受骗者指着自家的房子控诉开发商一房多卖

　　紫云山庄位于广园东路新塘工业加工区西区，临近陈家林风景区，附近有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等大型别墅区。这个宁静的山庄最近因为重复卖房闹翻了天。

　　［现状］

　　“管家”变成主人

　　紫云山庄建设时，郭先生承建了其中一部分工程。2005年5月28日，郭先生同开发商广州罗兰德房地产有限公司签订了协议书和房屋买卖合同，约定以80万元购买紫云山庄长春花路13号别墅，购房款从工程款中直接抵扣。罗兰德公司在房屋交付使用后90天内到房管部门办理权属登记。

　　据郭先生介绍，他将房屋装修后出租，但罗兰德公司一直拖延办理确权手续。今年5月18日，预感不妙的郭先生到增城市国土资源和房屋管理局查询，才知道今年4月13日他所购买的房屋已被罗兰德公司转卖到第三人广州紫云山庄物业管理有限公司名下，昔日的“管家”变成了房屋的主人。

　　2005年，汪先生购买了百合花路一栋别墅，在付清全部房款后又花几十万元装修了房屋。今年6月28日，他购买了家具准备运进家里时遭到物管阻挠。他这才知道，这栋别墅在去年已被罗兰德公司转卖给紫云山庄物业管理有限公司，而后者又将其出售给了他人，对方已经拿到房产证。

　　闫先生以土地入股同罗兰德公司合作开发，所以他名下有多套别墅。现在他也有4套别墅被罗兰德公司转入物管公司名下。另外还有8套别墅已在两年前经过房管部门确权。由于罗兰德公司不肯开具发票，无法办理房产证。

　　2005年4月，王先生购买了紫云大道东的一栋别墅，当时均价近4000元。根据记者所掌握的资料，王先生的这栋别墅早在去年12月20日就被罗兰德公司以25万元卖给紫云山庄物业管理有限公司。

　　王先生已在增城市法院起诉罗兰德公司一房二卖。7月4日，法院开庭审理了此案。王先生的代理律师认为，罗兰德公司同紫云山庄物业管理有限公司的房屋买卖应属无效合同。另外，王先生还怀疑罗兰德公司以超低价转卖房产是在逃税。

　　根据罗兰德公司内部的资料，紫云山庄共有21栋别墅从今年3月底开始陆续被转入紫云山庄物业管理有限公司名下。根据记者所掌握的材料，这两家公司法人代表都是“于敬轩”。　

　　［回应］

　　物业公司替开发商还欠款

　　根据广州市工商局的企业注册资料，从今年4月23日起，罗兰德公司法定代表人由于敬轩变更为童青山。现在业主们已经无法找到原法定代表人于敬轩。

　　7月9日下午，记者在紫云山庄会所内找到童青山。他现在是一家高尔夫用品店的员工。他承认是罗兰德公司董事长，其他情况不清楚。

　　记者找到紫云山庄物业管理有限公司。一名李小姐介绍说，业主们所反映的21栋别墅确实已经由罗兰德公司过户到紫云山庄物业管理有限公司名下，因为后者替前者还清了银行欠款。她还坦言这21栋别墅确实有几套已经被紫云山庄物业管理有限公司出售掉。

　　-关系链

　　两家公司同一法人

　　□广州罗兰德房地产有限公司：成立于1992年，2006年9月27日之后，其董事会由“于敬轩、郁×君、唐×”三人组成，于敬轩是法定代表人。

　　□紫云山庄物业管理有限公司：2003年11月25日，于敬轩独资成立“广州五英企业管理咨询有限公司”，2005年6月13日起更名为“紫云山庄物业管理有限公司”，于敬轩为法定代表人，另两名董事是郁×君、唐×。

　　-律师调查

　　开发商蓄意转移资产？

　　原董事长已赴境外疗养，债务纠纷委托律师处理

　　目前部分业主已经起诉紫云山庄的开发商——广州罗兰德房地产有限公司。根据一些律师的调查，业主们怀疑开发商在蓄意转移资产以逃避债务。

　　律师们调查发现，罗兰德公司法定代表人于敬轩在几年前相继成立了广州紫云山庄会所服务有限公司、广州紫云山庄房地产有限公司、广州紫云山庄物业管理有限公司，这三家公司和罗兰德公司的董事会成员均为郁×君、唐×，法定代表人均为于敬轩，说明这四家公司对外是四个独立的法人单位，对内实为同一公司，四公司的财产均由同一人也就是于敬轩所控制。

　　根据罗兰德公司内部信件，公司身陷各种债务纠纷。业主们认为，罗兰德公司将已出售但未办理房产证的房产转入紫云山庄物业管理有限公司名下，其实就是在蓄意转移资产，以逃避业主们的追讨。

　　根据业主们掌握的材料，在今年4月6日，罗兰德公司董事长于敬轩在写给公司一高层的信中透露，这一两年来，为求紫云山庄项目不至于破产，他被迫重出江湖，甚至低身求全，今日之结局，虽然无奈，但尚可保本退休，日后他将如闲云野鹤一般退隐江湖终老他乡。于敬轩在信中说，他已经预料到罗兰德公司以后会有很多债务纠纷，他不想面对指责，所以拟关闭手机，赴境外疗养，并已委托律师来处理各种债务纠纷。

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