三角及珠三角的11个房地产项目。

　　然而，与地产商巨额融资、高价拿地相对照的是地产股逐日走高的市盈率。根据相关统计数据，目前A股地产股板块市盈率已经过百，除ST板块和未股改板块外，房地产股的市盈率为各板块最高。

　　“在如此高的市盈率下，房地产公司实际上是在利润之外强调自己的发展速度，方式就是彰显土地储备。其实，任何一个市场健康发展总是与利润有关。”SOHO中国总裁潘石屹表示，“在这样的市场环境中出现什么‘意外’都是可能的。”

　　最近，美国次级债风波也在一定程度上见证了这种脆弱。受美国次级债风波影响，一向领跑A股并成为大盘直线上冲主要动力的地产股和金融股一起，成为两个最大的领跌板块。而此前五个多月里，A股地产板块指数上涨近1.7倍。

　　专家表示，流动性过剩和投资渠道有限导致大量资金流入地产和股市两大投资领域，因此结合这两种投资领域的地产股尤其受到青睐。但美国次级债危机也警示我们，一旦投资信心丧失，大量增发就会无人问津，加上国内银行收紧信贷，自有资金有限的地产商们要想继续大举圈钱拿地将变得十分困难。

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