“现在深圳的土地资源越来越少，城中村改造不失为一条增加土地供应的渠道，供应的增加也能有效地平抑房价。”深圳众厦地产顾问有限公司顾问中心总监朱建烽认为，城中村改造不仅解决了城市发展问题，也为深圳拓展土地资源提供了新的供应方式。

　　朱建烽的这一说法源自近期深圳将进行的全面城中村改造，改造总用地规模为557.56万平方米。这是深圳首次大规模对城中村进行全面改造，将会有大量土地用作商品住宅开发。

　　117项改造

　　在2007年7月底刚批准的《2007深圳市城中村(旧村)改造年度计划》中，共列入改造项目117项，其中全面改造类项目46项，综合整治类项目71项。而在这117个项目中，特区内19项，特区外98项，这表明城中村改造已向特区外全面倾斜。

　　据了解，城中村改造项目实施拆除重建的房产中除政策性住房外，按规定交纳或减免市场地价的，均为市场商品房；城中村改造项目中属于原村民“一户一栋”还建住房的，480平方米以内的建筑面积，不计入户型结构比例，其余部分均按国家及深圳市有关户型结构比例政策执行。

　　而且，深圳还将按照项目的具体情况，在城中村改造项目中鼓励配建一定比例的保障性住房。

　　除了这份计划，深圳还制订了《深圳市城中村(旧村)改造总体规划纲要(2005～2010年)》，在这份规划里，深圳将在未来5到10年里重建2215万平方米住宅，而这批住宅用地将列入深圳市每年的土地供应计划，作为政府调控楼价的重要手段。

　　按照这个规划，其中2005年～2006年，深圳市(不包括特区外)13个村全面拆迁，涉及面积100多万平方米；24个村综合整治。改造目标重点区域的城中村5年全部改完；2010年前特区内20%城中村拆除重建；2010年前特区外城中村5%拆除重建，20%城中村进行综合整治。

　　此举意味着在经过此次大规模的旧城改造后，将会有大量的土地资源陆续用作商品住宅开发。

　　增加土地供应

　　今年城中村改造年度总用地规模为275.37万平方米，按照深圳市房地产项目容积率3来计算，将会有约800多万平方米以上的建筑面积可进入房地产市场。这是一个非常巨大的数字，足以令深圳地产兴奋起来。

　　深圳几年以来计划供应的商品房用地中，特区内的供应均为零，因而未新增房地产用地的特区内对城中村的改造寄予厚望。

　　除了政府公开出让的土地供应外，这是另一条增加土地供应的有效途径，越来越多的开发商都已开始关注城中村改造，包括万科、金地等企业在内的很多开发商都已介入。

　　在未来3~5年之内，旧城改造将会成为深圳城市建设的重头戏，是深圳新增土地的重要来源，将提供约有10年的供应量，大大缓和目前住房供需紧张及住房价格上涨的矛盾。

　　可以预计，从今年开始，深圳市房地产的市场供应量将会有所保证，这将为抑制目前房价起到重要作用。

　　“现在特区内已无新增土地供应，很多开发商都瞄准了城中村改造，虽然城中村改造较为复杂，但仍不失为一块肥肉，引诱着越来越多的开发商趋之若鹜。”深圳珠江投资发展有限公司营销总监宋凯表示。

　　“从改造后提供的土地资源来看，与深圳每年的住房供应量暂同，再加上政府通过拍卖出让的地，几乎是一种大规模的土地供应，因而对抑制房价应该会有一定的作用。”朱建烽认为城中村改造容积率一般比较高，拆建1平方米能够建到3至4平方米，在供应增加的情况下，会大大增强市民对稳定房价的心理预期。

　　尽管多数业内人认为城中村改造将为稳定房价带来一定利好，但在一些深圳知名地产人士看来则不尽然。

　　“由于城改的困难重重，相信较难达到预期的量，加上城改项目的大部分单位需返还村民。”该人士认为城改项目较难对深圳整体商品房供应量造成明显的影响。近期来看，也很难使较为突出的供需矛盾得到缓解。

　　深圳市房地产研究所负责人王锋认为，在目前深圳房价高企的现实状况下，政府大手笔进行城中村改造，尽管城中村改造会有一定难度，但仍是稳定深圳房价的长期利好。

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