个人合作建房虽然现在炒得挺热，但从现实出发，其所遭遇的难题也很多。

　　首先，在拿地上。从现行法规看，土地实行以“招、拍、挂”方式进入公开的市场以后，允许个人合作建房机构平等参与住房用地竞买。但在实际操作中，个人要拿到土地远没有那么简单。随着我国住房商品化的推进，国家对企事业单位自建住房用地已经明令禁止，对城市私人建房也停止了用地审批。全国那么多的个人合作建房机构屡屡失败，最关键的原因就是拿不到理想价格的土地，与地产公司争地，只能把地价炒得更高。

　　其次，在资金上。房地产开发所用资金庞大，要建一个项目就必须找到众多的合作者，能找到志同道合者本身就有难度。如何保障集资资金的安全，更影响着参与者的信心。虽然，有组织者称通过银行托管，但组织者和银行之间，银行和业主代表之间，这第三方的监督者又是谁呢？就算靠契约来约定资金使用，其风险也是无法规避的。诚如一业内人士所言，弄不好，个人集资建房就可能涉嫌非法集资和集资诈骗。

　　房产开发一般都要走银行贷款的路。商业贷款必然考虑风险，个人集资建房涉及的环节很多，风险大，银行敢不敢放贷，也是一个大问题。

　　第三是成本，个人合作建房真的便宜吗？个人合作建房的确省去了开发商的利润，省去了广告、营销等费用，但集资者需要其他方面的支出，比如人力成本、法律成本、协调成本等等。当然，还有时间成本，房地产开发建设是一个专业领域，将规划审批、安全资质检查等手续办下来，就是一个耗时耗力的大工程。

　　第四，在政策上。个人合作建房是个新鲜事物，尚处在法律政策文件的真空地带，一旦政府出台指导意见，叫停个人合作建房，之前的努力及期望皆会落空。

　　此外，还有可能出现种种意外情况。比如，万一工程建到一半，出现半拉子工程怎么办？建设过程中出现质量问题，谁负责？房子建好后，如何分配？不同的楼层朝向，怎么定价？合作建设的房子，如何再上市？万一与组织者产生纠纷，是平静退出还是官司解决？个人合作建房组织变成了企业，组织者成了企业老板，出了名还逐了利，房地产开发不单单是最初的美好愿望，追求利润成为商业开发的最终结果。

　　以上诸多原因使个人合作建房现象出现两年，却没有产生一个结果。

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