在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松动，二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。在控制经济过热与调控压力加强的双重预期下，深圳楼市终于有了喘息的机会。然而，房价超出人们想象的上涨，以及投资客的进进出出，也给深圳楼市留下“一地鸡毛”。

　　“与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟说。

　　受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元，跌幅达8.63%。

　　二级市场量价萎缩

　　本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格，当时一家中介回复说“业主要120万实收，一口价。”该中介表示盘源不多，欲购从速，而且价格一天不同一天。但就在上周，记者突然接到该中介来电询问意向，表示现在有较多盘源在手，价格也有得商量。

　　从先前的“一口价”到如今的“有得商量”，深圳楼市正在发生微妙的变化。

　　记者随后前往华侨城片区的几处底铺，世联行的一位二手房经纪人员告诉记者，这段时间放盘的人的确多了，但是交易量却在下降。以前一天可成交10套，现在只能成交四五套，业主也有些心急，认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息，因此都急于出手，有不少业主还主动降低了交易总价。

　　中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他，表示“现在行情不妙啊，我那两套房你赶紧给我出手吧，价格稍微低一点没关系，能卖则卖吧，不能再拖了。”

　　据中原深港研究中心提供的数据显示，7月上旬，二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成，南山交易量萎缩近四成，罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说，目前市场已开始露出颓势。

　　与7月份形成鲜明对比的是，今年上半年，深圳二手房的交易量同比去年上升了45%，是一手交易量的1.6倍，二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后，到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下，二手房市场率先出现明显的下行迹象。

　　从香港来的王先生手上还有3套房子，近日也非常着急地要求中介尽快出手，“房价这么高，肯定很危险了，如果是最后一个接盘者，那就会像股市一样被套，风险太大了。”

　　“现在都在清盘离场，我哪还敢留房子在手上，亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。

　　从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市，重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团。

　　政策预期成屋顶效应

　　临近8月，市场对于政府强力调控的预期不断强烈，房价运行进入敏感阶段，投资客开始选择主动逃顶。

　　张伟表示，“现在深圳房价已进入高风险区，政策面趋紧，让投资客急于抛盘。”据其分析，二手房价格评估体系即将出台、二手土地增值税将开征以及传言中的物业税等一系列政策，都给市场造成了巨大压力。

　　不仅是二手房市场，深圳对一手房市场的整治行动也已全面启动。限外令、限价令等系列政策的出台，都使投资客望而生畏。

　　而最令投资客担心的莫过于8月1日后将对商品房转让开征个人所得税。一位市场人士分析，此次征收个人所得税将以房屋评估价为基准。如购买一套评估价为100万元的房屋，将额外增加11万元税费。

　　这种担忧在7月25日深圳市二手房示范合同新闻发布会后进一步加剧。美联物业有关负责人表示，新版二手房合同会在一定程度上杜绝“阴阳合同”的产生，预计未来两个月内市场上二手房成交量将出现萎缩，最高可能下滑20%。

　　新房价格将受冲击

　　深圳典型住宅指数办公室研究人员认为，宝安低价位楼盘的热销是深圳整体楼价下跌的主要原因，但不排除二手房降温对一手房造成的影响。

　　“一二手房是相互影响的，是一个联动的关系，如果二手房投资客都在清盘甩货，那体现在一手房市场也会出现一定程度的交易停滞或价格下跌。”该研究人员如是说。

　　“二手房价格的下跌会影响到新房的定价预期，所以，新房的价格也将因此有所下降。”英联不动产顾问有限公司董事长郭建波说。

　　因为二手房和新房的联动关系，二手房的降价，是否意味着新房价格也即将开始掉头向下？记者近日为此进行多方调查，虽然这一趋势和具体数据并没有得到权威的证实，但市场上的确已经出现了房价下跌的信息。

　　据深圳市国土资源和房产管理局网站公示系统统计，7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价为13060元/平方米，比前一周的14294元/平方米下跌了1234元/平方米，跌幅8.63%。

　　不过郭建波认为，现在谈拐点来临有点为时尚早，目前深圳二手房放盘量增加而成交量却在下跌，价格走低已经成为定局，在今后一年内价格平均下跌二成是完全可能的，但这个下跌的过程是波动式的，即整体趋势是下跌，但短时间内又可能会有反弹。

·深圳:新房成交均价降12% 07/07/31

·广州房价增速有所放缓 07/07/31

·上海五角场崛起商务新高地 07/07/31

·缓解上海房地产周期性波动的路径（三） 07/07/31

·SOHO尚都业主准备维权 07/07/31