随着内地股市大旺，国内多只在香港上市的红筹地产股都表示将择机回归A股市场。继北京北辰、上海复地、中国建筑后，在广州发家的富力地产近期也宣布将发行4.5亿股A股，募资90亿元。接二连三的“回归”动作引起投资者更关心其他香港上市的地产公司是否也回归A股。近日，雅居乐和粤海投资陆续公开表示，暂时不考虑回归A股。

　　雅居乐近期在内地香港均无集资计划

　　对于回归A股市场，雅居乐集团主席陈卓林近日表示，由于现时未有一个正式的渠道，雅居乐目前没有回归A股的计划。此外，由于公司现时的资金已足够未来两三年的发展，故短期内在香港没有配股集资的需要。陈卓林还表示，目前雅居乐在全国18个城市拥有45个项目，集团会根据自身的财政状况购入土地储备。

　　据了解，截至去年年底，雅居乐在全国的土地储备约1616万平方米。对于今年央行连续加息，陈卓林表示加息对公司影响不大。他认为，由于雅居乐的买家9成是自住客，加息对楼盘销售影响不大；另一方面，雅居乐的购买群主要是中高端消费者，对楼价调整的敏感性不高。

　　粤投可能分拆酒店业务上市

　　而粤海投资董事长李文岳也表示，虽然粤海投资具备红筹公司回到内地发行A股的条件，但目前该公司没有考虑，主要是因为控股股东不想在内地上市后股权被摊薄。同时，粤海投资也无意引入海外策略性投资者，因为政府不希望因为减持股份而降低其在东江水项目的权益。

　　虽然无意A股市场，但李文岳表示该集团正在研究以什么形式分拆酒店业务在香港上市，现在上市具体时间还不能公布，而其他投资物业则未有计划分拆。

　　据了解，粤海投资旗下最新最大的酒店业务是天河城综合项目中的喜来登酒店，该项目今年才开始动工兴建，预料2009年可落成启用。而天河城的写字楼项目“广州粤海天河城大厦”目前已经租出约60%楼面面积，租户以国际租客为主，租金水平位列广州最高之一。

　　预期雅居乐售价年增长10%

　　雅居乐地产副总裁刘华锡表示，今年计划出售的楼面面积为168万平方米，落成量为260万平方米，而今年首5个月已预售80万平方米，与计划相符。根据去年的均价约6100元/平方米，相信今年全年可有10%的升幅。此外，由于7月份为重点销售期，加上将有全新楼盘在广州、河源等地推出，预料下半年的销售成绩会较上半年佳。同时，雅居乐还预期，2007-2009年完成可入伙面积分别为168万、245万及311万平方米。目前该集团45个项目中的平均楼面地价为627元/平方米，料2008年大部分项目可全面销售，目标在2006-09年确认的销售面积、金额、增长率、成本控制及售价，均有10%增长；毛利率及净利率则提升2%，中长期目标分别维持在至少30%及18%-20%的水平。

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