“已经很难看到单价3000元以下的房子。”在刚刚过去的房交会上，长沙市民何贞明显感到了长沙房价的上涨。今年1月份，她曾考虑购买开福区某楼盘的房子，“当时说是3800元／平方米，这次房交会时我再去看，就已经变成4200元／平方米了。”

　　据国家发改委、国家统计局公布的调查数据，今年3月长沙房价同比上涨10.1%。由于3月涨幅较大，一季度的涨幅同样在业内引发关注。日前长沙市房产信息中心发布的《2007年一季度长沙房地产市场形势分析报告》(以下简称《报告》)显示，一季度长沙市商品房均价为3184元／平方米，去年同期则为2772元／平方米，环比上涨0.86%。报告指出，从2006年一季度至2007年一季度的价格走势来看，长沙市商品房均价处于明显的上升通道。

　　144平方米以上大户型涨幅最大

　　分面积段均价来看，大户型成为涨幅最大的住宅产品。《报告》显示，长沙市一季度商品住宅平均售价为2943元／平方米，其中，大于144平方米的商品住宅均价为2893元／平方米，同比上涨27.61%。“随着新政的实施，大户型日渐稀缺，成为涨幅最大的住宅产品。”《报告》分析。

　　60-90平方米的中小户型商品住宅均价则涨幅最低，同比上涨6.64%，均价为2937元／平方米。60平方米以下、90-120平方米、120-144平方米的户型均价同比上涨都在14%左右，分别为3629元／平方米、2804元／平方米、2934元／平方米。

　　从以上数据可以看出，一季度均价最高的户型是60平方米以下的超小户型，多为公寓性质。由于长沙大批中档楼盘的户型面积多集中在90-120平方米，均价最低的为90-120平方米的中等面积住宅。

　　主流价位：3000-3500元／平方米

　　“3000-3500元／平方米是目前长沙市场买卖双方都比较能接受的价位段。”业内人士普遍认为，一季度数据同样证明了这一点，3000-3500元／平方米商品住宅的供销比为1.06，最接近于供需平衡。

　　1-3月长沙商品房均价3184元／平方米，3000-3500元／平方米成价格主流

　　和大部分长沙市民的感受一致，3000-3500元／平方米已经是长沙目前的主流价格。从长沙一季度价位供应结构来看，3000-3500元／平方米价位段的商品房供应量跃居首位，占总供应量的28.95%。将3000-3500元／平方米、3500-4000元／平方米、4000-5000元／平方米价位段的商品住房合计起来，占到一季度总供应量的62.80%。这表明目前长沙3000元／平方米以上价位段的商品住房供应已占重头，其中又以3000—3500元／平方米价位段商品住房为主。

　　从价位销售结构来看，销售量居首位的商品住房价位则为2500-3000元／平方米，占商品住房总销售量的28.86%。一季度，低于2500元／平方米的商品住房销售量明显减少，尽管销售量仍占总量的26.13%，但这个比例相比去年减少了19.60%，是各价位段中减幅最大的一部分。

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