靠投资，尤其是房地产拉动南山经济一路飘红的历史，从今年一季度基本宣告结束。南山经济增长的新动力来自第三产业。据统计，一季度南山第三产业对经济的贡献率达到64%。与此相对照的是，今年二、三月份南山区房地产投资连续负增长。

　　深圳大学产业经济研究中心主任魏达志教授，最近在他的博客中谈到，深圳包括南山未来5年的经济增长方式将实现由投资拉动型向消费拉动型转型。南山今年一季度的经济运行情况，验证了魏达志教授的研判。

　　南山对于房地产投资的控制更多来自政府有形的手。2003年，刚刚到任的区委区政府领导就提出，控制南山房地产业投资规模，并多次协调市有关部门，为南山未来的经济腾飞留下了宝贵的空间和不可再生资源。据了解，新落成的腾讯研发大楼、正在建设的波顿香料研发基地、即将开工建设的环球数码深圳研发中心大楼，都是南山区从紧张的土地供应中“抠”出来，留给这些支柱企业的。今年，为打造“深圳硅谷”，南山区委区政府还向市政府请示，暂停了西丽桃源片区的住宅用地和项目审批。

　　有专家指出，根据今年一季度南山经济的运行情况，可以判断出，当前南山正面临着由工业化的中、后期阶段向“后工业经济”时代的过渡，以现代服务业为主体内容的第三产业在这个过渡当中充当了十分重要的角色。

　　“第三产业，我们把它分为三个层次，分别是商业街—商业区—商务区。南山已完成第三产业的最低层次，即柴米油盐酱醋茶，能够满足基本生活需要。第二个层次是商业区层次，我们也把它叫做选择性消费，生活好了，老百姓需要更多的高级消费品。第三个层次是最高层次，即金融、贸易、保险、信贷、物流等综合服务，这个层次的消费服务于经济领域，我们称之为商务区模式。”南山区委书记叶民辉、区长刘庆生说，“经过几年的努力，我们已经做出了规划，这就是‘三点一线一中心’概念。”

　　“三点”(前海物流园区、后海金融商务区、海上世界国际商务区)、“一线”(滨海沿线特区西部总部经济带)、“一中心”(南油商业旺区改造)战略。近日，世界著名的航运物流企业马士基集团旗下柏坚集团前海湾集装箱堆场正式开业。这是前海湾物流园区入驻的又一个重量级企业。至此，前海湾物流园区，一个国际一流的物流园区逐渐显出雏形。2.3平方公里后海金融商务区目前已进入规划审批阶段。此外，在今年2月12日举行的南山区第五届人民代表大会第二次会议上，南山区长刘庆生表示，今年南山将完成前海物流商务区规划，启动南油工业区改造，将其打造成为“深圳文化新城”。