火爆展会震撼全国同行

　　“辉煌重庆，直辖十年”。重庆直辖十周年之际，应重庆市政府、重庆日报报业集团、重庆晚报邀请，全国主流媒体盟员单位进行“重庆经验，传播中国”大型联合采访活动。本刊作为全国最有影响的地产专刊，作为西北唯一一家盟员单位，全程参加了采访活动

　　5月15日晚7时，我们从中川机场起飞，于当晚8点半顺利抵达重庆江北机场。夜幕降临，华灯初上，山城重庆一派灯火辉煌。重庆日报报业集团广告中心副总经理秦奇伟、先期到达的云南《春城晚报》房地产部主任邓颉，是本刊多年的老朋友，亲往机场迎接。

　　大会安排盟员单位住在重庆市中心解放碑五星级大酒店——洲际大酒店。放下行李，会务组即在解放碑旁的小天鹅火锅城招待晚到的盟员同行。虽然已是晚上十点多钟，天上下起了蒙蒙细雨，但重庆的夜生活依然热闹非凡。满街人群，川流不息，空气中弥漫着诱人的麻辣火锅味。

　　5月16日早上，为期四天的2007重庆春季房地产交易会在南岸区的南坪国际会展中心隆重开幕。采访团到达时，开幕式已经结束，整个会展中心广场、展馆内人山人海，水泄不通。各展位领取资料、签约队伍排起了长龙。龙湖、金科、华宇、鲁能、珠江实业、上海复地、广东富力等在重庆有项目的全国知名房地产企业，在展会拥挤的人流中，举着各自的标牌，穿梭宣传。“将优惠进行到底”、“把样板间搬到墙上”、“购房即送10000元”等醒目的游动广告标牌，深深地吸引了广大购房者。美女秀、行为艺术、拳击比赛、人体彩绘、古筝独奏、钢琴协奏……参展商各出奇招，三万多平方米的展会现场如同沸腾的大鼎，异常热闹。全国主流媒体采访团成员，在人群中艰难的挪动，只能对知名大盘进行搜寻、采访。展会火爆的场面让全国报业地产同行震惊、羡慕，尤其是在全国调控形势下，重庆房地产如此强劲火爆，在全国绝无仅有。《燕赵都市报》房地产部主任范文燕赞叹：“重庆的房地产市场太让人向往了！重庆的地产媒体太幸福了！让人羡慕、嫉妒啊！”

　　楼盘放量大，市民挑选余地多

　　据介绍，此次春交会是重庆市政府举办的第19届房交会，参展房企243家，布展3.2万平方米，提供房源920万平方米。其中，鲁能星城、珠江·太阳城、阳光100、广厦、融侨半岛、同景国际城、重庆奥林匹克花园、龙湖蓝湖郡、庆隆·南山高尔夫、海兰云天均为上千亩大盘，气势恢宏，放量巨大。

　　重庆房交会不仅吸引了1／10当地房企参展，还吸引了贵州开发商前来推盘展销。贵州遵义离重庆只有两个小时车程，房价每平方米却只有2600元。遵义开发商针对山城火热的气候条件，专门打出休闲避暑牌，吸引重庆成功人士。据了解，遵义楼盘在重庆房交会上已经接单100余套。温州炒房团看到全国股市牛气冲天，纷纷抛售当初炒买的新房，在展会现场设立展位，400多套现房“跳楼甩卖”。每平方米低于市场800元的价格虽然很具诱惑力，但由于温州炒房团当初吞进的都是重庆渝中区大面积的高档住宅，总价均在百万元以上，因而抛售效果差强人意，两天只推出4套。记者还观察到，不仅国资银行在展会上提供各种放贷套餐，就连外资东亚银行重庆分行也亮相，争抢重庆楼市房贷“蛋糕”。展会还特别推出尾房超市，共52家房企加入，推出上万套特价房，其中上清寺新天地公寓售价仅1960元／m2。据组委会统计，本届房交会开幕式当天四万余人进场参观，首日成交房屋1400套，面积21万平方米，成交金额为5.81亿元。尾房超市成交206件，成交面积2.16万平方米。低价二手房更是受到市民的热捧，虽然没有公布数字，但购买二手房的长龙却从早排到晚。为了方便广大上班族购房、选房，本次房交会还延长展会时间，举办夜市专场。

　　同属西部，差距为何这么大呢？

　　重庆地产火爆的缘由，记者认为，一是开发商多，竞争激烈。据重庆房管局统计，重庆现在有房地产开发企业2200家，年开发量1200万平方米。重庆房地产开发并不只局限于本地企业，全国知名大型房地产企业如上海复地、广州富力、山东鲁能、香港和记黄埔、福建融侨、中海、保利、万达、瑞安、中新集团等都在重庆攻城略地，“中国地产50强”半数已云集重庆。在重庆，年开发50万平方米都羞于人说。二是价格低，品质好。重庆的房价，姑且不论直辖市，就是与全国省级城市相比，也是最低。楼盘按套内面积销售，基本均价也只有3200元／m2左右。每平方米4500元以上的都是极其高档的精品楼盘。重庆楼市竞争激烈，放量极大，因而重庆楼盘都不敢轻言涨价，当地市民切实享受到了市场竞争带来的好处。反观兰州，城市人口是重庆的1／2,尽管有510家房地产开发企业，但有项目的还不到区区50家，且大部分为临街单体楼，今年的开发量连150万平方米都不到，不足重庆的1／8,开发量少得可怜，放量少，自然会造成房价奇高。倘若按套内面积计算，加上30%的高层公摊，兰州房价每平方米应在5200元以上，如此高的房价，在经济发展排名全国倒数第二的城市，与人们的收入极不相适应。高房价既制约了市民的购买能力，还严重阻碍了经济发展。另一方面，尽管两山夹一河地理位置决定了兰州土地资源稀缺，但从重庆看，修建高架桥、打隧道，榆中和平、九州、皋兰、安宁、七里河五大坪还有相当惊人的开发土地。主要是我们执行政策的力度过硬，没有给外地知名开发企业提供、创造优越的开放条件和环境，出现了办事效率低、环节冗杂、办事机关态度恶劣等现象，致使外地企业无法进入兰州征地开发，当地市民无法享受到市场经济带来的实惠。而兰州房地产企业大都小、散、差，没有充足的市场放量，房价就掌握在本地几个“大开发商”手中，导致兰州楼盘品质不高价格高。

　　重庆、兰州同属国家调控下的西部城市，重庆地产如火如荼，城市面貌、经济建设突飞猛进。而兰州地产开发却半死不活，表明兰州对房地产带动经济发展的认识还不够，支持力度也不够，严重制约经济发展。痛定思痛，要控制兰州房价不要上涨，或与人们的经济收入相适应，有所下降，当务之急是要下力气创造优越条件，大量引进外地知名开发企业，简化办事手续、改善服务态度，促使开发企业数字、开发量有一个巨大的飞跃。这样，兰州的城市面貌、人居水平才会有一个根本性的提升。

　　对于落后的西部城市来说，还是要坚持“发展就是硬道理”的原则，没有经济的发展，没有居住水平的提高，其他一切就都显得极其苍白。

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