随着城市化进程的加快，住房产品的多样化发展，现在，在购房大军中，消费群体也逐渐发生了变化，多元化发展的形势在逐渐形成。一些年轻大学生凭借各种优势，进入一些高薪行业，经过短短几年的奋斗，便有了一定的积蓄，产生了购房的念头，年轻人购房军从而成为群体中越发重要的部分。

　　但同时大家也看到，因为房地产市场的不稳定性和青年人事业发展的不确定性，使得“年轻人该不该买房，怎么去买房”这些问题成为人们不断讨论的焦点。有人认为，年轻人处于事业发展的起步阶段，变数多，现在买房是加重了自己的经济压力；但也有人认为，年轻人买房可以在一定程度上增强责任感、责任心、事业心。

　　首先，30岁以下的人群正处在婚姻前期或是婚姻初期，迫切需要一处稳定的住所来安家。另外，目前高收入人群低龄化趋势比较明显。30岁以下的年轻人不仅具有较高的学历和较高的收入，而且追求时尚，消费观念也比较超前，基于对未来收入良好的预期，他们更愿意消费，也更敢于消费，而年龄在40岁以上的群体购房状况比较稳定，他们大多已经通过购买商品房或是原来的福利分房解决了基本的住房需求，因此在这一年龄段购房的比例相对小一些。

　　二手房，提供便利交通

　　交通便利是很多年轻人的首要考虑因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，二手房设施齐全、交通方便、居住者素质相对较高。这样既可适当改善居住条件，又能预留适当的理财空间。与直接购买新楼相比，购买二手房可以减少很大一笔开支。

　　但同时有关人士表示，年轻人追求新潮、时尚，因此他们更愿意购买新建商品房。也有业内人士认为，公房产权不明晰、税费偏高等问题，在一定程度上阻止了年轻人对二手房市场的选择，而且目前政府出台了许多政策抑制房价上涨，许多年轻人还是非常希望能买到价格合适的新建商品房。

　　郊区房，一个不错的选择

　　年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，虽有较丰富的薪金但积蓄不多，既要考虑眼下居住的方便，还要考虑日后换房的转手问题，购房带有很明显的过渡性质，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原来的住房如果处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。随着城市的发展，近郊的房子潜力将愈加凸显。所以，选择郊区房，对于首次置业者来说，不失为一种理想的选择。如果选择市区房产，拥有10万元的年轻人买房十之八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是件轻松的事。因此，对于首次置业的人来说，购买目前市值不高但相对具有升值潜力的郊区房应该是不错的选择。选择郊区的房子，最大优势就是价格便宜，但在考虑买房时也不能忽视楼盘的规划和品质。

　　从实际出发，选择小户型

　　绝大多数的年轻置业人群，一般工作年限都不长，经济收入有限而花费较大，如购买面积较大的住房压力会很大。因此，业内人士指出，年轻人首次置业，应结合自己目前的经济情况以及实际需要来挑选住房。年轻人置业不一定非要买新房、大房，只要房屋的价格便宜、交通方便、配套齐全，能够满足你目前的居住要求就行。现在不少楼盘都推出设计合理的小户型，这类由于面积较小，房屋总价不高，配备也很齐全，置业门槛较低，比较适合具备一定经济实力的年轻置业者作为阶段性、过渡性置业。

　　别动了老人的保障资金

　　随着社会经济的发展，一般人工作到20年、30年，也就是接近60岁之间才能得到房子，而随着今后的不确定因素不断越多，买房子的愿望也就越高。为此，业内人士认为，首次购房的年轻人，一般大学毕业不久，工作时间不长。初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种各样的培训，开销已经耗去收入的大半，再加上恋爱、结婚，即使在高薪行业工作，也很难有丰厚的积蓄。正常情况下，买房的情况也会正常，租房的情况也会正常，但现在整个房地产市场的不正常现象，租房的价格也不正常了，租房的价格和价值也随之背离。但是短期买房又买不起，所以就迫使了父母要把积攒的钱为子女买房子，这就导致了老年人的保障资金下降，也就出现了老年人的生活水平降低。所以，在年轻阶段买房，即增加了青年人买房的压力，又降低了老年人的生活水平，应该引起大家的重视。

　　-专家观点

　　明年房地产将出现拐点

　　新华社电“奥运会可能会对中国房地产市场产生一定影响，但是真正影响房价的可能是婴儿潮，明年中国房地产市场将因此出现真正拐点。”中国社科院金融研究所研究员尹中立说。

　　尹中立日前参加福建银监局、建行福建省分行联合主办的“金融创新大讲堂”时说，从统计数据来看，中国的生育高峰出现在1965年前后，1965年的出生率为3.78%，1970年的出生率为3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上。

　　由于计划生育政策的影响，1978年中国的出生率下降到了2%以下。因此从上世纪60年代至70年代，中国出现婴儿潮一代。人口统计数据表明，中国婴儿潮一代共有4亿多人口，占总人数的30%多。

　　尹中立认为，随着婴儿潮一代全面进入生产和消费高峰期，消费市场必将获得繁荣。其间，房地产、汽车、升级消费品、旅游、金融、健康产业都将获得蓬勃发展。中国最大的房屋需求、股票涨幅、汽车需求等都将在这一代婴儿潮手中产生。“当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，中国婴儿潮一代将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比这之前下降30%多，而且是突然下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。”尹中立认为，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快就会终结。

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