房价是消费者用人民币投票的结果。作为金融和贸易中心的深圳，房价涨幅在时间和区间上，与三大流动性因素相关，即企业利润大幅增长、股票大幅增长以及人民币升值。

　　“如果房价这么高，还有人买，并且是抢着买，那只能说明深圳有钱人太多了。”深圳尚美家机构董事长王德源说。

　　过去8年，让王德源自豪的一件事情是尚美佳已经走出去30多位老板。“他们现在都赚钱买了房子，买了车。”王称之为财富的爆炸链式增长。

　　同样的故事发生在深圳成千上万的企业身上，这被深圳人直观的理解为“这几年有钱的人太多了”。除了实业创业，证券投资和外资涌入，都使得深圳的流动性更加充足。

　　“我觉得不能离开了经济增长谈房价，尽管这是老生常谈，但是整个城市的经济发展是房地产的基本面。”

　　深圳房价从2005年以来的增长，至少和中国经济发展的三组数据在时间点上是重合的。

　　第一组数据是深圳经济增长和企业利润率的增长。

　　根据国家统计局《国民经济和社会发展统计公报》从2003年开始，中国的规模以上工业企业利润增长高达40%以上，其中民营经济的利润率甚至高达47%，这使得大量企业主迅速积累了财富，而深圳大量中小企业主正是这一轮财富浪潮的受益者。

　　2005年1~4月，深圳市统计局统计发现，企业的利润率增长达到27%。尽管没有更多的数据表明深圳企业效益的增长，但毫无疑问，深圳企业效益水平要高于全国水平。

　　“在我们观澜湖的客户中，早些年70%是香港客户，现在70%是潮汕人为主的深圳本地企业家，他们是第一代深圳的创业者。”深圳观澜湖房地产开发有限公司董事总经理助理洪铭阳说。

　　第二组数据是2005年9月开始的股权分置改革，证券市场财富效应也可能助长了深圳的房价上涨。国内证券市场流通市值由2005年初的1万亿元增至目前的5万亿元以上。有分析报告估算，20%的股市资金进入房地产市场，就将会带动房价上涨50%。

　　在发达国家，不动产本身属于金融行业，这种资金在不同资产中配置的行为，以及有价证券的价值重估也会带来不动产价格的重估。而在经济和金融业发达的深圳，这尤其容易变成现实。

　　上证指数从2005年年初的1200点上升到今天的3900点左右，如果考虑到因为大盘股上市带来的虚涨成分，此间股票的价值的增长约为150%左右。相对应的，深圳的房价从2005年1月的每平方米6171元，涨到2007年5月初的1.42万元，涨幅略低于股市。

　　“我们还注意到，在股市大涨的今年三四月，深圳房价是有价无市的，因为大量资金都在股市。在5月底股市大跌前后，一些资金开始转入不动产市场，这也说明资金在股市和楼市之间流动。”洪铭阳说。

　　在深圳市民的直观感受中，很多人炒股赚了钱，有人为了分散风险，购买房产也是必然的趋势。记者认识的一位深圳股民，从2005年来，已经在深圳关外南山宝安等区域购买了4套住宅，获利均在一倍以上。

　　第三组数据是中国贸易逆差和外汇储备的大幅增长。

　　国家统计局的数据表明，从2001年开始，除去2003年非典带来的15.7%的负增长，贸易顺差一直保持25%以上的高速增长(环比)。其中2005年，更达到了218%增长，2006年增长为74.1%。相应的外汇储备则从2001年的1655亿美元上升到2006年的10663亿美元。

　　2005年实行人民币汇率改革以来，作为区域金融中心的上海和深圳成为热钱流入的重要目的地，与上海相比，深圳的不同在于香港近在咫尺，香港的联系汇率制度所定美元和美元利率，使得港币对人民币随美元迅速贬值。

　　2007年1月11日，美元对人民币汇率报7.7977元，港币对人民币交易价格跌破1∶1水平报0.9997元，人民币汇率13年来首次超过港币。截至发稿前的7月19日，港币对人民币汇率已经跌至0.96716。人民币汇率改革2年来，人民币对港币的升值已经达到9.4%。

　　“尽管对大多数港人来说，汇率还只是数字问题，但对香港人的心理影响是巨大的。”中原地产深港研究中心总监张涛说。

　　人民币升值的压力直接转化为不动产的购买力，根据中原地产的统计，2007年前四个月，深圳的商铺和写字楼，外籍人士购买占了7成比例，尽管目前有所下降，但仍然不低于40%。

　　“现在看，限外规定的细则不会减少外籍人士的购买力”。张伟说。

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