本月13日，《福州市经济适用住房销售管理若干规定(试行)》颁布。区别于以往的“5年”之限，将经济适用房的买售期延长至“10年”，这成为了本次新规的一大亮点。6月20日，本报《榕经适房买售“门槛”抬高》一文刊登之后，众多市民纷纷致电表示关注。

　　“新办法是不是也适用于老房子”“以前买的经济适用房是不是也要10年才能卖啊”……对于福州第一批已到此前“5年”期规定的经济适用房(简称“旧房”)来说，新规是不是意味着它们的买售期同样也将延长呢？一时间，二手房市场上，正在挂牌出售的经济适用房房源突然尴尬无比，坊间议论纷扬。昨日，记者从福州市住房委员会办公室得到明确答复：2006年以前的经济适用房，仍沿用老办法，取得产权满5年后即可出售。在此之后的，则必须遵照新规执行，但同等出售条件下，政府优先回购。

　　这样一来，早期的投机者是不是就能够坐享渔利呢？业内人士表示：新规中“优先回购”四字之调控力不可小视，正是一大“撒手锏”所在。

　　首批房源开始上市转让

　　近日，记者针对经济适用房买卖调查发现，各大房产中介均有一定数量的经济适用房正在挂牌“寻觅新主”，如金山碧水、文华小区、金城小区、省直湖前的房子。康居置业房产总经理陈火源告诉记者，现在已有部分经济适用房房龄满5年，有些人已开始准备卖房，这样的房源现在几乎每个月都在新增。

　　据了解，目前在福州，满5年的经济适用房项目已经有不少，集中在金山碧水、省直湖前小区、文华小区等。记者了解到，目前不少业主都在等待5年大限，准备一满5年就出售房屋。昨日，记者从福州市住房委员会办公室获悉，2006年以前取得的经济适用房，在产权满5年后，仍沿用老办法允许其上市买卖。“对于老房子来说，新规在上市时间上没有约束，明后年会有更多经适房满5年，将迎来上市的高峰期。”一房产中介负责人表示。

　　房价涨幅超过商品住宅

　　康居置业总经理陈火源表示，近年来，由于福州房价的飙升，商品房的总体价格基本上是翻番。

　　与周边新建商品房和二手商品房相比，二手经济适用房尽管在房屋自身品质、户型设计等方面稍有欠缺，但仍有明显的价格优势，根本不愁销路。而城区的经济适用房项目因为购买价格低，并且配套较完善，与同级地段的商品房项目所差无几，所以5年间的房价涨幅基本上是3倍以上，价格涨幅普遍高于周边普通商品房。

　　据记者调查，这种情况在金山碧水、省直湖前小区等距市中心较近，并且生活配套便利的项目中尤其明显。一位购买了金山碧水二手房的人士告诉记者，他图的就是便宜，附近金山明珠、金山明星、武夷明珠、金山嘉园等商品房住宅项目，就比他现在买下的金山碧水一期经济适用房要贵上1500元左右。

　　金山碧水、省直湖前“涨得多”

　　某房产经纪公司的工作人员告诉记者，目前一些满5年的经适房比投资同地段的普通商品房获利还多。因为这两年房价节节攀升，这“一买一卖”间，很多经济适用房业主可从中赚取不小的实惠。

　　经纪公司的专业人士告诉记者，金山碧水一期售价大约在1500元/平方米左右，发展至今，其项目附近生活配套已经逐渐完善，并且其占据了金山新区板块中相对中心的地理位置，社区环境也和周边商品房相差无几，目前市场售价已经达到5000元/平方米左右。同样，省直湖前也是福州市早期推出的经济适用房项目之一，现在市场上可以接受的价格也涨到5000元/平方米以上，还不包括个案的装修费用，因为它距离市中心更近，还属于大众心中的“老城区”范畴，所以如此比较而言，省直湖前尽管在楼盘新旧程度上比金山碧水略为逊色，但在地理位置上的优势则更胜一筹。因此，这两个最早的项目在所有的经济适用房中涨价最快，现在已涨到5000元/平方米以上。

　　政府回购优先房主低申报难了

　　尽管2006年以前的经济适用房仍沿用原来的“满5年上市”政策，但新政的“政府回购”却给了投机者“当头一棒”。我省房地产业内人士王剑超告诉记者，“现在二手房交易大多存在低申报现象，为了少交一些税费，明明是50万成交的房子到了交易申报时仅剩下15万元，甚至更低。以后申报可就得悠着点了，再报15万元，政府就‘优先’给你‘回购’了去。”

　　根据福房指数的显示，2007年3月福州商品房的均价达到5859元/平方米，而在一年之前这个数字仅为3990元/平方米。与此同时，根据记者了解，于2006年年底交房的金山桔园二期的销售价格仅为2000元/平方米左右，位于火车站附近的西园销售价格仅为1700元/平方米。王剑超表示，“虽然根据福州市房管局的文件，经济适用房要住5年并补足土地差价之后才能出售，但是较高的利润，自然吸引了许多投机者的目光。”

　　此次新规中，对于福州那些第一批经济适用房上市时间虽然没有限制，但特别增加的“优先回购”政策无疑起到了极大的震慑作用，使得投机者觉得现在的“山芋”捧着有些“烫手”，最大程度地降低经济适用房的被炒作价值，对中低收入人群来说自然又是一大利好。“毫无疑问，政府回购制的出台可以有效地降低经济适用房的投资价值性，同时也保证了社会的公平公正性”，我省另一位房地产专家也持赞成意见。

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