关于城市的想象，往往地产先行。如果说，河西的大盘开发，更多的是以快速干道作为大盘之间纽带的话，那么，新南城的大盘开发，则更像一场关于产品的旅程，如同水中涟漪，以推进式的弧状路线前行。

　　从省府板块的类市区大盘，到中信新城的复合性大盘，再到保利、橘郡、比华利山的高端别墅大盘，新南城的大盘开发泾渭分明。

　　在省府周边，以长沙奥林匹克花园的大盘开发为标杆的南城地产，正在成为CPD区域最抢眼的一道风景。与其他区域明显不同的是，这里的大盘开发，更多以市区的高层小高层开发为主。

　　CPD造城运动

　　6月10日，驱车从芙蓉南路到湘府路，省政府新址、天心区政府区址、中南大学铁道校区、明德中学……或许没有哪个区域如斯般，在不到5公里的半径范围内，聚集如此多的政府机关、学院等重点单位。

　　目前，以省府CPD区域为原点，长沙奥林匹克花园为标杆，申奥·美域、BOBO天下城、阳光嘉园、鑫远·湘府东苑、天城·泰祥苑、满庭芳、新城国际公馆、上林国际、博林金谷等一批楼盘正在形成一个泛大盘开发的态势。“细观CPD区域的大盘，很容易发现一个规律，这一片区的大盘更多类似于市区的开发。”长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳认为。在产品上，该区域基本上以小高层和高层为主，在建筑外形上重视色彩与结构的存在感，具有较高观赏性，同时，容积率相对较高，居住人口较多，多为第一居所所在。

　　弧状的开发路线

　　南城的大盘开发，这个承载大长沙节点的重点区域，在大盘的开发上呈现鲜明的同心圆特征。在省府CPD区域大盘开发谋图新城中心的同时，以复合型社区为主的中信新城与以高端别墅产品为主的保利·阆峰云墅、比华利山和北京橘郡，共同构成了南城地产的多层次开发几何图形。

　　走过中信新城往南，比华利山、北京橘郡、保利·阆峰云墅相邻而居。就这样，在南部造城运动的宏大叙事中，先天的区位优势与规划定位决定了产品的不同图形。

　　新南城蓝图

　　“新南城在未来发展中应形成‘三心一区’——产业中心、文化中心、政务中心和金融商贸区的主要格局。”长株潭经济研究专家张萍强调说。而另一位政府官员称，建成之后的南部新城区，将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。

　　政府层的宏伟构想，无疑为地产商们的南城地产冲动平添了一份可行性。在南城，围绕省府板块，规划定位以省级行政文化中心为主，这为周边住宅的开发奠定了基石，带来了类城市大盘开发的热浪。以省府CPD区域为原点，向南延伸，关于金融商贸区的格局定位，为中信集团提供了施展才华的舞台；而在长株潭三市连接的核心地带，则是为保利·阆峰云墅、比华利山这样的高尚居住区域提供了存在的理由。

　　“新南城区域既需要小高层那样以居住为主的住宅，同样需要以享受生活为目标的别墅大盘。在诸多高品质大盘的推动下，南城地产活力四射。”湖南保利房地产开发有限公司总经理周涛称。在大盘的协调开发中，城市空间的纵横拓展和人们生活方式的分化有了一个相对规整的框架，对于营造整个新城区而言，其作用力不言而喻。

·2006年一季度福州市土地市场分析 07/06/12

·量价齐上涨楼市渐回暖 中小户占主导 07/06/12

·成都供地规模限大 中小企业重返楼市有机会 07/06/12

·2006年济南房地产市场预 07/06/12

·06十大城市别墅分析 07/06/12