新富人群的“搬家”，带来城市中心豪宅和近郊别墅的“两分天下”——多元化需求正在催生长沙地产高端市场形成，而市州新富人群和沿海一线城市客群加速扩容。在业内人士看来，支撑目前长沙豪宅市场，不仅包括长沙人，还包括不少市州和深圳沿海的新富人群，在新富人群的助推下，长沙豪宅市场得以扩容和提质。

　　经济型别墅的好日子正在退潮，取而代之的是更高品质的高档次别墅和更高品质、综合配套更好的城市中心豪宅——一场新生富豪的“搬家”运动正在长沙高档项目中悄然进行。

　　多元需求催生高端市场

　　这些新生富豪的“搬家”表明，长沙一个更为完善层次更为分明的新豪宅市场正在形成。据了解，豪宅的消费群体正呈现越来越年轻化的特点，如今长沙半数以上的新建高档住宅都被年龄层次在30-45岁之间的新富人群人群购买。“这些居于金字塔顶端的少数人群大多思想开放、个性张扬、讲究品位，对居住功能的人性化、舒适度、环保性等方面更重视，这在客观上刺激长沙豪宅产品更新换代的加快。”长沙长长置业有限公司营销总监江山如是描述这部分人群的特点，“他们对事业和生活都有高标准要求。”

　　在五合国际有关专家看来，“豪宅说到底是更适宜居住的房子，其设计应该为居住者提供完美的生活品质，因此，完善的配套设施和人性化的细节设计非常重要，比如层高、客厅、厨房、卫生间、卧室等在功能上要体现出舒适性、安全性、私密性，另外会所配套在豪宅社区中也起着提升居住品质的重要作用。”

　　豪宅客户群分布加速扩容

　　据长沙各大售楼部不完全统计数据，近两年来，外地人到长沙置业的比例不断上升，约占成交比例的1／3强。很多市州的先富人群在关注长沙豪宅。据了解，在长沙城市豪宅上城金都·国际公馆客户群中，有一部分人群甚至是市州“笑傲一方”的民营企业老板，“绝不能小觑这部分人群的实力，他们买房一般都会是一次性付款”。

　　事实上，除上城金都·国际公馆、中天广场、湘域中央、定王大厦这种城市中心高品质楼市产品，藏珑湖上国际社区、南山·苏迪亚诺、长沙比华利山、保利·阆峰云墅等高品质别墅产品，吸引不少市州消费者的关注外，深圳等沿海一线城市的不少消费者也在关注长沙高端市场。“长株潭一体化核心区域和省府中心位置的认可，使得长沙比华利山这个项目得到了不少沿海人士的关注。”湖南汉业房地产开发有限公司董事长范小汉表示。

　　警惕豪宅拉升普通住宅价格

　　在业内人士看来，目前，长沙房地产产品层次正在日渐明晰，“豪宅产品得以确立后，长沙房地产的产品体系更为完整。”

　　产品稀缺性和产品结合品质的提高，使得目前长沙豪宅的价格较为坚挺。豪宅会不会抬升长沙房价？部分市民对长沙豪宅的价格上涨有些忧虑。对此，业内人士的分析是，“影响应该很有限，其实豪宅是少数派，不是主流和中流砥柱产品，是一种奢享。”

　　对于目前的发展趋势，业内人士认为，长沙豪宅虽然在产品的建筑设计、产品硬软件上与沿海城市接轨，有的甚至已达到沿海城市水平，但整体水平上仍有较大的提升空间，丰富和完善这个产品层次，增强这个层次产品的竞争力，将有利于长沙豪宅整体质素的提高，从而提高整个长沙地产的竞争力。

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