“珠三角在万科的战略定位中仍占据举足轻重的作用,在佛山拿地是从珠三角的整体概念考虑的,在珠江口区域的城市,从惠州到珠海,都是我们的战略区位.”万科集团首席研究员谭华杰表示.

　　6月8日,万科以4.82亿元夺得一块佛山土地.该地块位于佛山市南海区大沥镇体育中心区西侧地段,面积约7.6万平方米,土地用途为城镇混合住宅用地,起拍价为1.7502亿元.

　　而从2002年开始,万科取得南海黄岐地块,开发万科四季花城,这是万科首次踏入佛山地区,但该楼盘主要针对广州客户,万科真正迈进佛山还是从2005年开始.但仅2006年一年,万科就在佛山拿下了4大地块,其显然已加紧了布局佛山的步伐.

　　若加上此次拿下的土地,万科在佛山已有七大地产项目,约258万平方米的土地储备.

　　然而,值得注意的是,纵观万科近两年的拿地策略,万科已开始向沿江沿海的城市倾斜.

　　而去年5月底到6月初不到半个月内,万科曾分别在杭州、苏州、厦门这三个城市成功拿到4宗土地,这些水路交通较为便利的城市似乎愈加赢得万科的青睐.

　　“其实我们现在拿地的时候已经不从单纯的城市层面去考虑,而是从大区域的角度去考虑.”谭华杰说,万科布局三大经济圈的整体战略是不会改变的,但从长三角、珠三角到环渤海,水域沿线的城市将成为今后万科布局的重点,主要是为以后万科住宅工厂化做准备,以便于水陆运输.

　　“水陆运输的成本仅相当于陆路运输成本的1/8,因而万科选择水运,沿江沿海城市成为万科工厂化住宅生产的前线.”谭华杰说.

　　谭华杰透露,继万科在上海启动第一个住宅产业化试点项目后,预计2007年万科会继续在上海建设5万平方米产业化住宅,2008年将达20万平方米,全国则将达到50万平方米.

　　作为目前全力推进的公司战略,住宅产业化无疑将为万科发展不断注入动力.

　　6月12日,万科董事长王石在出席万科集团与英国总领事馆文化教育处联合举办的第二届“海螺行动”启动仪式上表示,万科今年可能会成为世界上最大的住宅开发公司.

　　“按照我们的计划,这应是两年之后的事,但近两年美国的房地产行业每年以20%的速度在萎缩,这为万科超越目前的(世界)第一提供了机会.”王石说.

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