广州房地产发展商合景泰富(下称合景)势将成为本月新股宠儿，除获恒基地产主席李兆基及新鸿基地产大股东郭氏兄弟青睐外，连“同行”广州房地产商富力地产亦有意认购，预料所有策略股东将合共投资约8亿元，约占其新股发行总数20%。

　　据市场消息，富力创办人李思廉和张力，与合景创办人孔建岷，因同在广州发迹及“打江山”，故一向交情甚好，大家素有“识英雄重英雄”之感，故一直互相尊重。消息指，富力与合景业务并非直接竞争，因双方定位不尽相同，未来更有机会探讨合作的可能。

　　合景泰富前身为合景房产，成立于1995年，之前，其在竞争激烈的广州市场并不显眼，直至2004年，该集团以当时全市最高楼面地价纪录的价格拿下CBD珠江新城的一幅商业用地以及一幅住宅用地，宣布进入高端市场，引起业界关注。

　　2006年该集团开始与摩根士丹利接触，当年8月正式更新财务部人员，进行与摩根士丹利的对接以及调整财务结构。2006年一年内，摩根士丹利陆续向其注资10亿元，协助其调整产品结构及筹备上市。上市后，合景泰富的目标是做到30亿港元的市盈率。创办合景泰富集团的孔氏三兄弟将拿出约33%左右的股权上市，家族持股比例仍然达到67%左右。

　　尽管A股市场目前平均估值水平高于港股，但众多开发企业还是选择了香港上市融资。据了解，合景泰富目前的总土地储备面积接近200万平方米。包括广州花都地区3个项目的70万平方米，3年开发期。苏州的100万平方米，位于东圃的酒店约3万平方米，花都的酒店面积为2万平方米。

　　合景方面表示，未来我们也会在全国各地大量拿地，但不会走大盘复制的模式。上市后在规模效应上合景泰富无法与其他大开发商相比，唯有专注于提高每个项目的利润。

　　据了解，类似合景泰富这样的公司在2005年前后开始与外资投行接触，进行上市筹备。外资投行愿意对这些资金紧缺的中型公司先注资再协助筹备上市，可解它们的燃眉之急。

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