一、市场交易情况综述：

        一季度成都主城区(五城区和高新区)土地市场共发布拍卖和挂牌土地33宗，总供地面积达1348497.5平方米，合计1857.1621亩；其中成交30宗，成交净用地面积1247790.24平方米，合1706.1012亩；成交总金额1165451.015万元。与上个季度相比，供应土地宗数增加了15宗，供应面积增加了165%，成交面积也增加了185%。

       其中，拍卖方式供应土地24宗，成交23宗，总成交面积为1450.6134亩，同比增加达451%；挂牌方式供应9宗，成交7宗，总成交面积为255.4878亩，同比略有上升。

      从流标的土地来看，本季度未成交的土地均为商业(服)用地，共3宗，总面积为151.0609亩。

　　从以上数据来看，整个二季度土地市场呈现供应—成交双双“井喷”之势，政府对土地进行大范围的放量，市场也对土地的大放量欣然地吸收。

      2007年二季度主城区土地市场交易简况

      二、主城区土地供应特征

       3.1供应月度走势

     从2季度各月五城区供应土地的走势来看，各月的土地供应宗数都较为平均，基本上在10宗地左右，差异甚微，4月份的供应面积最多，为742.572亩；5月份的供应宗数最多，为12宗；6月份的供应数量和面积都最少。但总的来看，不管是同比还是环比，2季度每月的土地供应都有大幅度的增加。

     3.2供应分布特征

     从行政区域看——高新区供地数量和面积均居各行政区域首位

      注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。

      与一季度相似，本季度高新区仍是土地放量的大户，供应土地宗数和面积分别为13宗、820.4485亩，分别占到了主城区的39.39%、44.18%；其次是成华区；二季度武侯区的供地数量和面积都是各行政区域中最少的，仅1宗地、23.5006亩。

     从方位看——城南、城东仍是供应的热点

      注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。

      与高新区作为供地主力区域相对应，城南仍然保持了供地的火热之势。2007年二季度城南的土地供应总量为12宗，供应总面积为686.5345亩，分别占主城区总供应的36.36%和36.97%。随着成都成为“新特区”和领事馆区的南迁，城南的建设步伐也在不断加快。除城南外，城东、城西、城北的供应量都普遍偏多。

从环域看，三环外土地放量仍在继续，二～三环供应也较充足

    注：上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比；内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。

　　二季度各大环域均有不同数量的土地供应，从一环到三环呈递增状。三环外的土地供应数量和面积都是各环域中之最多的，同比数量增加13宗、面积增长575%，涨幅之大。其次，二～三环的供应也很充足，共计8宗地、533.2034亩。一环内也有4宗地供应，但面积都较小，总净用地面积才28.7878亩。

　　从环域和方位的交互看

       各环域和方位土地供应交互图

二季度主城区交易最活跃的区域为城东和城南。城东各个环域均有土地供应；城南的土地供应最多，主要分布在二～三环之间以及三环外；城西的土地供应则全部集中在三环外；城北三环外无土地供应；市中心供应土地2宗，共20亩。

     3.3供应土地的用地性质

　　住宅类用地仍是最主要的土地用途。在本季度供应的住宅类土地中，城镇混合住宅用地最多，总量为22宗，面积为1423.9644亩；此外，纯住宅用地1宗，净用地面积为78.5669亩。10宗商业(服)用地大部分都位于三环外，总面积为354.631亩，成交7宗。

       四、主城区土地成交情况；4.1成交土地概况

　　本季度成交土地的分布特征与供应特征完全一致，仍然是以高新区、城南、三环外为主要热点区域。

     4.2成交总金额

      二季度主城区共成交土地30宗，成交总金额1165451.015万元，与06年同期相比，成交地块数量增加了15宗，总金额也增长了345%。其中一级市场(出让)成交940026.3545万元，二级市场(转让)成交225424.68万元。

　　4.3平均成交地价

      2007年二季度平均地价为737万元/亩，而2007年一季度的平均土地成交价格则为604.53万元/亩,二季度每亩上涨132.47万元，增幅达21.91%。其中，拍卖成交土地的平均地价为772万元/亩，挂牌成交土地的平均地价为622万元/亩。

     不同交易方式成交土地平均单价(万元/亩)

　　本季度所有成交住宅类土地的平均楼面地价大约为2266元/平方米，具体价格分布如上图，与一季度相比，楼面地价基本保持在稳定。但是各地块差异较大。楼面地价在2000元/平方米以下的有3宗；2000-3000元/平方米的共11宗，占了近一半的比例；3000-4000元/平方米的有7宗；4000元以上的也有2宗。其中，最低的楼面地价为974元/平方米(槐树店巨峰玻璃厂地块)；最高为红牌楼西部汽车城旁的二手车市场地块，楼面地价为5111元/平方米。

        从环域来看，一环以内、二～三环的楼面地价较一季度都有所下降，但三环以外的楼面地价却上涨了59%。由此可以看出随着三环内可开发土地日渐减少，三环外的土地价值也正在被市场发掘，市场竞争激烈。

　　4.5.拍卖成交价比率

　备注：①拍卖成交价比率＝(成交价-起拍价)/起拍价

　　②图上标注的号码为自编土地号代码，具体地块详情见附表。本季度拍卖成交土地的拍卖成交价比率主要集中在0.8～1.8之间，最高为1.8。有2宗地的拍卖成交价比率都为1.8，且这两块地都位于高新区的花荫村、都被来自香港的嘉里公司竞得，起拍价都是300万元/亩，一块地以840万元/亩成交，另一块地的成交价则为850万元/亩。由此可以看出实力房地产公司对城南高新区的认可和看重。

附表——本季度供应及成交宗地详情

·5月东莞楼市：供需两旺 房价微升 07/06/29

·2006年一季度福州市土地市场分析 07/06/29

·成交淡静价格回落 上半年深圳土地市场分析 07/06/29