经历过2006年下半年调整，滨海新区楼市在今年上半年开始逐步显露出旺盛的发展势头。尤其在塘沽区和开发区，凭借多家实力雄厚的大型地产开发商同步发力，商品房市场热潮此起彼伏，房价也随之不断攀升，但购房者的购买欲望依然高涨。相比而言，大港和汉沽的商品房市场则略显平淡。在2006年“井喷”式跨越发展之后，今年以来两地一直处于消化和调整阶段。

　　塘沽区：众楼盘价逼6000元

　　与2006年四处开花相比，塘沽区今年的房地产发展以北部地区的“一枝独秀”为特点。截至7月份，该区域总共约有7个项目正在销售，成为塘沽房地产发展最为火爆的区域。而传统的热点区域，诸如紫云居住区和洋货市场附近，今年则明显平淡了许多，鲜见有新楼盘上市，主要以销售剩余房源为主。

　　以往新建住宅比较少的塘沽火车站以西区域，今年却不甘没落。一个开发面积约70万平方米的大盘项目，经过长时间的前期酝酿，终于在今年上半年正式开盘销售。这个包含多层住宅和高层住宅的综合性大盘项目，将历经多年的逐步开发，打破了塘沽区原有的房地产市场版图。塘沽火车站以北的区域，未来将成为塘沽区房地产发展的热点。

　　受整个宏观环境的推动，加之众多开发商在上半年集中发力，市场迅速红火起来，多个项目竞相上市销售，一起推高了塘沽区房价的攀升。

　　记者在走访塘沽区商品房市场了解到，几乎全部在售项目的单价都突破了5000元/平方米，并步步向6000元大关逼近。一些位置较好景观较佳的房子，价格都超过6000元/平方米。尽管价格已处高位，但仍不乏青睐者。塘沽2号水库附近的大户型住宅，均价虽高达6200元/平方米，所有房源仍然全部销售一空。

　　在高房价的掩护下，一些“背光型”小户型依靠价格相对低廉的优势，开始出现在一些楼盘中。必须指出的是，由于中国北方的住宅对采光和通风的要求比较高，以往在塘沽区，这种“背光型”住宅一直相当罕见。但随着房价节节攀升，开发商也为一些购买实力较弱的买家提供单价较低的“背光型”住宅。一些购房者由于经济实力所限，不得不退而求其次，购买这些在采光和通风方面都存在明显缺陷的住宅。

　　不过塘沽楼市的火爆，依然无法掩饰小区生活配套设施的欠缺。由于近年来房地产发展向四周大幅扩张，一些购物、教育、医疗等配套设施没有得到相应的发展，导致众多小区在入住后长时间无法满足居民的生活需求。

　　开发区：7000元以下一房难寻

　　天津开发区一直以来，凭借“高收入群体、高消费水平、高素质人群”的“三高”优势，吸引了众多来自全国的大型地产开发商投资开发。高昂的地价，也将大多数实力稍弱的企业屏蔽在外。

　　竞相涉足开发区房地产业的地产名企，凭借多年的住宅开发经验和雄厚的资本实力，给开发区带来了一个个素质较高的住宅项目，从而吸引了来自全国各地的购房者前来开发区投资置业。但是不可否认的是，这个过程也伴随着房价的一步步走高。

　　据了解，今年开发区上市的住宅项目，无论是在第一大街附近，还是在泰丰公园周边，房价几乎清一色地在7000元/平方米以上。一些楼层较高视野较好的住宅，单价也轻松突破8000元/平方米大关。不仅如此，第三大街附近的多层住宅，单价已经跃升至9000元/平方米，突破万元似乎只是时间的问题。虽然在第一大街附近近期推出一价格约在6000元/平方米的项目，但多数房屋存在采光和通风的缺陷，而且房源数量极其有限。因此无法阻挡开发区房价全面高调的气势。

　　随着开发区基础设施建设的不断完善，区域的价值也将逐渐凸显。同时，全国一线开发商的连续投资开发，开发区的房地产市场将持续走强，房价也将坚挺稳固。

　　大港汉沽：稳步调整蓄势待发

　　相比塘沽和开发区，大港和汉沽的房地产市场则显得平静了许多。无论是新楼盘上市还是销售速度，后两者都无法与前两者相提并论。

　　大港今年上半年基本没有新项目出现，在售的房源也主要是去年开盘后的剩余房源。近年来随着大港城区发展向东部扩展，新建住宅项目也扎堆在港东新城。据了解，港东新城区域在售项目全部为多层住宅，未来将逐渐有高层住宅出现。价格与去年年底的水平相比略有增长，但涨幅不大。其中两居室住宅面积大约为100平方米，价格因楼层的差异，基本在4500元至5000元/平方米。同时，与其他区域相比，目前大港区仍存在顶层带阁楼的房型，甚至有些是由开发商赠送的。由于拥有更多的居住空间，因此具有很好的价格优势。此外，大港世纪大道的老城区，仍有一批建筑面积在150平方米的大户型正在销售。随着国家对小户型建设的大力推动，大户型将在大港区越来越稀缺。

　　下半年，多个项目陆续通过政府批准上市，港东新城将约有6个项目亮相，从而打破上半年整体平淡的局面。

　　与大港区一样，汉沽区上半年同样比较平淡，处于销售的楼盘也均为上一年结转的项目。不过从房价上看，汉沽区价格水平一般在4000元至4500元/平方米，比大港区更低，是滨海新区房价较低的区域。汉沽虽然也有单价逼近5000元的项目，但从天津市房地产管理局公布的资料上看，这种高价房并不受宠，每月销售量较低。从总体上看，房价已经成为大港区房地产发展的瓶颈，经历过近一两年的房价攀升后，项目需要更长时间的市场消化。

·滨海开发区塘沽主力 汉沽大港平稳 07/07/06

·北京国资委推动首开集团上市 07/07/06