8月底，同盛嘉园、丽景翠庭相继开盘，9月底海尚明城开盘，11月中旬保集·欧郡也将推出1万平方米的大户型住宅。宝山杨行大规模放量期已经开启。

　　“无疑，宝山西城区的明天会越来越好！”上海申标置业有限公司副总经理孙文彬坦陈，“而杨行作为宝山规划的核心居住区，未来必将成为宝山的高尚社区。”目前，杨行正如宝山的“浦东”，在政府决策层的大力孕育下茁壮成长。

　　宝山的“宝山”

　　杨行镇位于宝山区境中部，东以泗塘河为界与友谊路街道相邻，西与顾村、罗店两镇接壤，南隔藻浜与淞南、庙行镇相望，北与月浦镇相连。地理位置优越，镇域内东西向干道有外环线、郊环线、宝杨路、水产路、友谊路，南北向干道有共和新路混合高架、川路、江杨北路和轨道1号线、3号线等，周边与宝钢集团等大型企业为邻，有依托依靠大企业之优势。

　　2000年7月，杨行迎来了新一轮发展的机遇。宝山区委、区政府作出关于开发宝山西城区的决定。宝山西城区位于宝山区中心，南靠外环线，西临川路，北接郊环线，东至同济路、江杨北路，规划总面积13.28平方公里。

　　而西城区就在杨行镇域内。西城区的开发建设，进一步提升了杨行的区位优势和核心地位。如今，尽管由于一些客观原因区政府未能进驻杨行，但大部分职能部门如公检法等都已经选址至此。这也印证了杨行在宝山的显赫地位。

　　未来，杨行还将在五年内逐步解决区内居住环境软肋。“据我所知，区内将弱化物流等产业，确保区内居住的优质环境。”孙文彬透露，“我们切身感觉到，杨行改革的实施步伐正一步步加快，这要感谢政府高效的办事作风。”

　　地产大鳄争食

　　7月24日，宝山区最早出让的宝山杨行镇F地块吸引来自全国各地数十家地产大鳄前来争食。经过104轮激烈竞价，这幅占地6.72万平方米的住宅用地最终被香港上市公司佳程集团旗下子公司北京佳程房地产有限公司以4.62亿元斩获，这一价格是地块起始价的2.6倍。

　　按照宝山杨行镇F地块规划的容积率1.3和地块最终成交价格来计算，F地块的楼板价约为5300元/平方米。而目前F地块附近楼盘的精装房价不超过8000元/平方米，由此可见，加上建安等其他成本，F地块未来楼盘的成本单价就已经超出8000元。业内预计，未来两年内，宝山将淘汰12000元/平方米以下单价的楼盘。

　　尽管相对新江湾城的天价地皮，F地块可谓小巫见大巫。但此拍过后，相信没有人会小看杨行、甚至整个宝山区。因为开发商的拍地激情无疑是对区域价值的最好肯定。

　　“我们是志在必得。”佳程集团副总裁殷健当即表示，这一地块的拿地价格“比我们的心理价格超了1亿元左右”。

　　而同样参加此次竞拍的保集集团则相对保守。“价格太高，已经超出我们集团3.4亿元的预期，因此最终我们选择了放弃，”孙文彬感慨，“如果按照现在的价格拿下来，操盘的压力确实很大，但这依旧是一块不错的土地。”

　　目前，杨行已有中远三林、万科集团、康桥集团、宝钢地产和保集集团等众多地产商先后入驻，开发了万科·四季花城、凯德·柏丽华庭、海德花园、保集·欧郡、海尚明城、同盛嘉园和丽景翠庭等家喻户晓的标杆楼盘。

　　投资高地

　　根据区政府对杨行的定位，居住功能是重中之重。而目前的现实是，区内还存在市政和生活等配套的不足。尽管在成熟社区的商业可以暂时缓解小区内业主的出行和生活，但地铁大部分并未延伸至此，且区内仅有北上海商业中心一个大型购物场所，还是为区内楼盘整体形象打了折扣。

　　据不完全统计，杨行住宅的客户群主要以区域性自住为主，其中，吴淞等原宝山地区的居民占购买人群的一半以上，另15%左右为宝钢的职工，而投资客还不足10%。

　　“宝山的普通居民有着深厚的宝山情结，而且他的生活圈全部都在宝山区内，因此他们置业肯定会选择宝山区。”孙文彬认为，“而宝山的少数有钱人会选择大华板块，但大部分普通居民则会选择居住前景看好的杨行。”

　　孙文彬认为，杨行定位为高尚社区。“这个高尚并不单单是指住宅档次的高级，更有时尚、文化等底蕴。”孙文彬说。

　　实际上，杨行不应仅仅是区域性自住群体的宠儿，更应成为投资的高地。如今，在上海房地产市场报复性回暖的大背景下，开发商不由自主地捂盘惜售，市场供不应求，房价上涨已是不争的市场走向。据了解，保集·欧郡一期6000元/平方米的房子目前已经涨到8000-8500元/平方米，无形中，业主已由自住客悄悄转变为中小投资客，他们手中曾经被认为是荒凉的重工业产地———宝山已经摇身变为房产投资的“潜力股”。

　　如此看来，杨行也是外地人落户上海的最低准入门槛，无论从目前的价格还是投资前景来看都将是宝山乃至上海不可多得的宝地。

　　经纬城市绿洲2期景观房旺销

　　位于上海大学板块，沪太路3888号的沪上知名生态节能大盘经纬城市绿洲于8月20日推出2期第四批房源，延续前一批旺销态势，继续受到市场青睐。

　　经纬城市绿洲二期作为全国首批生态住宅验证项目之一，在生态节能建设方面有其独到之处：小区绿化率高达43%，既有景观坡带隔灰降噪，又有天然活水桃浦河穿越其间；EPS外墙保温系统、太阳能供热水系统、太阳能草坪庭院灯及公灯照明系统等设施应有尽有，堪称绿色住宅、节能小区的典范，住户尽享超值回报。

　　据悉，此次开盘房源紧靠小区中心景观带，毗邻天然活水桃浦河，位置可说是得天独厚；加上房型多样，可满足消费者多方面的购房需求，旺销自是顺理成章。

　　杨行关键词

　　杨行三区

　　南块：宝杨路以南，规划面积3.89平方公里，定位为以“人文、生态”为主题的中高档生活区。

　　北块：宝杨路以北，规划面积6.16平方公里，定位为寓文化、休闲、行政办公、商业贸易、中央公园，市民广场为一体的现代化城区。

　　东块：铁山路以东，规划面积3.23平方公里，定位为以轻轨为依托、联结东西域区纽带的现代化城区。

　　三个目标

　　与东城区功能互补，配套合理，交通便捷、环境优雅，体现绿色生态的中高档新型的现代化城区。

　　形成以宝山冶金，港口、现代物流、中介服务为依托的设施现代化、信息化的经济中心。

　　要体现宝山城市综合竞争实力，成为经济发展的新增长点和精神文明社会发展的新亮点。

　　“三纵、二横、二线”

　　三纵即逸仙路高架、南北高架、江杨北路；二横即外环线、郊环线；二线即地铁1号线、轨道3号线。三者交融形成立体交通网络，便利区内出行。

　　“绿龙”

　　指的是一条长达8公里的绿化贯穿全区，使区内绿化率将达到40%以上，从而成为现代休闲和绿色生态的中高档住宅区和别墅区。

　　楼盘推荐

　　同盛嘉园

　　该案住宅组团有大片的中心绿地，绿化广场内设有健身广场、休闲步道、特制草坪。小区的东南面规划有商业配套和小区会所，4300多平方米的社区商业。

　　占地面积6.1万多平方米，分成东西两块，整个规模是16栋单体全部是小高层，房型是一房两厅、两房两厅、三房两厅，面积分别是68平方米、90平方米。70、90占整个楼盘的70%以上，三房两厅大概在15%左右。房型设计基本上都是南北通风，小区绿化较好，楼盘东西是两条河，西面有一条河，以前是通航的河道，东面将会改造成为一个清水楼台的形式。西面的河流有一块规划空出20米的空地，作为绿化带。

　　该项目初步定于8月底开盘。

　　保集·欧郡

　　保集·欧郡是保集集团·上海申标置业有限公司在宝山西城区中心地带开发的高品质、低密度欧式稀贵宅邸。小区与规划(在建)中的宝山西城区行政中心一路之隔，毗邻8公里生态绿龙，远眺30公顷大型中央公园。

　　整个社区建筑面积近10万平方米，规划建造16幢6层多层、5幢板式高层、3幢点式小高层住宅，以及欧式风情商街和休闲健身会馆。一期房型面积在85~140㎡之间，两房和小三房的比例占到了70%左右。属于舒适型、自住型居住社区。

　　保集·欧郡全通透舒适型户型设计，套型面积控制合理又兼顾人性化使用功能，具有得房率高、使用率高、低物管费、低使用成本的优势，使得其性价比在北上海独树一帜。据悉，保集·欧郡二期欧韵生活质感升级版即将于11月隆重推出。

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