广州市启动改造的首个城中村——猎德村昨日传出新消息，城中村改造最关键的村民房屋拆迁补偿安置初步方案已经出炉，目前正广泛征求村民意见。《方案》披露，被拆迁房屋有合法产权证明部分的建筑面积以回迁安置后关门面积计算，一平方米补回一平方米。村民如需要增加安置面积，按3500元／平方米购买。违章建筑房屋还将给予补偿1000元/平方米。

　　以回迁安置后关门面积计算

　　上个月，天河区有关方面披露了猎德村的总体改造方案。根据总体改造方案，改造以猎德涌为界，西部用来发展商业，增加珠江新城的商业发展用地；南部将作为集体经济发展的支撑项目，建一个酒店；东部则用来安置拆迁的居民。

　　根据新鲜出炉的《猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置初步方案》，此次改造将按“拆一补一”的原则进行，被拆迁房屋有合法产权证明部分的建筑面积以回迁安置后关门面积计算，一平方米补回一平方米。村民房屋回迁安置原则上采用阶梯式安置方法，以四层为上限。即按证内基建面积不足二层的补平二层，原二层及以上不足三层的补平至三层，原三层及以上不足四层的补平至四层，四层及以上的按证内合法面积安置回迁。

　　例如，某村民房屋证内基建面积50平方米，证内合法面积一层加梯间8平方米合计58平方米，本来只需补足58平方米即可，但现在采用阶梯式方案却可补平至二层后可安排100平方米的回迁安置面积。其他层数的以此类推。

　　违章建筑补偿1000元／m2

　　《方案》还对一些特殊情况作出了明确规定：一是村民如需要增加安置面积，按3500元／平方米购买；当然村民也可以选择放弃该部分面积，村集体将按1000元/平方米的标准给予补偿。此外，违章建筑房屋还将给予框架结构1000元／平方米的材料损失补偿。

　　增加安置面积实为4209元／m2

　　针对购买增加安置面积单价3500元／平方米的计算标准，《安置方案补充说明》则作出了详细的说明：由于猎德改造地处珠江新城核心地带和主要交通枢纽，不可能将村的建设档次定位过低，因此在考虑建设成本时应符合目前珠江新城的标准进行核算。

　　这份《说明》指出，猎德改造成本除了正常的建设成本外，还要负责市聋哑学校复建征地、外单位物业复建安置以及近2.8万平方米的公建配套建设成本。且从规划上要求复建住宅首层为架空层，这部分建设成本也分摊到每平方米造价中，因此，综合核算每平方米建筑造价是3507元／平方米，如按关门面积计算，造价应为3507元／平方米×1.2＝4209元／平方米。但村集体考虑到村民经济承受能力，购买增加安置面积的单价只按建筑面积造价收取。

　　村民希望“村子尽快改造”

　　昨天下午，记者来到猎德村，村中多个祠堂坐满了本地村民热论本村的改造补偿方案。相对而言，由于担心租户提前搬家，村民并不愿意媒体大肆报道该村改造。村民李伯表示，由于增加安置面积定价为3500元/平方米，村民还是比较满意的，“我们也有人是做工程的，知道这个价还算比较公道，此前提的5000元/平方米确实太离谱了”，他现在希望这个村的改造尽快进行，“反正是要拆旧建新，越快完成对于出租房屋为生的村民而言损失越少”。

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