曾几何时，福州杨桥路上的房产中介一条街在全国中介市场上轰动一时，道路两旁鳞次栉比的一家家房产中介，依托了福州市房产交易中心的人气，从这条街上开始发展、壮大，乃至树立起自己的品牌。但如今，随着一年前房产交易登记中心的搬迁，不少中介已经开始淡出杨桥路，从去年开始，原本熙熙攘攘的中介一条街上已有不少门面店关闭。而今，随着国房网、美利园房产、三坊房产、冠诚房产等中介门店的一一关闭，当年有着“买二手房必逛杨桥路”之称的杨桥路中介一条街上，只剩下南新房产、双安房产、骊特房产等少数几家门店，杨桥路中介一条街是否早已风光不再？

　　现象杨桥“中介一条街”已消失？

　　“我们是第一家到杨桥路开店的房产中介。”南新房产董事长杨岳剑在提起杨桥路中介一条街时，依然充满了自豪感，“在2001年，当时这家店的租金就已经达到了8000多元，店面扩大后租金增加到1万元，而今，每个月的租金已经高达1.5万元。”然而，如此高租金的一家店面，现在在杨桥路上，生意却冷冷清清。“自交易所搬迁之后，杨桥路上的中介就纷纷撤离，如今已所剩无几了。”尽管杨岳剑对这家杨桥路上的门店充满了感情，但是业绩的不断下滑，店面亏损现象的持续，让他不得不开始考虑是否应该结束在此营业的问题。

　　而骊特房产董事长李特也向记者透露了境况不佳的现状，“有时略有盈利，有时则是亏损，和其他店面相比，业绩相差很大。”看到中介纷纷撤出杨桥路的现状，李特表示，他决定再继续观望一阵。“其他中介公司的撤出，在杨桥路这块区域内，让出了一定市场，说不定，这两个月生意就会好。”不过，他对此也并不抱有太大的希望，“估计市场已经失去了。”

　　在众中介率先撤出杨桥路的一年时间内，人流量的减少，交易氛围的减弱，让原本还坚持驻守阵地的品牌中介们也大感吃力，纷纷萌生了撤出的念头，当年繁盛一时的杨桥路一条街，如今已“风光不再”。

　　影响小中介在竞争中淡出

　　据介绍，杨桥路上的中介一条街，在2005年达到鼎盛，道路两旁都是满满当当的中介门面店，大大小小有近六十家。在当时的情况下，无论是有品牌还是没有品牌的，都能在这条街上生存下去，而今，情况却大大不同了。“杨桥路一条街的兴衰，从某种程度上反映了福州中介进入寡头竞争的时代。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，在交易中心搬迁以后，杨桥路的地位也有所减弱，但是“交易所的搬迁，只是造成一条街衰败的部分原因”。郑爱新认为，今年来消费者对品牌中介公司的认可度越来越高，使一些小中介的市场越来越难做，开店成本高，生意又严重亏损，他们最终只能选择放弃，淡出市场。

　　“中介一条街”随交易中心西移？

　　在交易登记中心易址之后，各方人士都纷纷猜测在新的交易登记中心附近，是否仍会形成和杨桥路类似的中介一条街，但记者就搬迁近一年后的情况来看，当年杨桥路的盛况在西二环难以重演。

　　受黎明商圈影响，在福屿路上，并没有那么多店面供如此多家房产中介入驻，而仅有的店面，面积也太小，“硬件环境较差，不利于中介做品牌，而二环道路较宽，如果门店开在道路的两边，很难相互呼应，因此，想要形成杨桥路的中介布点格局，难度很大。”李特向记者解释了新交易登记中心中介布点并不密集的原因。先天地理因素的匮乏，加上中介布点日益分散化，想要重现杨桥路当年的盛况几乎已经是不可能了。

　　纵深多中心布点渐成格局

　　不过，无论是杨桥路上中介一条街的不复存在，还是福屿新中介市场形成的难度较大，目前，房产中介的布点已经不仅仅是简单考虑和交易登记中心临近的便利性。从去年开始，社区路线已经成为了不少中介公司布点时首先选择的方式。

　　朝阳房产杨桥店日前撤出杨桥路，究其原因，就是为了统一门店的规模，把30平方米以下的小门面店关闭。“撤出杨桥路和交易登记中心的西移没有多大关系，事实上，这是公司在布点时进行的战略调整。”朝阳房产总经理刘强告诉记者，从今年开始，朝阳房产进入打造品牌、提升服务的全新阶段，看到社区店作用日益明显的趋势，朝阳房产把所有门面店中30平方米以下的店面都关闭，在二手房交易较热的新区多布了四五家店，且门店面积都在90平方米左右，“中介竞争进入品牌时代后，门店的大小，直接关系到购房者的第一眼感觉，面积较小的门店，难以给客户信赖感”，刘强说，正因如此，在做战略调整的时候，朝阳选择了把杨桥路上仅为20多平方米的店关闭转让。

　　“社区店的作用是体现在房地产商圈里，它要的不仅仅是人气，真正关键的是要有房源，没有房源，你中介把店开到市中心只有死路一条。”李特告诉记者，从现在市场上个大品牌中介布点的情况来看，他们多数已从原来杨桥路的单一中心，向目前的多中心转变。

　　实际上，中介品牌越做越大，名声越来越好，加上福州城区不断扩大，其门店布点的位置也会越来越分散，越来越倾向于社区店。因此，我们现在可以看到的是，在新区的不少地段，沿街店面几乎都是清一色的中介公司，在有着一定发展潜力的社区周边，中介都纷纷抢驻，扎堆出现，现在，许多沿街的楼盘都成为了中介的集中地，因此，即便不在交易登记中心的周边，福州未来中介一条街也可能随处可见。

　　业内人士表示，由于历史原因，造就了杨桥路的中介一条街，但随着未来的中介市场竞争的日趋激烈，中介一条街，必将会在每个存量房交易活跃的地方不断出现。

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