继保利地产、北辰实业之后，又一家房地产企业广宇集团(002133)即将登陆A股市场，这也是今年以来浙江第一家IPO上市的房地产企业。

　　位于杭州市的广宇集团，以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅和经营具有稳定现金流的商业物业为主营业务，通过品牌推广和盈利模式复制，将公司主营业务向更多的二、三线城市扩张。

　　2002年以来，广宇集团先后进入黄山、肇庆等异地房地产市场，目前已基本形成了以杭州为中心、跨省跨市发展的战略格局，由一家区域性的房地产公司逐步成为全国性的房地产开发商。2005年，广宇集团被评为“浙江省房地产开发企业综合实力30强”；2006年被国家税务总局评为“2005年度房地产业纳税百强”。

　　近年来，广宇集团保持了持续快速的增长势头，2004年至2006年三年内公司净利润平均年增长28.65%，毛利率高达30%以上，明显高于现有房地产上市公司平均20.29%的毛利率水平。截至2006年年末，广宇集团总资产达到23.60亿元，净资产为3.70亿元。

　　此次上市，将为广宇集团提供了一个很好的融资平台，为其长远发展提供了保障。而经过二十年的房地产开发经营，广宇集团已形成了独特的竞争优势。

　　首先，广宇集团在中、小户型住宅产品开发方面优势明显，在目前对地产行业的宏观调控下，反而成为公司扩大市场份额，获得更好发展的良机。广宇集团成立以来，在旧城改造中开发了多个以中小户型为主，满足普通百姓需求的住宅小区，在开发小户型、满足普通老百姓居住需求的产品方面有着先发优势和专业开发优势。

　　而且，面对房地产业宏观调控，广宇集团还具有很强的市场适应能力。公司经历过上世纪90年代对房地产市场的宏观调控，熟悉房地产市场的周期性变化。同时，广宇集团将下一步开发项目的重心部分转向珠三角，较大程度地避免了宏观调控对公司发展的不利影响。

　　其次，广宇集团还具备较强的可持续发展能力。公司具有较强的异地扩张能力；在中小户型住宅开发方面的专业优势已经使公司在售楼盘获益，这一专业优势也将使公司未来开发的项目受益；公司将择机增加新的土地储备，为业务的滚动发展创造条件。

　　再次，广宇集团将项目开发区域主要定位于二、三线城市，这些城市房地产市场发展空间巨大，受宏观调控政策影响小，投资风险较低。广宇集团房地产所在的杭州、黄山、肇庆三城市的GDP增率均高于全国GDP增率，居民收入水平不断提高，从而产生了大量的购房需求。与一线城市相比，二、三线城市的购房需求以自住为主，投机成份较少，投资风险较低。

　　此外，广宇集团还拥有一支结构合理、经验丰富并具有前瞻性战略眼光的高管团队，这支高管团队是公司进一步做大做强的根本保证。在多年的发展过程中，广宇集团培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队，具备了带领公司继续做大做强的经营管理能力。

　　而广宇集团具有的品牌效应，使得公司楼盘的定价能力高于同地段其他项目。目前，广宇集团开发出的优良品质楼盘在消费者中已经形成了很高的品牌认知度，公司被评为浙江省知名商号，“广宇”被评为浙江省著名商标，公司开发的楼盘受到了市场的追捧，其价格往往会高于同地段的楼盘。

　　更重要的是，广宇集团土地储备丰富，且成本低，储备项目的盈利能力强。截至2006年年末，广宇集团除有证土地储备97.62万平方米外，尚有30万平方米签约土地，大部分土地均为2002年至2004年之间取得，成本相对较低，而储备土地周边房价却大幅提升，这些成本较低的土地储备，足以支持公司在未来几年内的快速发展。

·经纬地产：广州市场上演多方博弈 07/04/17

·谁在搅和房地产市场 07/04/17

·五一欲购大户型市民增近一成 07/04/17

·广州"万元房价"时代已经到来 07/04/17

·套牢的房子怎么盘活 07/04/17