无论从商业体量、商业环境还是区位特征、公共设施、未来发展而言，东直门区域、西直门区域、新街口区域、大望路区域都有与传统商圈相抗衡的优势，京城四大新兴商圈悄然形成。

　　受北京奥运会的刺激，加上去年下半年诸多物业推迟入市等因素影响，2007年北京市场将迎来商业历史性集中放量。在此背景下，《楼市》记者调查发现，京城四大新兴商圈即东直门区域、西直门区域、新街口区域、大望路区域已经初显商圈雏形。

　　四大商圈初具规模

　　根据商业物业地段的居民环境、交通环境、商业环境、区位特征、未来规划特征以及公共设施状况分析，京城东直门区域、西直门区域、新街口区域、大望路区域分别拥有10万平方米以上的各类型商用物业，且已经初具规模，具有一定的人流吸纳能力，该四大区域已具备商圈的所有条件。

　　调查发现，与去年商业地产的相对“沉默”相比，2007年四大新兴商圈在奥运会到来的最后一个年头里从商业放量、消费购买力等方面发生了明显的变化。四大新兴商圈的明显放量不仅缓解了北京原有商业相对集中的弊端，也为开发商和投资者提供了一个新的投资机会。对于开发商而言，最重要的就是如期完成商业项目的品牌招商，并保障后期有效运营。而了解所在区域商业地产的走势和风险变化才是商业项目在竞争中脱颖而出的必要条件。

　　东直门商圈潜力无限

　　作为北京未来重要的大型交通换乘地和机铁起始站，东直门地区聚集了大量高档商务写字楼，新保利大厦、东环广场、中青旅大厦、中国石油大厦、物美集团总部大厦等项目都建在此处。

　　随着年初东方银座Mall的开业，商业大鳄嘉德商用也将目光投向东直门地块，其在京的第三家管理项目来福士广场也已动工。此外，拥有16万平方米商业面积的东华广场也将在明年4月份投入使用。未来几年，东直门商圈的潜力将大幅显现。

　　西直门商圈氛围渐浓

　　西直门地区，2007年迎来了一个商业集中放量。随着西环广场、枫蓝国际、长河湾商业等大型商业项目的入市，该区域的商业氛围正在进一步加强。据记者了解，其中枫蓝国际购物中心面积为6万平方米左右，西环广场商业面积为9万平方米左右，长河湾商业面积3万平方米左右。

　　新街口商圈购物环境提升明显

　　新街口区域内商业业态近年在数量和质量上均有大幅提升。特别是区域内从未有过的大型商场的进入，极大提升了区域消费档次和辐射力，明显提升了新街口的商业环境。

　　已经开业的新华百货和即将投入运营的万特购物中心、天美时尚名店等大型商场进驻，使得新街口的商业在兼顾销售商品类型的丰富外，都不约而同地提高了商品的档次，一个真正的新街口商圈雏形初现。

　　大望路商圈朝高档发展

　　几年前，大望路区域还是灰蒙蒙的工业仓储区，商业配套基本没有。随着新光天地、新世界商场、丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店等相继入驻，大望路区域商业项目迅猛增加。新光天地和新世界百货将目标顾客群锁定在高档商业消费群体上，使得该区域朝着高档商业市场方向发展。而目前大望路区域内的写字楼、公寓还未完全投入使用。假以时日，相信大望路必将形成独特的高档消费区域。

　　目前四大新兴商业虽然还不能对西单、王府井等传统商圈地位构成威胁，但是不久的将来，四大新兴商圈必将促使北京商业“多中心”格局的形成。

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