“房价统计是一项很科学，很专业的技术，它的选样，统计方法都是很有讲究的，不能简单地确定，最好还是以国家统计部门的数据为准。”

　　深圳楼市任何细微举动现在都是万众瞩目。上周一则“深圳房价本周全线下降，新房成交均价下降12%”的消息更是引来很多议论，政府、市民和地产机构众说纷纭。

　　五花八门的统计数据

　　《中国证券报》7月29日的一则报道被广泛转载，其表示深圳7月18日~7月24日新房成交均价1.29万元/平方米，环比下降12%。而且不同以往，因为区域价格不同造成的结构性价格下降，该周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。其中援引了一则数据“截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。”然而，该报道并未公布数据和消息的来源。

　　记者查阅了深圳各地产研究机构对房价的统计数据，其结果也各不相同。置业国际研究中心发布的统计报告称，7月20日~26日，全市一手住宅商品房成交总套数1086套，环比下降8.28%；成交均价13603元/平方米，环比下降0.07%。报告还分析，盐田区成交均价持续两周下滑，但下滑幅度较小；龙岗区这一周成交均价也是呈下降趋势，为11442元/平方米，比宝安区每平方米高出158元；这一周南山区市场成交均价上涨幅度最高，一手楼均价再次突破2万元/平方米的高位，为20499元/平方米，主要由先前的部分高档楼盘尾盘的成交所致；罗湖区均价略有回升，为16509元/平方米。

　　美联物业提供给的统计数据显示，7月20日~26日一周的一手楼销售均价为13612.95元/平方米，与此前一周的均价13603.56元/平方米相比，每平方米下降10元左右。美联物业市场研究部主任徐枫稍后接受媒体采访时表示，这一结果是根据深圳市国土房产局每天公布的一手楼成交统计数据计算的。

　　深圳房价降了没有？

　　深圳房价究竟降了没有？《第一财经日报》记者就此询问了深圳市国土资源和房产管理局，该局负责新闻宣传的人士宣称，深圳国土房产局最近并未发表相关的消息，并没有安排相关的采访。关于深圳房价的统计是每个月公布一次，不存在每周的价格。他们也不能确定该分析数据的来源，估计可能是其他单位自己计算得来的。

　　深圳房地产研究中心王峰表示，很多媒体和房地产公司都有自己的统计数据，统计的方法和口径不一定相同。能从一定层面上反映出市场的情况，但是权威的还是要看国家统计局发布的关于全国70个大中城市房屋销售价格涨幅，“这个是最权威的，我们的数据也是根据国家统计局来的。”对于不同的数据，他表示：“房价统计是一项很科学，很专业的技术，它的选样，统计方法都是很有讲究的，不能简单地确定，最好还是以国家统计部门的数据为准。”

　　“目前只能说，随着深圳市政府的调控，房价趋于稳定，大的波动还看不出来。”众厦地产总经理助理林晓华表示，不管怎样，不能以一周的时间来判断整个房价，因为深圳关内关外的价格差很多，不同的楼盘如豪宅和一般住宅也不同，可能一段时间某一楼盘交易比较集中，但这无法显示整个市场的价格走势。

　　“哪里有降啊？”对此消息，深圳一些居民反应强烈。住在房价高涨、交易火爆的深圳关外宝安区的杨女士表示，“我家对面的房子还是一天一个价啊！”由于要和老人同住，年近中年的她急需换一套大房子，但是高涨的房价让她望而却步。

　　记者随后以购房者身份到一些销售楼盘询问，销售人员表示相比较前一段时间的火爆而言，现在人确实少了一点，但是每天还是有不少的人前来看盘。她强烈建议记者在这个时候买房，“隔段时间可能又火起来了，价格就更高了。”她表示，现在买的话，价钱比起之前来，可以有一些形式的优惠和折扣，“先定下来，再好商量。”

　　记者再以卖房者身份前往一些房地产中介，去询问现在的二手房市场行情。记者表示要以南山中心商业区的一套商业楼住宅挂盘，置业人员表示五六月份是最好卖的时候，7月中旬还有过类似户型卖出过最高价，但现在可以挂这个价的话，市场行情可能支持不了。由于二手房个税的强征可能在9月份落实，大量的投资客开始放盘，而市场最近进入淡季，二手房的成交量开始冷却下来。

　　对此，一位业内研究员表示，自从7月份深圳市政府系列强硬措施出台之后，一些楼盘的房价已经开始松动，以前都是一口价，现在一些卖家已经表示可以有商量的余地，有个别的搂盘价格微有调整，但仍有楼盘的价格还在上升。

　　8月房价没有“拐点”？

　　众厦地产总经理助理林晓华表示，无论从目前的成交量，成交数额和面积来看，一手房市场都明显的处在一个观望期，首先从房地产市场的销售时段上，夹在两个黄金周销售旺季的中间时段都会是一个相对淡季。加上由于最近银行开始紧缩信贷，用于投资的购买开始明显下降。加上深圳市政府的系列措施出台之后，买卖双方都不明确下一段时间的房价高低，都在观望整个市场的走势，市场趋势很不明晰。

　　对于接下来的8、9月里，楼市会不会走入“拐点”，陷入大的波动，林晓华非常谨慎的表示，一两个月之内都很难讲，系列措施的效应要等半年以上才能体现在价格上，一个是土地供应，一个是银行信贷，这两个因素发挥的作用是关键。

　　中原地产港澳研究中心的主任张伟表示，从目前来看，二手房的市场成交量有大幅度的下降，由于深圳市政府强征个税的措施还未出台，一些二手房投资者都在持币观望，暂不出手。

　　对于接下来的二手房市场走势，张伟表示据他判断，可能会有几个月到半年的观望期出现，近一段时间都不太好作出判断。

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