“中央天墅”乍现黄金商圈——--后新政时代市中心高端大户型走俏

　　房交会上城金都样板房展区。以五一商圈上城金都·国际公馆为代表的城市中心豪宅的上市，打开了市场对后新政时代市中心稀缺高端大户型的巨大想象空间。

　　同样100多万，是住在城市中心豪宅，还是住在别墅，对芙蓉路某大型企业高管王先生来说，眼下是一个问题。除了城市中心别墅频传利好外，眼下长沙城市中心的高端大户型也成为市场焦点。

　　以五一商圈上城金都·国际公馆为代表的城市中心豪宅的上市，打开了市场对后新政时代市中心稀缺高端大户型巨大想象空间。业内人士认为，蓄势数年的长沙真正高端物业在今年得以释放，需求旺盛，“在豪宅市场消费格局上，价值与价格的博弈将会更加明显。”

　　黄金商圈惊现“中央天墅”

　　这个夏天，高档物业的火除了在城市新中心迅速蔓延，价格一路坚挺外，眼下在城市中心也在发光发热。昨日，在五一商圈黄兴北路上城金都·国际公馆售楼部，望着一路飘红的销售进度表，长沙长长置业有限公司营销总监江山兴奋之情溢于言表。

　　据了解，该楼盘近日推出了城市中心豪宅——上城金都·国际公馆，这种总价约在100万-300万元左右的产品引起了市场的热烈关注。这个被市场称为“中央天墅”的产品，在江山看来是“在城市中心建造的‘别墅’，这是按照别墅标准设计的城市高层豪宅。”据了解，上城金都·国际公馆这类中央天墅，同样在产品设计上设计了入户花园、宽敞客厅、中西厨房、空中私家庭院、超大主人房、豪华书房、衣帽间、带独立卫生间的工人房、工作阳台等，室内层高达3.15米。

　　业内人士认为，此类产品出现在市场，并受市场关注，其中有一个很重要的原因是“90·70”后新政时代的效应——大户型稀缺——城市中心大户型更为稀缺——城市中心高端大户型更是稀缺。

　　据了解，长沙市房产信息中心发布的《2007年一季度长沙房地产市场形势分析报告》显示，大户型成为今年一季度涨幅最大的住宅产品。数据显示，今年一季度长沙市大于144平方米的商品住宅，同比上涨27.61%。报告分析认为，这一现象是房产新政策实施后大户型日渐稀缺导致的。

　　业内人士认为，以五一商圈上城金都·国际公馆为代表的城市中心豪宅的上市，打开了市场对后新政时代市中心稀缺高端大户型巨大想象空间。

　　凸显地段配套优势

　　除了与别墅一样占据土地稀缺资源优势外，城市中心豪宅被认为在地段和配套上有比较优势。

　　“当初定位为做城市中心高档豪宅时，我们想到的是怎么不负了这块城核滨江寸土寸金的土地。”长沙长长置业有限公司总经理张君枫这样表示。

　　在张君枫看来，五一商圈商业价值日益飚升大势下，黄兴北路的豪宅价值可望被激发。据了解，黄兴路商圈北延、黄兴北路拉通、营盘路扩建、青少年宫改造、过江隧道兴建、中山亭开放、地铁线筹划等市政规划将进一步突显上城金都·国际公馆的地段价值。

　　据了解，目前受惠“地段”利好，上城金都·国际公馆、中天广场、湘域中央等城市中心项目较去年同期价格有较大涨幅，“更重要是住在城市中央提供的是一种中央居住的生活方式。”业内人士乐兵如是表示。

　　张君枫认为，中央居住的价值有一个重要的支撑是其完善的城市配套，这一点是城市中心豪宅的重要特征。

　　做大长沙豪宅市场

　　据了解，目前长沙豪宅的一个明显的特征是，以价格取胜的经济型别墅竞争乏力，取而代之的是无论是在产品硬件上还是在产品软件上，有着更高品质的城市中心豪宅和品质别墅。

　　克林顿、宋美龄选择居住在纽约曼哈顿，这是上层社会的居所，适宜居住、生活是考量豪宅的重要标准。

　　业内人士分析认为，目前长沙豪宅市场并不成熟，其中一个重要特征是在郊野别墅红透半边天的时候，城市中心豪宅体系却相当粗放，“现在长沙市中心真正称得上是豪宅的产品很少，最重要的一点可能也有优越的地段，也有景观，但是在产品设计上拖了后腿，比如在层高设计、在功能上都有较大的局限，无法满足市场需求。”

　　“高品质的城市中心豪宅将是长沙顶级高端物业的互补产品，将进一步丰富和完整长沙高端物业的产品体系。”中盛行总经理谢晟认为。当得知这个楼盘只有120多个可售豪宅单位时，谢晟分析认为，不排除可能会分流极少部分别墅客户，“某种意义上更像是长沙豪宅市场开发的探索，‘中央天墅’与别墅一起做大了长沙豪宅市场。”

　　谢晟同时认为，对于真正的财富拥有者来说，一套市中心豪宅加上一套别墅可能都是其事业和生活的居所。

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