近日，政府再次明确提出，今年将调整优化中心城区功能分布，加快老城区和“城中村”改造，完成基础设施，改善人居环境，疏散人口、产业和建筑密度。具体而言，广州今年将加快编制完善中心城区城中村的改造规划方案，结合河涌综合治理，重点推进康乐村、杨箕村等城中村的改造，集中力量，全面启动珠江新城猎德、谭村、冼村3条城中村的改造，并逐步对中心城区具备条件的其他城中村实施改造。进一步完善城中村的消防、环卫等基础设施，打通46条重点整治城中村的消防通道。这些措施无疑将为周边区域带来利好，也促使整个地区的形象得到迅速提升。

　　猎德村整治珠江新城身价凸显

　　在珠江新城，豪宅和高档写字楼正不断崛起，城中村的存在不但对周边环境、治安等方面造成负面影响，对珠江新城这个广州未来最具发展潜力的CBD整体形象也有一定消极影响。因此，对谭村、冼村、猎德村等城中村改造，可望能为珠江新城发展注入新的动力，在改善周边路段治安环境的同时，更凸显其CBD中央商务区的不凡身价，促使珠江新城加快发展的步伐，真正成为广州新一代豪宅区。

　　目前，珠江新城东部已成为广州新一代豪宅一条街，汇集了南国花园、金碧华府、新城海滨花园等高档豪宅楼盘以及跑马地花园、骏逸苑等中高档楼盘，周边治安环境的改善，居住环境将更优化,也为其楼价的继续稳步提升打下坚实的环境基础。据合富置业专业人士介绍，目前南国花园、金碧华府、新城海滨花园等豪宅盘二手房均价普遍在万元以上，而马场附近的跑马地花园、骏逸苑更是近期中高端市场热点所在，约七八年楼龄的跑马地花园，目前二手均价在7500～8000元/m2左右，较为热求，而楼龄差不多的骏逸苑，目前二手均价约8000元/m2，性价比较佳，适宜自住与投资。

　　另外，随着珠江新城众多新写字楼的落成，更多大型企业的进驻也带动周边住宅租赁市场持续升温，楼龄较新的小单位最为热租，如马赛国际公寓单间和一房单位租金高达1500～2500元/月以上，而70多平方米的中小户型单位带家电，租金达3000元/月，深受中高收入的白领租客欢迎。

　　另据记者观察，对城中村改造也能惠泽黄埔大道对面的住宅楼盘，为当地的居民创造一个更为安居的环境。黄埔大道附近的南雅苑，拥有较为完善的小区管理，目前二手均价约7300～7500元/m2以上，是不少白领人士安居的首选。

　　康乐村：中大、专业市场租客撑场

　　康乐村是海珠最大的城中村，集中了一批小型服装厂、布料库、服装配料库等。康乐村周边有多个专业批发市场，大量商户租客求租村屋，这里的租价比小区盘便宜，两房一厅租价约1200~1500元/月，吸引不少学生、打工人士承租物业。

　　不过，由于康乐村村屋产权为宅基地，暂时无法办理交易过户，因此业主在新港西路置业须买房改房与商品房。而近年新港西路成交量不断增长，得益于板块内完善的配套、专业批发市场及三所大学。

　　今年1月份，新港西路二手房均价为6700元/m2，虽然略低于去年12月份，但从成交个盘看，还是保持着增长的势头。满堂红研究部认为，新港西板块均价环比下降主要是1月份中低价产品成交量增长，拉低了总价。如新港西路鹭江西街一套有21年楼龄的房改房，73平方米总价只有10万元，成交价才1368元/m2。

　　据了解，目前该区域的富景花园、双子星城、富力千禧花园、顺景雅苑、愉景南苑等小区房均价较高，而国际轻纺城更是依托专业市场，成交均价超过了10000元/m2。随着这些小区逐渐取代房改房成二手住宅成交的主流，新港西板块二手住宅均价将会有较大的拉升。

　　杨箕村改造：老城区优势明显

　　杨箕位于老城区的腹地，不少机关单位分布在该路段沿线。该区域是老城区名校荟萃的片区之一，老城区生活氛围、地铁便利和名校的优势，再加上对杨箕村的市政改造，将促使杨箕周边地区成为广州老城区的投资新热点之一。

　　合富置业专业人士指出，目前杨箕中高档楼盘因地理位置优势，价格高企。目前金羊花园楼梯楼均价7000元/m2，电梯楼约8500~9000元/m2，而东海嘉园二手均价在8500元/m2。而中长线投资价值较高的还有共和路附近的楼梯楼单位，二手房均价5500~5800元/m2，自住投资两相宜。