近日，长沙市房产信息中心主任曾锋向本报表示：“将在房交会公布的长沙房地产一季度市场分析报告表明，长沙房价将同比上涨约在10%左右。”这个尚未公开的数据引起了长沙房地产业界和市民的高度关注。

　　曾锋认为，这个涨幅正常，“同国内其它省份城市相比，长沙房价基数较低，而今年报建费、原材料上涨等成为近期房价上涨的刚性因素。”

　　据了解，除长沙房价基数低外，长沙房价涨幅也低于长沙城市居民人均可支配收入同比增长水平。据长沙市统计局城调队发布的数据，去年长沙城市居民人均可支配收入达到13924.13元，同比增长12%，长沙房价涨幅低于长沙城市居民人均可支配收入。有业内人士认为，短期的房价涨幅不能说明问题，品质提高是长沙房价保持稳健增幅的重要原因，“从GDP、人均可支配收入来看，长沙与杭州有差距，但比较而言房价的差踞更大。”25日晚，湖南郡原置业市场部经理葛元成表示。

　　4月12日，在中国长沙23届房地产交易会组委会举行的新闻通气会上，长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清在谈到长沙房地产趋势时这样表示，“长沙下一步上涨的压力比较大，大家要理性看待长沙房价。”胡认为有两个原因，“一是长沙原来房价偏低，上涨的空间比较大，二是受去年‘国六条’等新政影响，部分新开项目在长沙今年一季度集中释放。”

　　“我们不能看见数字就敏感，重要的是要冷静理性分析这些数字。”长沙奥林匹克花园营销策划总监段怀权对这个“同比上涨近10%”的数字表情平静。段怀权认为，一个基本事实是，比较中部邻城郑州、武汉、南昌，长沙房价仍是偏低的，“长沙房地产市场目前仍是一个保持平稳发展的市场，这也是一个基本点。”

　　据了解，今年上市的新城市中心楼盘的价格已与城市中心住宅价格持平，其价格稳健上扬成为市场的重要表征。业内人士认为，今年将是长沙房地产价格与价值博弈的关键年份，品质地产将成为市场竞争中主导产品。需要看到的是，在长沙明确确立“市场调控”和“加大住房保障力度”双向体系后，长沙房地产的市场已在“居者有其屋”和“居者优其屋”的两个路径上得以和谐推进，市场化特征日渐明晰的长沙房地产市场仍继续平稳发展。

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