对于深圳房价上涨引起全国性的关注，中原地产深港研究中心总监张伟在接受观点网专访时表示：在政府土地供应趋紧的情况之下，开发商、中介商、房产投机者延期开盘、囤积房源、联手炒作、多次转手倒卖等扰乱市场秩序的行为也都会拉升市场房价。

　　“等房价涨上去了再去进行调控，政策本来就有一定的滞后性，所以短期内对房价影响不是很大。”张伟说，“房价上涨是一个复杂的问题，它牵扯的是多方的利益和错综复杂的关系，政府有没摸清房价上涨的主要原因是深圳房价上涨的关键问题。”

　　仅就目前深圳土地的供应量来看，可以满足需求。在过去4年，深圳市每年供应的住房用地大约都在1平方公里左右，2006年也仅比2005年增加了30%。2007年新增住宅用地供应204.6公顷，比去年提高42%。

　　但张伟认为，增加土地供应可能会缓解开发商对土地的需求，增加未来的供应量，但无论是增加土地供应还是其他调控手段，都具有滞后性，因此对目前深圳房价的影响不大。

　　关于深圳市政府目前清查房地产秩序的相关问题，张伟认为，政府要摸清当前房价上涨的原因并不难，但需要看到根本问题。一方面是房价上涨的各方利益之间的关系，另一方面则是系统的住房保障体系以及相关保障性住房的供应。

　　“关键问题可能是保障性住房的供应。”张伟说。但对于目前业界一致关注的保障性住房的问题张伟依然不是很抱乐观态度。其认为目前保障性住房供应的不足以及居民购买力的提升，是目前房价上涨的重要因素之一。

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