由观点机构、第一财经日报、搜狐网、焦点房地产网、全国工商联房地产商会共同主办的2007博鳌房地产论坛于8月17日上午在索菲特大酒店盛大开幕。土地是房地产的核心命题，未来的土地流通规则会给行业带来怎样的影响？我们的企业如何在土地运营上实现自身价值的提升？中国房地产产业结构会在土地上产生怎样的裂变？在2007博鳌房地产论坛中，或许能找到答案。以下为2007博鳌房地产论坛8月17日下午顾云昌演讲实录。

　　顾云昌：各位嘉宾下午好！好一首《死了都不卖》，广告做得很精彩。大家知道中国的经济现在是一片涨势，所有的指标都在增长，GDP在增加，当然股市也是在增长。从刚才当中形容牛市，如果股票死了都要爱，那我的房子死了都要买，因为房价在涨，买涨不买落。

　　我发言主题是两句话：第一句话是钱松地紧，第二句话是房地产发展的统筹进步。从需求方面看，我们政策的需求是持续的保障，第一次是自动性、主动性的需求，第二次是被动性的，第三次是农民进行的需求。在需求持续旺盛的同时，我们有看到了投资性需求势不可当，也可以说我们自助性投资需求是挡也挡不住。投资性的需求，势不可当，这样过剩的洪流，对牛市的影响冲击，在这样需求面前，我们收紧银根，有人说我们的投资过热，投资尽管保持比例，但我们竣工面积大幅下降，特别是2005年比上年下降1.8%，导致了现在我们整个商品住宅市场是萎缩性转化。我清楚记得2002年和2001年是1.2：1，2005年和2006年是0.8：1。从总量来看，当然需求旺盛，所以到今年年初的时候，今年上半年到7月份，房价也是预料之中的。年初的时候，我曾经也说这样的话，我说过房价上涨的压力还很大的。

　　这是从我们楼市的情况看。那么有人说，“国八条”是新的概念，现在不是以“国八条”政策出现，而是以货币政策、金融政策、财经政策的角度来实施，我们回顾一下这几年中国楼市正面临的问题，第一，为什么房价上涨，什么原因地根收紧？土地改革，你说地根收紧对不对？第二个银根缩紧下，在缩紧银根的时候，我们依然收紧是房贷，放开口袋，买房人多了，他想办法给自己融资，加大了融资成本。第三条，在市场供应情况下面，增加税收。第四条，调整供应结构。但是我们主要是供应结构，在紧锁的情况下，调整供应机构难度有多大，为什么市场供应。第五，在又好又快发展当中，我们规范这些市场，会影响我们的房价，所以将会威胁我们房价的走势。资金流入泛滥加上虚拟泡沫是房价上涨的主要原因，但是风险大，导致我们需求的旺盛，现在一个是主张土地，另外土地的收紧还有土地的闲置，造成了房价的上涨。那么土地供应量不足它肯定会涨价。所以我们现在必须面对供不应求的房价上涨。

　　如果让我们楼市得到好的发展。那么现在对房地产责任的认识，我想强调我的观点，我的观点是当前从中国的经济当中有三个不足，第一个是资金流动性过剩，因为我们外汇大量的进来，这是主要的原因，第二过剩是劳动力过剩；第三个过剩，可能出现产能过剩、钢筋水泥过剩。我们存在的一个不足，就是供应不足，能不能把三个过剩和一个不足结合在一起呢？我想可以。第二重点建设，目前也会产生产能，因为现在我们是总量不足的，第三重点建设不会产生产能过剩，而是得消化产能过剩。流动力过剩、劳动力过剩，可以工厂来需求，那么我们有没有可能加大供应量，我企业很清楚，因为我们企业这些供应量特别是去年比今年下降了，我们的投资堆在土地上面而且我们的成本加大了。所以关键是土地供应，我觉得我们土地供应方面，有些问题是应该解决的，是可以解决的，在目前状况下，统筹解决具体问题呢？有没有出路呢？第一点，我想增加土地住宅供应量，房地产开发供应，我们建设当中有很多基础设施工业用地。第二点，有人提高供应，提高它的经营成本。另外再讲一点。我们是以农民为主，是以行政手段为主，以调控因素为主的。那么至于供应过剩长期存在，决定了房价。

　　谢谢大家！

　　链接：顾云昌简介

　　顾云昌，现任中国房地产与住宅研究会副会长、教授级高级城市规划师20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中房协工作，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。九十年代，顾云昌先生曾参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。

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