麦耀祖坦言：“比起奥运等客观条件，南丰更看重的是项目本身所具有的价值和地段。”

　　香港地产公司南丰集团涉足北京房地产市场着手投资开发了北京西单商业区名为喜来广场(One Square)的综合体项目。南丰(中国)董事麦耀祖表示，此项目总投资金额近10亿元，是集行政酒店、高级购物中心以及甲级写字楼于一体的大型商业综合体项目，总建筑面积超过12万平方米。

　　与此同时，西单商区长安街以南区域开发势头明显，天安国汇、复地天赋等项目纷纷上马，加之香港南丰集团喜来广场(One Square)的综合体项目的加入，使得西单商区因为其南区的发展再次成为业界关注的焦点。

　　新规划提出发展新要求

　　传统的西单商区以西单北大街南端(至灵境胡同)为主，向南延伸至绒线胡同，总面积40万平方米左右。且“商业规划未能实施、配套设施不足、业态分布不合理”一直成为制约西单商区发展的三大硬伤。

　　2006年，北京市发改委提出2006年至2010年时期的《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，其中特别提出“重点建设特色专业集聚区”，并指出“重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态结构和层次。”

　　在此基础之上，西城区政府在对西单的新规划中，将西单商区的范围进行了扩充，向南到宣武门向北到新街口，以形成一条全长5.4公里的西城区“商业大动脉”。西城区政府配合北京市“十一五”规划，提出“2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划，共计70.56万平方米的建筑完工并投入使用。提升完善西单市级商业中心功能，积极引导业态调整，提升产业能级”。

　　西单南北区域贯通的规划，让业内人士看到了西单发展新的方向。业内人士指出：西单区域的长安街和SOGO之间一直是个断档，南北贯通的规划对SOGO和长安街之间的部分是个极大的利好，这一段的地位将发生重大变化，其商用价值也将得到巨大的提高。

　　与此同时，新的规划也对西单商区的发展提出了新的挑战。专家认为，西单区域具有其先天的优势，但要发展成为真正的商业区，大密度地发展零售商业是远远不够的；真正的商业区在发展零售商业的同时，相关配套产业也需要得到相应发展，加之与金融街邻近的地理条件，西单商区更有理由在业态形式上走向多元化。

　　西单这一名称，除了代表了一个商业区域之外，还拥有邻近政府机构以及大型企业的核心地理位置，附近的金融街也带来了大量国际知名企业的入住。南丰(中国)董事麦耀祖指出，西单周边区域如金融街等地的发展和西单商区新规划的双重作用下，西单商区仅仅具备购物的功能是远远不够的。

　　金融街集中了大量的国内外成功人士，将产生对居住的需求，西单商区由于其相邻的地理位置，以及已经形成的完善的周边配套，将在很大程度上成为吸引这部分人群选择居住地的重点区域。“西单在其核心的地理位置优势下，除了将呈现不断上升，甚至细分的购物需求外，还将产生行政酒店、娱乐休闲等多元化的产品需求。”麦耀祖说。

　　地段价值的巨大吸引力

　　事实上，传统西单商区的三大硬伤并没有影响到西单南区。在西城区政府早期的规划中，就已经提出“TBD时代商区”的概念。“TBD时代商区”以宣武门教堂和西单时代广场为南北端点，集商业、餐饮、酒店、办公、娱乐、休闲和行政酒店为一体，包括时代广场、西单美爵酒店和喜来广场、安福大厦、天安国汇。

　　规划专家曾经提出，西单南区由于拥有中国最古老的天主教堂以及历史悠久的四川饭店等建筑，具备深厚的历史文化积淀。西城区功能街区办公室曾明确表示：西单南区是北京市功能核心区的一部分，是传统宗教保护区，也是国内知名的商业区，其发展趋势应该向宁静高雅方向发展。未来的西单南区将成为最具有现代化和文化品味的街区，与周边的国家大剧院、北京音乐厅、中央音乐学院等融合，成为消费性的文化功能街区。

　　目前，这些深厚的历史积淀正为开发者们所关注，并且开始积极的利用。除了对大厦整体的开发，南丰集团还利用紧邻天主教堂的优势，在喜来广场与天主教堂之间，修建6000平方米的绿地广场，充分地利用传统资源优势来带动新项目发展。据喜来广场项目负责人透露：“这个6000平方米的绿地广场，将成为娱乐休闲以及婚庆等多方面功能的综合广场，今后我们不但能够看到更多的新人在天主教堂举办婚礼，在广场上放飞白鸽；而且这里还将成为举办活动以及人们日常休闲娱乐的场所。”

　　自香港回归以来，诸多大名鼎鼎的港商来内地开发房地产业务，北京的房地产市场也在这十年间深刻领略了港商在土地选择上的慧眼识珠和在开发经验、开发实力方面的优势。香港南丰集团在房地产行业一向以精准、前瞻的投资眼光著称，此次其首次进京投资开发项目，就选择了西单南区，可见其对西单南区未来升值潜力的充足信心。

　　麦耀祖坦言：“比起奥运等客观条件，南丰更看重的是项目本身所具有的价值和地段。”记者进一步了解到，在喜来广场项目中，有一部分行政酒店，其在面积尺寸、户型设计上兼顾自住和商务办公，且对于投资者将产生巨大的吸引力。

　　同时，西单南区还拥有巨大的交通优势，目前已经被地铁1号线和2号线包围，向北百米即地铁1号线西单站，向南邻近地铁2号线宣武门站。同时，沿途经过这一区域的地铁4号线也正在建设中，这将大大提高西单南区交通的便利性。

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