上海保利广场建筑面积约为11万平方米，是一个集写字楼和地下商场为一体的综合物业，也是保利香港在上海的旗舰项目，和荣智健的“上海船厂地块”项目仅一街之隔。该项目目前正在施工中。保利香港(0119.HK)董事总经理张振高表示，项目“将在2至3年内完工”。

　　2005年，保利广场所在的上粮八库地块出现在当年度第一次土地公开拍卖中，当时的保利上海集团联合北京新保利大厦房地产开发公司组成竞投体，经过15轮的竞价后，保利上海和北京新保利夺得该地块。

　　2005年年底，为避免与申请上市的保利集团子公司保利地产形成“同业竞争”，保利香港收购同样涉及房地产业务的保利上海集团，使其归入境外业务组。

　　也正是通过此次收购，保利香港全资拥有了保利上海集团下属的保利置业有限公司，并进而将上粮八库地块纳入怀中。保利香港获得上粮八库地块后，将其规划为上海保利广场。

　　今年3月，首次传出荣智健以私人名义介入上海保利广场开发的消息。当时保利香港发布的公告称：“荣智健通过其私人公司RichChamp Investments Ltd.以每股1.7港元认购了2.69亿股保利新股。保利通过这次配售所获得款项净额约4.5亿港元，将用作向旗下保利置业提供有关一项位于上海浦东新区的物业发展项目所需的发展成本。”

　　《东方置业》调查发现，公告中的“上海浦东新区的物业发展项目”，正是保利香港旗下子公司保利置业开发的项目保利广场。

　　告吹

　　保利香港董事总经理张振高近日表示，集团将独自开发上海保利广场，并没有与中信泰富(0267.HK)主席荣智健商议合作。

　　张振高否认了将和荣智健共同开发上海保利广场的可能性，但他并没有透露具体原因。

　　值得注意的是，就在上月，张振高还表示，荣智健以私人名义入股保利香港，主要作长期策略投资，不排除双方未来有合作可能性。

　　据业内人士分析，保利香港与荣智健一度在上海保利广场上走得很近但最终还是无法“联姻”，可能很大原因是保利香港不愿意将这个上海的旗舰项目收益与他人分享。

　　目前，小陆家嘴区域在建的物业有“环球金融中心”以及新鸿基“双塔”，项目都是超高商业建筑。

　　据仲量联行统计，目前小陆家嘴已建成甲级写字楼17座，未来五年将要建成的有15座。陆家嘴地区的写字楼绝大多数集中在小陆家嘴。因此，业界提到陆家嘴写字楼，一般指的也是小陆家嘴。而以其为核心的浦东地区写字楼现有供应量为160万平方米，到2010年将新增180万平方米，总量达到340万平方米。

　　仲量联行中国区董事陈立民曾表示，过去的10年中，陆家嘴甲级写字楼每年平均吸纳量在16.5万平方米左右，预计接下来的五年里，这一地区需求仍会保持强劲，平均每年吸纳量可达27.7万平方米左右。“到2010年，陆家嘴将成为上海最大的写字楼区域。”

　　保利广场所规划的也正是写字楼项目，从未来陆家嘴地区超大的写字楼吞吐量分析，该项目在未来的前景非常良好。

　　拓展

　　除继续“独享”上海保利广场外，张振高还透露保利香港在上海正安排购入一块20万平方米地皮，预计今年下半年落实。

　　目前保利香港内地土地储备约150万平方米，张振高表示，今年内将可竣工的楼面约40万平方米，其中三分一可于今年入账，而今年开工面积约有75万平方米。

　　根据保利香港去年公布的5年计划，未来5年保利香港将以北京、上海、广州为中心发展房地产，开发总量达到800万平方米。到2010年，保利香港将持有物业面积400万平方米。

　　张振高同时否认了集团整体上市的传闻。他表示，近年中国经济发展迅速，而且资本市场表现炽热，但暂时未有考虑整体上市。另外，集团旗下电热厂业务正与合作商讨如何处理，不排除会分拆上市，但仍未决定于境内或境外上市。

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