中心城区供应依旧短缺

　　已经进入旺季的上海楼市，继前周22个楼盘推出新房源后，上周(4月16日-4月22日)又有18个楼盘推出新房源，商品住宅(剔除动迁房、配套商品房，下同)新增供应面积达22.78万平方米，比前周的29.61万平方米减少6.83万平方米，下跌23.1%；在新增供应的18个楼盘中，普通公寓15个，别墅3个。

　　上周新增供应面积主要集中在闵行、南汇、浦东、徐汇、闸北、普陀六个区，六区的新增供应面积占全市新增供应的95%以上，中心城区的新增供应依旧短缺，外环线内外的新增供应比约为3.5：6.5。

　　销售旺季价格高启

　　因最近两周新增供应量迅速回升，上周住宅的成交量也出现大幅上涨。天天房展网研究中心监测的数据显示：上周全市商品住宅共成交3339套，比前周增加434套；住宅成交面积再创春节后新高，达41.69万，比前周增加4.42万平方米，在前周上涨11.2%的基础上，上周再度上涨11.9%，成交量随着供应量大增快速上升，凸显了旺季市场的热度，随着后续供应的继续扩大，不排除成交量再度爬升的可能。

　　处于楼市销售旺季的上海住宅市场，价格依旧高企，上周全市住宅的成交均价高达9780元/平方米，除去别墅后的普通公寓价格也创9252元/平方米的新高，这与中心城区的一些天价楼盘，如"远中风华园"成交业绩较好不无关系；上周别墅的成交价格也达13143元/平方米，别墅成交面积占住宅的比重达13.6%，直接推高了全市住宅成交均价。

　　从"四环五区"的成交面积上看，中外环和郊环外两个区域出现下跌，其他三个区域则大幅度上涨，正好与最近楼市新增供应的分布有直接关系。

　　从成交价格上看，惟独中外环上涨，其他四个区域则都有不同程度的下跌，中环线以内的区域是传统的高价位楼盘的集中地，尽管成交价格都下跌，但成交面积则大幅上涨，因此全市的平均成交价格依然上涨。

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