如今在各种居住业态中，老洋房具有着更为长久的价值，堪称多层中的奢侈品。它亲近土地，亲近自然，在售价和使用成本上又低于别墅，有一种相对质朴的优雅风度。

　　现今上海滩上老洋房大多分布在徐汇区和静安区，以华山路、常熟路、淮海路一带为主，少数分布在鲁迅公园周围。根据业内人士介绍，由于老洋房大多建于上世纪二、三十年代，建筑风格主要按照当年租界区域不同而有所区别。比如在徐汇区内的老洋房，建筑风格多为西班牙式或德国式；而静安寺附近的老洋房则多为英国乡村式；而鲁迅公园一带的老洋房则以日式结构居多。徐汇区的老洋房售价一般在7-8万/平米，独栋的售价可达10万/平米；静安寺附近的均价则在6万/平米左右；而虹口区溧阳路山阴路一带的日式老洋房售价则为4.5万/平米上下。

　　上海目前的老洋房成交很少，买家也是用来自住而非投资，偶有沿街的洋房作为商铺使用。06年的限外政策加之老洋房产权复杂、手续繁琐、涉及资金量大等因素，买家一般都为境内人士，老洋房市场已难觅投资客身影。

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