广州东部的发展，已经引起业内人士乃至广大消费者的关注。专家指出，东部楼市有望成为下半年广州的一个热点板块。前不久，多家房地产网站均推出了东部置业的相关调查同样显示，随着东部的利好不断，也已经有越来越多的消费者开始认同这一新兴区域。其中，搜房网的调查结果显示，参与调查的人群中有54.84%的人对东部楼盘有兴趣，并有购买的打算，而同样有兴趣但还要保持观望态度的则有25.81%。

　　环境优势最受消费者认同

　　在搜房网的东部置业调查中，目前被业内专家及行内人士都认同的优势中，31.03%的人认为东部楼盘最具特色的是环境优势，占据所有优势调查的第一位。专家指出，东部板块山脉绵延，水系众多，青山绿水的自然生态环境，为打造宜居的生态楼盘提供了不可多得的珍稀资源。

　　同时，我们也看到，金地荔湖城、翡翠绿洲、万科城、林语山庄等东部众多大盘项目，都很好地利用了该区域的地理环境优势，打造出具有一定生态优势的产品，获得了消费者的极高评价。随着东部的不断发展，更多尚未被发掘的优质资源也将得到进一步的开发，有望成为一个环境优美的宜居板块。

　　网友认为东部性价比较高

　　另外，价格和发展前景也是较为受消费者认同的两大优势，均为27.59%。目前，东部的产品价格相比广州中心区域还有不少的差距，即便是品牌开发商所打造的项目，洋房产品的均价也仅为4000～5000元/平方米左右，除此以外还有不少项目的价格在4000元/平方米以下。不少专家认为，随着城市的不断向东发展，这样的价格还有很大的上升空间。同时，在另一个关于房价是否会继续上涨的问题上，参与投票的网友中有63.64%的人同样认为东部未来的房价还有较大的上升空间，会继续上涨。

　　除价格低廉之外，专家指出东部产品同样有质素较高、类型丰富等特点。由于东部具有优良的山水地理环境，较为适合建造别墅，我们看到目前东部多个项目都是采用以别墅与洋房相结合的开发方式，设计出多种类型的产品，为消费者的需求提供了多种选择。而另一方面，由于保利、万科、合生、香江、新世界、金地等多个大型开发商的进驻，也进一步提高了该区域产品的建造水平，无论是在户型设计还是产品质量上均不逊色与市区内的任何同类型产品，大大提升了该区域的房地产开发水平。

　　发展前景值得关注

　　经过多年的发展之后，东部也已形成了广州最重要的产业带。东部拥有广州两大高新产业基地——包括科学城和经济开发区，有着深厚的经济实力和工业基础。据了解，仅原广州开发区的税收额便达到100多亿，在全市税收总额中占三分之一。众多世界500强企业和大量创业型企业的云集，令该区域不仅宜于居住，还十分宜于就业和创业。

　　随着城市的东进战略步伐加速、萝岗区的成立、广州工业重镇黄埔区的重振雄风，以及增城市的快马加鞭急起直追，在2010亚运会的推波助澜之下，东部将建成广州城市全新都市副中心，东部板块的楼市也将会迎来更大的发展机遇。

　　置业东部自住者近半

　　随着市政配套和交通配套的不断完善，拥有优良的环境条件的东部楼盘已经成为消费者自主的首选之地。搜房网的调查显示，有46.67%的消费者表示如果购买东部楼盘会是用来自住，以投资为目的的仅有20%，另外还有30%的消费者表示自住和投资的目的都有，要看具体情况而定。

　　专家同样认为，由于东部的房价具有很大的优势，而且货量比较大，特别适合以自住为目的的首次置业群体购买。专家表示，由于目前广州中心区内房价较高，首次置业者很难能够承受，因此，稍微偏远一点的东部是一个不错选择，而且更符合他们的实际情况。另外，由于该区域产品较为丰富，除普通洋房之外，还有一些别墅及类别墅产品。专家认为这些产品则较为适合享受型的买家，清新的空气和优美的自然环境是这类人群所追求的要素，而东部能提供到给他们。

　　在广州城市“东进”的发展战略中，广园东将规划建设成为广州国际居住示范区。据了解，与广深四线并行的城际轻轨有望在今年建成开通，萝岗、新塘将设立多个站点。届时，广州到新塘每天对开的50列城市轻轨；另外，规划中的地铁5、9号等线延长线也将延伸到东部区域，不但减轻了该区域居民进出广州市中心区的交通成本，而且还大大缩短了两地的时间距离，为房地产发展提供了机遇。

　　配套仍须完善

　　作为热点板块的东部，最近几年虽然在交通路网的建设方面已经加大了建设的力度，但在市政配套和生活配套方面有不足之处。广州著名房地产专家韩世同博士表示，东部目前虽然有很多的主干道联通广州，但在区域内的路网建设和公交配套仍然不够，还需要加大建设的力度。

　　另外，同样有专家表示这一区域虽然在环境上非常适合居住，但在生活配套方面还是有所不足。“比如说，目前这里还没有一个具规模的商业中心，生活购物方面还不是很方便。另外还有教育配套、医疗配套等方面同样如此，希望政府和开发商做好沟通工作，共同把这一区域建设好，不要让东部成为第二个华南板块。”

·广州东部发展受重视 07/06/15