新三里屯是2007年三里屯区域最值得期待的商业项目。

　　自今年2月，太古地产从国锋置业手中花费48亿元接过新三里屯项目之后，曝光度逐日提高。几乎所有想进驻中国市场的国际一线品牌，都曾关注过新三里屯。

　　本报记者在采访中发现，区域内的其他商业项目负责人并不担心“未来竞争的惨烈”，而希望能与新三里屯共同打造新商圈。

　　新三里屯项目建筑面积17万平方米，以“3·3”服装大厦为界分为南北两区。北区定位高端，分布国际一二线品牌旗舰店和特色酒店；南区则定位年轻时尚客户群体，包含了大量餐饮和星级酒店。

　　“太古地产接手之后，并没有对国锋置业的招商计划进行大的调整。”负责新三里屯项目招商代理的高力国际商铺部董事陆启浩介绍，新三里屯项目目前继续在南区采取针对时尚群体、北区关注一线品牌的招商定位。

　　据了解，目前阿迪达斯、VEROMODA等品牌已经签约新三里屯南区，北区也吸引了路易威登、劳力士等国际品牌的关注。

　　除了在招商定位方面更加拔高之外，太古地产还在一些细节之处做了调整，比如项目原有的直梯被换成扶梯。据了解，仅此一处改动，使原定于今年10月开业的日期推后至年底。

　　由于香港太古地产携手海外基金等付出48亿元的成本，“水涨船高”的租金自然备受业界关注。本报获悉，目前新三里屯项目的租金报价为140～160美元/平方米/月，这个价格不仅在区域内史无前例，与长安街、王府井商圈的东方新天地也几乎不相上下。

　　陆启浩坦言，租金是现在新三里屯招商面临的主要问题。

　　ONLY市场部的房小姐介绍，目前ONLY已经与新三里屯签约，将落户项目一层近千平方米的独栋建筑。“目前三里屯区域还是我们品牌的一个空白点，新三里屯项目的出现正好填补这个区域空白”。

　　在房小姐看来，尽管新三里屯的租金报价相对周边区域要高一些，但是项目本身的设计以及太古地产的实力让ONLY感觉高一点的租金还是可以接受的。

　　与ONLY不同，部分品牌还是对新三里屯的租金报价不感兴趣，“它们认为有点太高了”。

　　透过新三里屯的施工围墙，里面的工程建设依然如火如荼。新三里屯是众望所归，还是有负众望，只有等开业、甚至运营了更长一段时间才能得到验证。

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